趨勢在前政策在后。關于房地產的一些止跌回穩(wěn)的政策，都是圍繞著未來趨勢來做的，現在的提法是止跌回穩(wěn)，翻譯過來就是，先解決當下的風險問題，專項債收土地，收存量房，慢慢把這部分風險降低，降得越低，就越穩(wěn)，暴雷的點就越少。但這個過程也會很難，需要時間去慢慢消化慢慢解決。

未來趨勢到底是什么？中國多數城市已經基本上滿足了居住的需求，未來是平衡階段。也就是說，多數城市的房子已經夠多了，那些買不起房的，居住需求沒被滿足的，政府會通過收已建成但賣不掉的這些存量房，或自建安置房等，去慢慢匹配，解決住的問題，北京也是如此。

商品房交給市場，供應量大，那價格就慢慢跌，直到相對平衡為止。這也需要漫長的時間。

過去的趨勢是什么？放到十多年前來看，中國的房子明顯不夠，大量的人口還集中在農村，需要城鎮(zhèn)化，需要海量的房子。所以那個時候的政策就是，使勁建樓，建的越多越好，大量給政策大量給錢，先把房子蓋起來。

當下，對于多數的三四線城市來說，供大于求，房子需要慢慢消化，房價上漲是很困難的，房價陰跌直到相對穩(wěn)定是大概率的。

對于一線及強二線來說，雖然供需關系要比三四線城市好很多，但是現在必須承認，北京也好，上海也好，已經到了人口的一個巔峰期，跟過去的大量人口進一線完全不一樣了，未來只要平衡好供給和需求的關系，保持穩(wěn)定，供需穩(wěn)定，價格穩(wěn)定，基本上就可以了。

那一線房價會漲嗎？當然有機會漲，但是也是在合理范圍內的上漲。超過20%的大漲至少在短期內是看不到的，大漲需要特定的條件，小漲，一套1000萬的房子有100萬的波動是比較合理的。

現在北京的樓市到底是什么階段？北京的房價從目前來看，整體的價格還是處于偏高的狀態(tài)，也就是說，北京的房子有價值，但估值過高，現在是往合理價格走的階段，這個階段里，會不斷有放松政策來維穩(wěn)，而不是一步跌到位，北京的政策底，金融上已經差不多了，限購上還有空間，到了政策底，才會有市場底。這個時間周期，感覺上還會有一年到兩年的時間。

深圳上海參考北京。

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