10月上旬，克而瑞2024年1-9月長(zhǎng)沙九區(qū)縣商品房排行榜單公布。

毫不意外，招商蛇口江山境以較大優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先第二位，穩(wěn)坐TOP1交椅。

在今年大平層下行的市場(chǎng)環(huán)境下，項(xiàng)目交出這樣的業(yè)績(jī)答卷實(shí)屬難得。離不開(kāi)先天優(yōu)質(zhì)的地段、完善的配套和全維稟賦的教育資源，更加離不開(kāi)自身對(duì)品質(zhì)的高要求和月月不斷的樓棟推新，都成為項(xiàng)目“持續(xù)霸榜”的底氣。

01

實(shí)力穩(wěn)坐魁首，國(guó)慶周熱度爆表

招商蛇口江山境2024年業(yè)績(jī)不菲，據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1-9月，招商蛇口江山境以19.11億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，領(lǐng)先第二位近4億元的優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)居長(zhǎng)沙九區(qū)縣榜單TOP1。

在大平層逆市之下，招商江山境交出的這份答卷，不僅僅是市場(chǎng)口碑的認(rèn)證，也是自身產(chǎn)品力和項(xiàng)目實(shí)力的雙重體現(xiàn)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞）

在剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周，長(zhǎng)沙樓市迎來(lái)了近幾月的熱度高潮，招商蛇口江山境更是在一眾樓盤(pán)中脫穎而出。

國(guó)慶當(dāng)周銷(xiāo)售破70套，節(jié)后一周仍保持爆表熱度，勁銷(xiāo)36套。

02

一期建面約190㎡產(chǎn)品再推新

疊加近期新政利好，上車(chē)門(mén)檻再降低

下旬即將加推的9號(hào)棟，位于一期地塊南側(cè)，正對(duì)面便是觀(guān)沙嶺招商花園城（在建），南側(cè)為規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線(xiàn)，享受出則繁華入則寧?kù)o的居住體驗(yàn)。

從產(chǎn)品來(lái)看，9號(hào)棟戶(hù)型均為建筑面積約190㎡大平層，是項(xiàng)目占比最高的戶(hù)型，也是項(xiàng)目去化最好的戶(hù)型之一。

建筑面積約190㎡的戶(hù)型，為3+1房2廳2衛(wèi)。四開(kāi)間朝南，戶(hù)型周正，四葉草布局減少過(guò)道浪費(fèi)。

經(jīng)典的南北雙陽(yáng)臺(tái)格局，北陽(yáng)臺(tái)連接空中花園（計(jì)半面積），南向超10米觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)連通客廳、南向次臥。

餐客廳一體，形成超大方廳；主臥大套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衣帽間，雙臺(tái)盆干濕分離明衛(wèi)，是改善進(jìn)階之選。

（建面約190㎡樣板間實(shí)景圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

“9.26”政治局會(huì)議發(fā)出迄今最強(qiáng)“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)，是一個(gè)重大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。央行在9月24日發(fā)布“降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率、延長(zhǎng)金融政策期限、支持資本市場(chǎng)”一攬子重磅利好，金融組合拳力度空前。

10月21日，央行宣布下調(diào)LPR25個(gè)基點(diǎn)，五年期以上LPR調(diào)整為3.60%。

目前長(zhǎng)沙商貸首付比例已經(jīng)取消首套房和二套房限制，統(tǒng)一調(diào)整為15%，調(diào)整后最新房貸利率分別為2.9%和3.1%。

在此新政利好下，針對(duì)購(gòu)買(mǎi)建面約190㎡戶(hù)型的二套房改善客戶(hù)，可以節(jié)省約37萬(wàn)元的首付額度，對(duì)應(yīng)利息同步下降，大大降低了上車(chē)門(mén)檻和還貸壓力。

03

片區(qū)建設(shè)大爆發(fā)

觀(guān)沙嶺招商花園城開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)

