趨勢(shì)在前政策在后。關(guān)于房地產(chǎn)的一些止跌回穩(wěn)的政策，都是圍繞著未來(lái)趨勢(shì)來(lái)做的，現(xiàn)在的提法是止跌回穩(wěn)，翻譯過(guò)來(lái)就是，先解決當(dāng)下的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，專(zhuān)項(xiàng)債收土地，收存量房，慢慢把這部分風(fēng)險(xiǎn)降低，降得越低，就越穩(wěn)，暴雷的點(diǎn)就越少。但這個(gè)過(guò)程也會(huì)很難，需要時(shí)間去慢慢消化慢慢解決。

未來(lái)趨勢(shì)到底是什么？中國(guó)多數(shù)城市已經(jīng)基本上滿足了居住的需求，未來(lái)是平衡階段。也就是說(shuō)，多數(shù)城市的房子已經(jīng)夠多了，那些買(mǎi)不起房的，居住需求沒(méi)被滿足的，政府會(huì)通過(guò)收已建成但賣(mài)不掉的這些存量房，或自建安置房等，去慢慢匹配，解決住的問(wèn)題，北京也是如此。

商品房交給市場(chǎng)，供應(yīng)量大，那價(jià)格就慢慢跌，直到相對(duì)平衡為止。這也需要漫長(zhǎng)的時(shí)間。

過(guò)去的趨勢(shì)是什么？放到十多年前來(lái)看，中國(guó)的房子明顯不夠，大量的人口還集中在農(nóng)村，需要城鎮(zhèn)化，需要海量的房子。所以那個(gè)時(shí)候的政策就是，使勁建樓，建的越多越好，大量給政策大量給錢(qián)，先把房子蓋起來(lái)。

當(dāng)下，對(duì)于多數(shù)的三四線城市來(lái)說(shuō)，供大于求，房子需要慢慢消化，房?jī)r(jià)上漲是很困難的，房?jī)r(jià)陰跌直到相對(duì)穩(wěn)定是大概率的。

對(duì)于一線及強(qiáng)二線來(lái)說(shuō)，雖然供需關(guān)系要比三四線城市好很多，但是現(xiàn)在必須承認(rèn)，北京也好，上海也好，已經(jīng)到了人口的一個(gè)巔峰期，跟過(guò)去的大量人口進(jìn)一線完全不一樣了，未來(lái)只要平衡好供給和需求的關(guān)系，保持穩(wěn)定，供需穩(wěn)定，價(jià)格穩(wěn)定，基本上就可以了。

那一線房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？當(dāng)然有機(jī)會(huì)漲，但是也是在合理范圍內(nèi)的上漲。超過(guò)20%的大漲至少在短期內(nèi)是看不到的，大漲需要特定的條件，小漲，一套1000萬(wàn)的房子有100萬(wàn)的波動(dòng)是比較合理的。

現(xiàn)在北京的樓市到底是什么階段？北京的房?jī)r(jià)從目前來(lái)看，整體的價(jià)格還是處于偏高的狀態(tài)，也就是說(shuō)，北京的房子有價(jià)值，但估值過(guò)高，現(xiàn)在是往合理價(jià)格走的階段，這個(gè)階段里，會(huì)不斷有放松政策來(lái)維穩(wěn)，而不是一步跌到位，北京的政策底，金融上已經(jīng)差不多了，限購(gòu)上還有空間，到了政策底，才會(huì)有市場(chǎng)底。這個(gè)時(shí)間周期，感覺(jué)上還會(huì)有一年到兩年的時(shí)間。

深圳上海參考北京。

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