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4取消4降低2增加,哪條是支持樓市新招?

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文|鄧浩志

國務(wù)院新聞辦公室今日上午10時舉行新聞發(fā)布會。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況,并答記者問。會上提出了支持樓市的組合拳,包括:4取消4降低2增加。聽起來是大招,但當天股市,尤其房地產(chǎn)股居然應(yīng)聲下跌。我還看到證券大V說:遇到“發(fā)布會”都是先跌為敬,太沒有覺悟,其實是不懂政策。



下面解析一下,大家看了就明白:

1、“4取消”。

包括取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。前三個限,一則是地方性政策,二則該松綁的都松綁了,在發(fā)布會前就松綁了,比如北上廣深限購的松綁。至于普通住宅和非普通住宅標準,上半年已經(jīng)說過了,財政部上周又說過了在加緊研究。所以既不是新內(nèi)容,住建也不是主責部門。

2、“4降低”。

降低住房公積金貸款利率0.25個百分點;這個早就意料之內(nèi),因為商業(yè)貸款利率降了,存款利率也降了,公積金是順理成章配套政策的一部分,100%會降的。

其次是降低了首付比例,統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%;

降低存量貸款利率,這三條,9月底央行已經(jīng)說過了一次了,各項工作早就這次會議之前就布置落實了。主責部門也是央行。

3、“兩個增加”。這也是唯一有新內(nèi)容的。

一是通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村和危舊房改造。其實重啟舊改在去年底就提出,但進展一直緩慢,這次提到“100萬套城中村和危舊房改造”,等于重啟了一個針對一二線城市的局部的“貨幣棚改”方案。由于有100萬套的具體目標,所以如果能夠落地,的確會刺激市場需求的釋放。但是在舊改面前,還有一個禁止大拆大建的文件放在前面。由于住建部這次發(fā)布會并沒有提及要廢止之前的要求,所以如果要推進大城市舊改,就必須研究一個可行的,繞開禁止大拆大建的辦法。這可是難度極高的問題,也是過去一段時間舊改推進緩慢的根本關(guān)鍵。所以這次舊改雖然定了目標,但推進難度依然不小。

最后是年底前,將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。這是這次發(fā)布會中,唯一新的,可以直接落實的利好。預(yù)計未來會有更多項目受到“白名單”的支持。保交房也會獲得進一步的提升。這對提振市場信心將會起到積極的作用。

最后總結(jié)一下

至此,央行、發(fā)改、財政、住建四個和房地產(chǎn)直接相關(guān)的部門都先后公布了支持樓市新政。首先值得肯定的是,這種這么高級別的安排,這種連續(xù)每周放一條利好樓市的操作,持續(xù)了整整一個月。加上之前管理層的明確支持房地產(chǎn)的表態(tài),都是史無前例的。就這態(tài)度,這目標和決心,我是堅定認為中國房地產(chǎn)一定會在近期內(nèi)實現(xiàn)見底回升的。

但從技術(shù)角度而言,發(fā)改,住建兩部給出的利好力度相對有限。目前市場回暖,尤其十一樓市的火爆多是靠央行政策支持的結(jié)果。后續(xù)值得留意的是財政部一攬子支持政策的具體力度和金額。如果力度足夠大,則樓市很快就會見底回升。如果力度不足夠大,市場還有所反復(fù),那就繼續(xù)出政策。

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