教育建設(shè)再加速

招商蛇口江山境作為觀(guān)沙嶺城市更新片區(qū)內(nèi)的首發(fā)項(xiàng)目，參與片區(qū)商業(yè)煥新建設(shè)，并全程見(jiàn)證了片區(qū)城市更新建設(shè)的每一步。愈發(fā)完善的公共配套、更強(qiáng)更普及的教育格局讓觀(guān)沙嶺片區(qū)成為市場(chǎng)上炙手可熱的改善優(yōu)選之地。

南雅中學(xué)、規(guī)劃小學(xué)正式動(dòng)工宜居再升級(jí)，公園綠肺上新

2024年是片區(qū)教育發(fā)展大年，建設(shè)步履不停，長(zhǎng)郡雙語(yǔ)高中部已于金秋正式開(kāi)學(xué)、規(guī)劃小學(xué)和南雅觀(guān)沙嶺中學(xué)預(yù)計(jì)2025年9月開(kāi)學(xué)，至此片區(qū)教育格局建設(shè)基本完成，片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)教育實(shí)行統(tǒng)籌分配。（信息來(lái)源：長(zhǎng)沙城市更新公司官微）

招商蛇口江山境項(xiàng)目直線(xiàn)距離1公里范圍內(nèi)被多所學(xué)校環(huán)繞，覆蓋小學(xué)+初中+高中。

近期，南雅觀(guān)沙嶺中學(xué)已正式確定施工方為岳陽(yáng)建工，目前挖機(jī)已進(jìn)場(chǎng)工作，啟動(dòng)建設(shè)。規(guī)劃總用地面積為5萬(wàn)平米，計(jì)容建筑面積約6萬(wàn)平米，規(guī)劃初中60個(gè)班。（信息來(lái)源：長(zhǎng)沙城市更新公司官微）

（效果圖）

規(guī)劃小學(xué)建設(shè)進(jìn)度更快，部分教學(xué)樓高出地面好幾層，估計(jì)年底前能夠?qū)崿F(xiàn)封頂。規(guī)劃48個(gè)班，總建筑面積約4.8萬(wàn)平方米，計(jì)劃2025年9月開(kāi)學(xué)。（具體以教育局相關(guān)文件為準(zhǔn)）

學(xué)校主要建設(shè)內(nèi)容包括新建1棟教學(xué)樓、1棟體育館、食堂、連廊、垃圾站、門(mén)衛(wèi)室、1個(gè)250m標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)、4 個(gè)籃球場(chǎng)、1個(gè)足球場(chǎng)、3 個(gè)排球場(chǎng)、道路、廣場(chǎng)、景觀(guān)綠化等。（信息來(lái)源：長(zhǎng)沙城市更新公司官微）

觀(guān)沙嶺水體公園和綠地公園開(kāi)建在即

招商蛇口江山境所處的觀(guān)沙嶺片區(qū)背靠谷山森林公園，直面浩瀚湘江，形成了靠山近水的天然生態(tài)優(yōu)勢(shì)，內(nèi)部還擁有如八方公園、岳鞍閣公園、茶山公園等多點(diǎn)生態(tài)公園，宜居屬性拉滿(mǎn)。

近期，項(xiàng)目三期東側(cè)的“觀(guān)沙嶺水體公園和綠地公園”啟動(dòng)施工招標(biāo)，并公布效果圖，公園占地面積約1.3萬(wàn)方，將投資超4000萬(wàn)元建設(shè)。（信息來(lái)源：家在觀(guān)沙嶺）

片區(qū)在宜居宜業(yè)的基礎(chǔ)上不斷添新，滿(mǎn)足客群對(duì)追求“高品質(zhì)生活”的環(huán)境支撐。

（示意圖）

（效果圖）

觀(guān)沙嶺招商花園城開(kāi)業(yè)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)

入駐品牌正式公布

招商蛇口江山境是片區(qū)土地規(guī)劃中首個(gè)商業(yè)綜合體大盤(pán)，也是企業(yè)招商蛇口在長(zhǎng)沙的商業(yè)項(xiàng)目首秀，一直以來(lái)被總部和市場(chǎng)寄予厚望。

