文｜鄧浩志

國務院新聞辦公室今日上午10時舉行新聞發布會。住房城鄉建設部等五部門介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，并答記者問。會上提出了支持樓市的組合拳，包括：4取消4降低2增加。聽起來是大招，但當天股市，尤其房地產股居然應聲下跌。我還看到證券大V說：遇到“發布會”都是先跌為敬，太沒有覺悟，其實是不懂政策。

下面解析一下，大家看了就明白：

1、“4取消”。

包括取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。前三個限，一則是地方性政策，二則該松綁的都松綁了，在發布會前就松綁了，比如北上廣深限購的松綁。至于普通住宅和非普通住宅標準，上半年已經說過了，財政部上周又說過了在加緊研究。所以既不是新內容，住建也不是主責部門。

2、“4降低”。

降低住房公積金貸款利率0.25個百分點；這個早就意料之內，因為商業貸款利率降了，存款利率也降了，公積金是順理成章配套政策的一部分，100%會降的。

其次是降低了首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；

降低存量貸款利率，這三條，9月底央行已經說過了一次了，各項工作早就這次會議之前就布置落實了。主責部門也是央行。

3、“兩個增加”。這也是唯一有新內容的。

一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。其實重啟舊改在去年底就提出，但進展一直緩慢，這次提到“100萬套城中村和危舊房改造”，等于重啟了一個針對一二線城市的局部的“貨幣棚改”方案。由于有100萬套的具體目標，所以如果能夠落地，的確會刺激市場需求的釋放。但是在舊改面前，還有一個禁止大拆大建的文件放在前面。由于住建部這次發布會并沒有提及要廢止之前的要求，所以如果要推進大城市舊改，就必須研究一個可行的，繞開禁止大拆大建的辦法。這可是難度極高的問題，也是過去一段時間舊改推進緩慢的根本關鍵。所以這次舊改雖然定了目標，但推進難度依然不小。

最后是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。這是這次發布會中，唯一新的，可以直接落實的利好。預計未來會有更多項目受到“白名單”的支持。保交房也會獲得進一步的提升。這對提振市場信心將會起到積極的作用。

最后總結一下

至此，央行、發改、財政、住建四個和房地產直接相關的部門都先后公布了支持樓市新政。首先值得肯定的是，這種這么高級別的安排，這種連續每周放一條利好樓市的操作，持續了整整一個月。加上之前管理層的明確支持房地產的表態，都是史無前例的。就這態度，這目標和決心，我是堅定認為中國房地產一定會在近期內實現見底回升的。

但從技術角度而言，發改，住建兩部給出的利好力度相對有限。目前市場回暖，尤其十一樓市的火爆多是靠央行政策支持的結果。后續值得留意的是財政部一攬子支持政策的具體力度和金額。如果力度足夠大，則樓市很快就會見底回升。如果力度不足夠大，市場還有所反復，那就繼續出政策。