9月廣州商業(yè)市場(chǎng)各物業(yè)供應(yīng)大幅度增加，成交則受上月高位影響，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落，具體詳見(jiàn)下面分析：

臨近十一推售旺季，廣州樓市新批預(yù)售井噴，9月廣州商鋪市場(chǎng)供應(yīng)248套1.84萬(wàn)㎡，供應(yīng)量較上月增長(zhǎng)8.5倍。

全市成交231套2.99萬(wàn)㎡的商鋪，成交量環(huán)比減少74%，主要為上月大宗確權(quán)交易導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性回落。

區(qū)域表現(xiàn)：黃埔、南沙兩區(qū)商鋪交易繼續(xù)領(lǐng)跑

本月全市共16個(gè)項(xiàng)目獲得商鋪批售，相比上個(gè)月2個(gè)項(xiàng)目的批售，可以看出開(kāi)發(fā)商推貨積極性提高。

供貨主要分布在黃埔、花都、增城等外圍區(qū)域，其中保利翔龍?zhí)靺R、保利水木芳華、保利時(shí)代三個(gè)保利系項(xiàng)目供應(yīng)排前，分布入市0.48、0.23、0.19萬(wàn)㎡的社區(qū)商鋪。

9月黃埔、南沙兩區(qū)商鋪交易繼續(xù)領(lǐng)跑，各貢獻(xiàn)了全市27%的商鋪成交量，兩區(qū)除若干社區(qū)商鋪的散售交易外，黃埔區(qū)錄得1套大面積商鋪網(wǎng)簽，南沙區(qū)南沙御海山莊集中成交貢獻(xiàn)突出。

增城區(qū)成交逆勢(shì)增長(zhǎng)約1.6倍，增長(zhǎng)來(lái)自新塘、朱村板塊的商鋪推售去化。

中心區(qū)天河、荔灣區(qū)商鋪成交維持低位，但增長(zhǎng)翻倍，主要為大面積商鋪的交易貢獻(xiàn)。

項(xiàng)目成交：多個(gè)項(xiàng)目錄得大面積商鋪單位成交

9月黃埔區(qū)知識(shí)城板塊的康大龍祥匯錄得1套7369㎡的大面積商鋪網(wǎng)簽；

另外荔灣區(qū)新世界凱粵灣、天河區(qū)珠光新城御景同樣錄得大面積商鋪單位成交，分別成交1754㎡、1276㎡。

另外，南沙區(qū)南沙御海山莊集中成交59套，共計(jì)7302㎡的社區(qū)商鋪。增城區(qū)中海聯(lián)睿品以14套，共計(jì)1475㎡的社區(qū)商鋪銷(xiāo)量排行第四。

屬性分布：小戶型社區(qū)商鋪成交熱度高

9月商鋪市場(chǎng)僅社區(qū)商鋪、底商兩個(gè)屬性物業(yè)有成交，成交占比分別為87%、13%。

面積段方面，20-70㎡主力鋪的成交占比維持在50%，70-120㎡、120-300㎡商鋪的占比分別為32%、10%。

整體供求：金融城寫(xiě)字樓上新，市場(chǎng)成交呈結(jié)構(gòu)性回落

繼上月零供應(yīng)后，9月天河區(qū)金融城板塊廣州國(guó)際金融交易廣場(chǎng)亮相，為廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)62套1.42萬(wàn)㎡的新貨供應(yīng)。

而成交市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落趨勢(shì)，較上月高位下跌約8成，為37套2.04萬(wàn)㎡。

區(qū)域表現(xiàn)：全市僅天河一區(qū)補(bǔ)貨，海珠成交貢獻(xiàn)超6成

9月廣州天河區(qū)廣州國(guó)際金融交易廣場(chǎng)入市，供應(yīng)62套1.42萬(wàn)㎡的甲級(jí)寫(xiě)字樓。

該項(xiàng)目為金融城起步區(qū)方城中樞地標(biāo)建筑，高50層，建筑面積約15萬(wàn)㎡；

主推275-554㎡甲級(jí)寫(xiě)字樓、318-510㎡總裁行政大平層、17-821㎡ CBD金鋪（部分餐飲），本月批售項(xiàng)目中區(qū)21-28F的寫(xiě)字樓和高區(qū)29-50F的商業(yè)大平層。

本月廣州寫(xiě)字樓主力成交為海珠、番禺兩區(qū)，各占全市成交量的63%和15%。

其中，海珠區(qū)1.28萬(wàn)㎡的寫(xiě)字樓交易均來(lái)自瀝滘板塊的廣航大廈批量確權(quán)。

番禺區(qū)除個(gè)盤(pán)尾盤(pán)的少量交易外，紅盤(pán)萬(wàn)科世博匯亦有不錯(cuò)的去化表現(xiàn)，區(qū)域共成交0.30萬(wàn)㎡。

其余區(qū)域市場(chǎng)寫(xiě)字樓交易較淡，成交縮減明顯。

項(xiàng)目成交：廣航大廈錄得六層寫(xiě)字樓的確權(quán)網(wǎng)簽

本月甲級(jí)寫(xiě)字樓成交繼續(xù)占主導(dǎo)，占比為98%。海珠區(qū)廣航大廈網(wǎng)簽1.28萬(wàn)㎡，簽約部分為22-27F共計(jì)六層單位，是繼今年3月簽約近5萬(wàn)㎡后的第二筆批量確權(quán)網(wǎng)簽，目前項(xiàng)目由廣航局自營(yíng)。

