請(qǐng)：1、點(diǎn)擊頂部藍(lán)字“上海中原地產(chǎn)”；2、進(jìn)到公眾號(hào)主頁(yè)后，再點(diǎn)擊右上角三個(gè)點(diǎn)；3、設(shè)為星標(biāo)。

國(guó)慶假期上海樓市成交表現(xiàn)活躍，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：長(zhǎng)假期間（24.10.1-24.10.7）新建商品住宅成交面積6.44萬平方米，而去年國(guó)慶長(zhǎng)假（23.10.1-23.10.7）成交量為3.48萬平方米。

區(qū)域表現(xiàn)上，前期入市的新盤處于簽約期內(nèi)，所以黃浦區(qū)表現(xiàn)突出，7天一共成交3.76萬平方米，幾乎占全市一半份額。此外，徐匯區(qū)在新盤入市推動(dòng)下，也有一定表現(xiàn)，雖然簽約面積不過8千平方米，但排名處于第二。大浦東排名第三，成交4千多平方米。總體來看， 只有個(gè)別區(qū)表現(xiàn)突出，大部分區(qū)成交都較為疲軟 。

從交易活躍的區(qū)可以看出，主要聚焦在市區(qū)，換而言之，高價(jià)房簽約較為活躍。成交前十榜單中有4個(gè)10萬+樓盤，并且前三均是此類產(chǎn)品。分別是黃浦區(qū)的綠發(fā)浦江園和翠湖天地6期，以及徐匯的中海領(lǐng)邸。值得關(guān)注的是，通常假期交易不活躍，簽約量不大，但本次假期綠發(fā)浦江園簽約過了百套，說明市場(chǎng)熱度較高。

表：上海商品住宅成交TOP10（10.1—10.7）

數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，從假期前端指標(biāo)，比如案場(chǎng)的新增人數(shù)來看，一些外環(huán)周邊的樓盤提升較為顯著，中心區(qū)的項(xiàng)目來訪人數(shù)增加不顯著。這和政策導(dǎo)向有直接關(guān)聯(lián)，這次政策降低外環(huán)外購(gòu)房的門檻，勢(shì)必受利好的區(qū)域有推動(dòng)。當(dāng)然，一些遠(yuǎn)郊區(qū)域，比如航頭等新盤短期內(nèi)對(duì)于政策利好并不顯著，預(yù)計(jì)節(jié)后市場(chǎng)發(fā)酵，熱度會(huì)傳導(dǎo)到遠(yuǎn)郊區(qū)域。

二手房方面，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上也有不錯(cuò)表現(xiàn)，假期簽約2133套，去年同期簽約1064套。政策后咨詢量增加顯著，外環(huán)外新增客戶有明顯增加。不過短期談判遇到壓力，這和今年“5.27政策”一樣，房東跳價(jià)、惜售的案例多起來。但是市場(chǎng)主流不是跳價(jià)，總體來看價(jià)格還是比較平穩(wěn) 。

市場(chǎng)分析

遇到假期成交量銳減是預(yù)期中的事情，通常是平時(shí)成交量2-5成，但是和去年對(duì)比，今年假期交易量出現(xiàn)明顯反彈，說明政策效應(yīng)已經(jīng)及時(shí)反饋到情緒上。

此外，從一些先行指標(biāo)，比如來訪以及中原的二手房報(bào)價(jià)指數(shù)來看，上周都出現(xiàn)大幅反彈，高度超過“5.27政策”時(shí)期，說明這一次的市場(chǎng)情緒已經(jīng)明顯優(yōu)于上一輪政策寬松。也正式因?yàn)榧倨谝蛩兀?strong>政策利好只是剛開始，后續(xù)還會(huì)不斷釋放利好。而且這次政策其他幾個(gè)一線城市也有相當(dāng)好的表現(xiàn)，尤其是廣州、深圳，市場(chǎng)情緒一下被激活，這種情緒上的共振有助于樓市的止跌回溫。預(yù)計(jì)“銀十”成交會(huì)有明顯起色，優(yōu)于9月是大概率事件。