配建的長(zhǎng)沙觀(guān)沙嶺招商花園城體量約18萬(wàn)方，規(guī)劃地上5層，地下1層，輻射直徑3KM范圍內(nèi)41萬(wàn)高質(zhì)消費(fèi)人群，鎖定30+年輕家庭客群，引入240+優(yōu)選品牌，提供1500個(gè)專(zhuān)享停車(chē)位。

（實(shí)景圖）

觀(guān)沙嶺招商花園城已進(jìn)入開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)，近期官微正式對(duì)外公布引入品牌集合。秉承著“品質(zhì)生活秀場(chǎng)”的招商理念，融合多元業(yè)態(tài)、集合優(yōu)質(zhì)品牌，旨在為星城打造一個(gè)理想美好商業(yè)空間。

04

19個(gè)月內(nèi)四輪實(shí)景展示

以精工品質(zhì)呈現(xiàn)高能級(jí)兌現(xiàn)力

相較于其他項(xiàng)目?jī)H開(kāi)放售樓處實(shí)景而言，招商蛇口江山境在銷(xiāo)售期19個(gè)月內(nèi)開(kāi)放四輪實(shí)景展示，從營(yíng)銷(xiāo)中心——實(shí)景園林——實(shí)景地下車(chē)庫(kù)——實(shí)景社群空間，完整歸家路徑動(dòng)線(xiàn)呈現(xiàn)，提前讓業(yè)主們感受到未來(lái)居住的真實(shí)體驗(yàn)。

不僅彰顯了招商蛇口作為萬(wàn)億央企對(duì)產(chǎn)品力和交付力的信心，更是驅(qū)動(dòng)長(zhǎng)沙實(shí)景展示“內(nèi)卷”升級(jí)。

項(xiàng)目于2023年2月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，于9月開(kāi)放了二展實(shí)景森系秘境園林、星空頂?shù)叵萝?chē)庫(kù)，12月開(kāi)放三展實(shí)景“浮光庭“（社群共享空間）。

森系秘境園林的開(kāi)放是江山境實(shí)景展示的第一幕，L型藝術(shù)會(huì)客中庭、近200㎡藝術(shù)水境、宅間花園、星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)入戶(hù)大堂配置人臉識(shí)別系統(tǒng)、杭州柏悅酒店同款“紫山水”奢石背景墻……為客戶(hù)還原未來(lái)居住的歸家動(dòng)線(xiàn)。

（項(xiàng)目展示區(qū)實(shí)景，僅供參考）

第二幕——備受關(guān)注的地下車(chē)庫(kù)，打破傳統(tǒng)陰暗潮濕的地庫(kù)限制，項(xiàng)目在高端改善客戶(hù)在意的車(chē)庫(kù)打造上，帶來(lái)了讓人眼前一亮的酒店式“星空頂車(chē)庫(kù)”，在車(chē)馬廳根據(jù)豪車(chē)設(shè)計(jì)元素，設(shè)計(jì)整片星河穹頂，面子和儀式感滿(mǎn)滿(mǎn)。

（車(chē)庫(kù)實(shí)景，僅供參考）

三展“浮光庭”開(kāi)放了五個(gè)功能會(huì)客區(qū)域，都有不同的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。并同步在架空層呈現(xiàn)了兒童主題、健身主題、閱讀主題三大主題泛會(huì)所。

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（項(xiàng)目展示區(qū)實(shí)景，僅供參考）

市場(chǎng)上做實(shí)景展示的項(xiàng)目越來(lái)越多，但像招商蛇口江山境一樣，不斷增加實(shí)景展示區(qū)域、實(shí)景品質(zhì)升級(jí)的項(xiàng)目少之又少，憑借精工實(shí)力“卷出產(chǎn)品新高度”。

總結(jié)

招商蛇口江山境

“內(nèi)外兼修”的招商蛇口江山境，在天賦異稟加持之外，憑借19個(gè)月4輪實(shí)景展示的實(shí)力、對(duì)產(chǎn)品孜孜不倦的打磨和追求，締造了“熱度飆升、穩(wěn)坐魁首”的樓市熱銷(xiāo)密碼。

來(lái)源：克而瑞湖南