就在前幾天，2024年《財富》世界500強排行榜揭幕，地產君朋友圈又開始被祝賀的海報刷屏了。

人們可以根據這個榜單去了解全球大型企業的最新發展趨勢，可以說是判斷全球經濟的“晴雨表”。

地產君看了一下，今年中國有3家房企和多家涉及房地產領域的企業上榜。

能明顯感覺到，純地產企業越來越少了。

那么，今年的《財富》世界500強，在地產行業又是一番怎樣的情況呢？

01

保利、萬科、綠地持續登榜

今年的榜單中，共有3家以房地產為主業的中國房企上榜，包括保利、萬科、綠地，都是榜單常客了。

這三家房企中，只有保利的排名較去年相比有所上升，其余2家均有所下降。

主營房地產企業

1）保利，世界排名達到了173位，已連續10年上榜，排名較去年前進了18位。

這兩年保利的發展可謂是氣勢如虹，不僅以約740億美元的營業收入、約10億美元的利潤成功入圍今年的財富世界500強，在國內地產行業排名也是節節攀升。

作為國內新晉地產一哥，保利發展今年依然穩占榜首寶座，在前7個月以1986億元的全口徑銷售額在地產行業排名第一。

2）萬科，世界排名在第206位，已連續9年上榜，今年排名有所下降。

萬科今年的排名和營業收入雖說有些下滑，但仍然還是有約658億美元的體量在，同時，萬科的利潤是這三家房企中最高的，約17億美元。

今年前7個月，萬科以1465.3億元的全口徑銷售額在國內房地產排行榜中位列前三，表現穩定。

3）綠地，世界排名第291位，已連續13年入圍，今年排名下降了86位，退步明顯。

作為入圍財富世界500強時間最長的房企，今年綠地以約509億美元的營業收入持續上榜。

在利潤方面，綠地是這三家中唯一一家利潤呈虧損狀態的房企。

不過，在前段時間眾多房企發布半年度業績預告的時候，綠地倒是少數幾家預告今年半年度盈利的房企。

自跌出國內地產排行前十以來，綠地近兩年沒有再回到前十，今年前7個月的地產銷售排行榜中，綠地以376.4億元排在第15位。

02

多家涉房企業上榜

受外部經濟沖擊，疊加之前的調控政策影響，這幾年無數房企倒在了冬天。

在財富世界排行榜中也能看出，主營房地產的房企上榜數量減了不少，不過，還是有多家涉房企業還位列500強榜單中。

部分涉房企業

其中大部分是央企，比如近幾年崛起的“中”字頭新勢力，中鐵置業、中鐵建地產、中交地產等等母公司都在榜上前排。

排名最前的是中國建筑，作為全球最大的工程承包商，旗下有大家耳熟能詳的中海地產，和以中建壹品為首不斷刷新存在感的“中建八子”。

還有如華潤置地、中國金茂等頭部房企，雖未獨立上榜，但其母公司均在榜上，實力不俗。

排行榜中也有幾家實力國企，比如建發房產、國貿地產、象嶼地產，這3家新閩系房企是廈門國企“三劍客”，他們的母公司都是大宗供應鏈行業的龍頭。

當然，榜上擁有地產業務的民企也不在少數。

比如美的集團，是一家全球化科技集團，旗下地產平臺是美的置業，背靠大樹讓美的置業成為國內知名開發商。

還有新希望控股，是中國最大的肉、蛋、奶綜合供應商之一，實力雄厚，旗下地產平臺有新希望地產。

海爾集團旗下的君一控股，前身是海爾地產，穩居地產百強，近幾年在積極探求轉型。

03

純地產企業大撤退

當然，恭喜完上面的企業上榜，我們也需要思考從榜單中呈現出來的現象。

1）民營房企徹底退出500強舞臺。

單從以房地產開發為主業的房企來看，上榜數量最多的時候是在2021年，共有9家房企上榜，2022年和2023年還剩下5家，如今，2024年只有3家房企了。

其中的碧桂園和龍湖這兩家民營房企今年沒有上榜。

這也意味著，今年的財富世界500強企業中，已經徹底沒有民營房企的身影了。

實際上，除了民營房企的消失，財富世界500強排行榜上的民營企業，也越來越少了。

加上臺灣地區企業，今年中國共有133家公司上榜，其中，民營企業大約只有三十幾家，剩下的企業都有國資背景。

這主要是因為除了企業自身經營管理等問題外，還有國內營商環境存在的問題，比如對民營企業的支持不足等，使得民營企業的發展面臨的挑戰空前嚴峻。

2）發展綜合性企業成趨勢

從地產行業銷售排行榜中可以看出，排上有名的房企，大多都是背靠大樹的國央企，有雄厚的資金支持，而排名前十的純民企僅剩下兩家了。

而從這些TOP房企的發展戰略中能看出，大部分都在積極探尋第二增長曲線，不止經營房地產業務，還開始發展其他業務。

對于未來，我們也許將看到一批房地產企業，逐步轉型為綜合性企業。

結語

當前，國內房地產行業正在經歷深度調整期，地產行業上下游企業無一幸免都受到了波及。

但總有經營穩健的企業，能在逆勢中找到新的業績增長點。

如今各種強力新政不斷出臺，也讓人們相信：

沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會到來。

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