世界杯預選賽亞洲區18強賽中，中國隊以0:7慘敗于日本隊。都知道中國男足弱，但這種差距真正體現在比分上時，尤其是和日本隊，讓國人為之心痛。

隨著比分的一步步拉開，范志毅的直播間涌入的人數越來越多，十多萬人匯聚一堂，不過是為了發泄情緒。

就連一些權威媒體，也毫不顧忌地在標題中用“恥辱”來形容這一場慘敗。

東京股市今日遭遇下滑，而A股市場也同步創下近期新低，兩者走勢倒是呈現出一種“默契”的同步性。

樓市中，這一周最熱的話題——存量房貸利率調整，可謂一波三折。

從去年開始，買新房的貸款利率就在不斷下調，大部分城市的首套房貸利率區間已普遍落至2.9%至3.4%之間。像廣州這樣的一線城市，首套房貸利率都已經低到了2.89%，和公積金貸款利率不相上下。

但存量房貸款利率的調整則滯后很多，歷史上統一降存量房貸只有兩次，一次是2009年1月，一次是2023年9月。

盡管調整后，有的銀行的存量房貸款利率已經下降到3.85%，但同新房的貸款利率仍有很大差別。

高位站崗的人無法抹去心頭被重復割韭菜的不甘。

和鄰居相比，面對完全相同的戶型，卻因購房時機的差異，先入市者要同時承受房價下跌和高利率的痛苦，心底肯定會籠罩著不公平的陰影。

新舊房貸之間的利差逼得一些存量房貸客戶不得不另辟蹊徑，公開的合理的“商轉公”業務也因此大行其道。

若存量房貸利率保持不變，為了不被高利息壓垮，提前還貸的人群只會越來越多。想一想，只要提前還貸，就相當于買了個固收4%以上的理財產品。現在市場上，能達到這個收益率的理財產品有多少？

唯有當相關部門將存量房貸利率調整至與當前新發放房貸利率相當的水平，方能有效遏制提前還貸的潮流。

上周五存量房貸利率有望下調的小作文一出現，就在網絡上引起狂歡，并在很大程度上影響了股市的波動。

想象一下，每個月省幾百元，對于背著高額房貸的家庭來說，能減輕不少壓力。

然而，招行行長回應，“這方面政策推出的話，對銀行業的存量按揭利率帶來一定負面的影響。宏觀管理部門會做好充分論證和研究，再推出這樣的政策。”

確實，存量房貸對銀行來說無疑是一塊肥肉。38萬億的存量房貸，降1個BP就是38億的損失。

況且，存量房貸利率與最新房貸利率之間有著80個BP左右的差距。

另一方面，根據上市銀行2024年半年報，國有六大行的個人住房貸款合計減少了3254.71億元，而2023年，國有六大行的個人住房貸款合計減少5568.57億元。

本來賺的就少了，還要把吃到嘴里的肉再吐出來，還是這么巨大的一塊，銀行當然不樂意。

所以，招行行長的回應讓公眾的心涼了一截。

原以為存量房貸款利率下調泡湯了，但9月4日，彭博社再傳小作文。

這次，增加了很多細節，比如預計下調80個基點左右，整個調整將分2步完成，首次下調可能發生在未來幾周內，第2次將于明年年初生效等。根據相關方案，存量按揭客戶可以與現有貸款機構重新協商貸款條款；或者與其他銀行進行再融資，實現轉按揭。

存量房貸利率下調的好處不一而足，專家們紛紛站出來刷好感。

克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，如果能夠調降存量房貸利率，可有效減輕居民負債壓力，釋放購買力，從而提振居民支付能力和消費信心，刺激消費回升，為經濟增長提供動力。同時，還能減少提前還貸等情況，穩定房地產市場。

這話代表了公眾的心聲。

沒想到的是，不確定因素又冒了出來。

有記者就降存量房貸利率向央行和國家金融監督管理總局進行采訪，沒有得到回復。

不過，9月5日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，受銀行存款向資管產品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響，存貸款利率進一步下行還面臨一定的約束。

考慮到銀行現今的經營狀況，下調存量房貸款利率的壓力是沉甸甸存在的事實，銀行方面肯定不情不愿。

不過，這幾天地產股和銀行的走勢很詭異，前者異動拉升，后者就放量下跌。

聰明的資金很多。

在這場利益的拉鋸戰中，勝負尚未有定數。