其次，番禺區(qū)萬(wàn)科世博匯本月錄得整層寫(xiě)字樓交易，共計(jì)成交0.24萬(wàn)㎡。

其余在售項(xiàng)目成交一般，不過(guò)熱點(diǎn)全新項(xiàng)目廣州白云站TOD?粵勝?gòu)V場(chǎng)首次錄得網(wǎng)簽，成交421㎡的寫(xiě)字樓，目前對(duì)外售價(jià)約3-4萬(wàn)元/㎡。

非甲級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)別墅成交占比均為1%，多為郊區(qū)項(xiàng)目的零星成交。

整體供求：供應(yīng)為近三年峰值，大單撐起高量成交

9月廣州公寓市場(chǎng)供應(yīng)1298套13.22萬(wàn)㎡，供應(yīng)量為近三年的峰值，主要來(lái)自海珠舊改項(xiàng)目、金融城商業(yè)綜合體的大體量批售以及廣州足球公園的“重新批售”。

成交方面，萬(wàn)科三元里項(xiàng)目股權(quán)交易大單繼續(xù)批量網(wǎng)簽，撐起市場(chǎng)高量成交，不過(guò)9月常規(guī)在售項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作積極，整體表現(xiàn)樂(lè)觀，全月公寓市場(chǎng)成交1395套6.52萬(wàn)㎡。

庫(kù)存變化：廣州公寓去庫(kù)存周期降至25個(gè)月

本月原恒大冠珺之光由廣州城投接手更名“廣州足球公園”后，重新批售，入市1006套平層/LOFT公寓。

瀝滘舊改項(xiàng)目海珠新城新組團(tuán)亮相，批售五棟10-13層高的商業(yè)樓，合計(jì)供應(yīng)179套單位，主要為53-128㎡的LOFT公寓和165-340㎡的商業(yè)大平層。

天河區(qū)金融城板塊全新項(xiàng)目廣州國(guó)際金融交易廣場(chǎng)攜113套商業(yè)大平層入市，主力產(chǎn)品為318-510㎡總裁行政大平層，位于項(xiàng)目29-50F。

由于供應(yīng)量激增，9月末廣州公寓庫(kù)存量升至130萬(wàn)㎡，但近期批量成交及開(kāi)發(fā)商推貨積極性高，公寓去庫(kù)存周期由上月的26.4個(gè)月降至25個(gè)月。

區(qū)域表現(xiàn)：白云公寓網(wǎng)簽繼續(xù)領(lǐng)先，海珠增城維持高位去化

得益于萬(wàn)科云都薈的批量確權(quán)網(wǎng)簽，9月白云區(qū)公寓成交繼續(xù)大幅度領(lǐng)先，為818套，約占全市公寓成交的6成。

海珠區(qū)公寓維持高位去化，成交保持在140+套以上，主流紅盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)、推新讓利新效果明顯。增城區(qū)依靠流量大盤(pán)譽(yù)山國(guó)際的高熱成交，錄得111套的公寓網(wǎng)簽。

此外，荔灣、番禺、南沙三區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目以一口價(jià)單位、中秋活動(dòng)促銷(xiāo)等帶動(dòng)整體成交氛圍，區(qū)域成交約70-90套左右。

項(xiàng)目成交：萬(wàn)科三元里項(xiàng)目蟬聯(lián)榜首，譽(yù)山國(guó)際排行第二

本月萬(wàn)科三元里項(xiàng)目股權(quán)交易大單繼續(xù)網(wǎng)簽，萬(wàn)科云都薈批量簽約770套共計(jì)2.22萬(wàn)㎡的公寓，8-9月項(xiàng)目合計(jì)簽約面積達(dá)4.7萬(wàn)㎡（含商業(yè)）。

增城永和板塊的譽(yù)山國(guó)際收獲兩層批量成交，以89套的銷(xiāo)量位居榜單第二位。荔灣區(qū)嶺南V谷近期公寓加大促銷(xiāo)力度，成交增長(zhǎng)明顯，為50套。

海珠區(qū)越秀星匯海珠灣成交54套公寓，除在售產(chǎn)品外，本月項(xiàng)目E2棟95㎡復(fù)式江景公寓讓利促銷(xiāo)激活成交，共成交約50套。越秀?天薈江灣推出拼團(tuán)購(gòu)房、金九限時(shí)97折、成交送千元物管等活動(dòng)促銷(xiāo)跑量，成交31套公寓。

其余上榜項(xiàng)目成交集中在20-30套左右，成交熱度較8月明顯好轉(zhuǎn)。

面積段方面，由于批量確權(quán)網(wǎng)簽項(xiàng)目影響，30㎡以下的公寓占比維持在5成以上，為51%， 其余各面積段公寓占比變化不大，主力30-50㎡、50-80㎡公寓成交占比分別為27%、11%。

后市預(yù)測(cè)

受上個(gè)月大批量?jī)?nèi)部確權(quán)網(wǎng)簽影響，9月各物業(yè)成交結(jié)構(gòu)性回落，但開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)積極性高，分市場(chǎng)各有熱點(diǎn)板塊項(xiàng)目帶動(dòng)成交氛圍。

核心板塊的寫(xiě)字樓、大平層公寓物業(yè)關(guān)注度不減，保持穩(wěn)定去化。

當(dāng)前廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但外部環(huán)境變化帶來(lái)的不利影響增多，有效需求依然不足；

后續(xù)市場(chǎng)存量消化仍面臨壓力，四季度商業(yè)市場(chǎng)供需有賴于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增量的進(jìn)一步激活，以及樓市“止跌回穩(wěn)”氛圍的帶動(dòng)。