前情提要
近日,江蘇省常州市中級(jí)人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案,上訴人(原審被告)蔣某萍在律師汪騰鋒、張青平的代理下,成功減免了違約金,并挽回了重大經(jīng)濟(jì)損失。本案的勝訴不僅彰顯了律師的專業(yè)素養(yǎng)和精湛技藝,更為當(dāng)事人蔣某萍帶來了實(shí)質(zhì)性的法律保障。
案件背景
蔣某萍與被上訴人(原審原告)周某娟之間因房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛。周某娟通過中介購買了蔣某萍名下的房產(chǎn),但雙方在交易過程中因房屋價(jià)格、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等問題產(chǎn)生爭議。周某娟認(rèn)為蔣某萍存在惡意違約行為,要求解除合同并索賠。而蔣某萍則主張因?qū)Ψ课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)存在誤解,導(dǎo)致合同價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià),請求法院撤銷合同并減免違約金。
一審裁判,法院認(rèn)為合同不能繼續(xù)履行的原因在于蔣某萍拒絕履行,認(rèn)定蔣某萍為違約一方,進(jìn)而判定雙倍返還收到的定金。
律師介入,精心準(zhǔn)備
在接到蔣某萍的委托后,汪騰鋒、張青平兩位律師迅速介入案件,對案情進(jìn)行了全面細(xì)致的分析。他們發(fā)現(xiàn),本案的關(guān)鍵在于證明蔣某萍在簽訂合同時(shí)因?qū)Ψ课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)存在誤解,從而導(dǎo)致了重大誤解的產(chǎn)生。為此,律師們精心準(zhǔn)備了相關(guān)證據(jù),包括常州住房官方直播間的解答錄屏、不動(dòng)產(chǎn)登記薄查詢結(jié)果、同一樓盤的司法拍賣成交記錄等,以充分證明蔣某萍的主張。
庭審激烈,律師據(jù)理力爭
在庭審過程中,汪騰鋒、張青平兩位律師充分發(fā)揮了專業(yè)素養(yǎng)和辯論技巧。他們針對周某娟方的指控進(jìn)行了有力的反駁,并詳細(xì)闡述了蔣某萍因誤解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而簽訂低價(jià)合同的事實(shí)。律師們指出,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋,基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,行為人有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。同時(shí),他們強(qiáng)調(diào)了蔣某萍在簽訂合同時(shí)并未充分了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),且合同價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià),給其造成了較大損失。
法院采納律師意見,判決撤銷合同
經(jīng)過激烈的庭審辯論,常州市中級(jí)人民法院最終采納了汪騰鋒、張青平兩位律師的意見。法院認(rèn)為,蔣某萍在簽訂合同時(shí)因?qū)Ψ课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)存在重大誤解,導(dǎo)致低估了房屋實(shí)際價(jià)值。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定,法院對蔣某萍要求撤銷房屋買賣合同的主張予以采納。同時(shí),法院還判決蔣某萍返還已經(jīng)收取的周某娟購房定金,并減免了相應(yīng)的違約金。
勝訴意義深遠(yuǎn)
本案的勝訴對于蔣某萍來說意義重大。她不僅成功避免了因低價(jià)出售房屋而造成的重大經(jīng)濟(jì)損失,還得到了法律的公正裁決。同時(shí),本案的勝訴也彰顯了律師在維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益方面的重要作用。汪騰鋒、張青平兩位律師憑借專業(yè)素養(yǎng)和精湛技藝,為蔣某萍提供了優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù),贏得了當(dāng)事人的高度贊譽(yù)。
此外,本案的審理和判決也對于類似案件的處理具有重要的指導(dǎo)意義。它提醒我們在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款和標(biāo)的物的性質(zhì),避免因誤解而產(chǎn)生糾紛。同時(shí),當(dāng)遇到類似糾紛時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
綜上所述,本案是一起典型的律師成功為賣家減免違約金、挽回重大經(jīng)濟(jì)損失的勝訴案例。它充分展示了律師在維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益方面的重要作用,也為我們提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和啟示。
張青平律師
執(zhí)業(yè)證號(hào):14403201010540065畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),2008年取得法律職業(yè)資格證書,2009年進(jìn)入廣東知明律師事務(wù)所實(shí)習(xí),2010年10月取得律師證,現(xiàn)為廣東知明律師事務(wù)所汪騰鋒律師團(tuán)隊(duì)核心成員,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員。執(zhí)業(yè)近十年,經(jīng)辦過房地產(chǎn)建筑工程糾紛、侵權(quán)合同糾紛、離婚糾紛、勞動(dòng)糾紛、行政糾紛、公司業(yè)務(wù)及刑事辯護(hù)等各類案件數(shù)百件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)及技巧,對法律問題的理解全面、務(wù)實(shí)、透徹,能夠從實(shí)際法律效果出發(fā),運(yùn)用靈活的訴訟和非訴手段實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人合法利益最大化,倍受當(dāng)事人肯定。
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