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隨著成交量上升，最近來找老司機買房的人也越來越多。買房找我們無疑是個好選擇，好在哪里？請點文末小標(biāo)簽“”就知道了。

每個人都想花最少的錢，買到最好的房子，這完全可以理解。但讓人哭笑不得的是，最近我們碰到好幾組客戶，他們想買的房子，我們根本找不到。

是的，找不到符合他們要求的房子。

一位客戶預(yù)算大概300萬，并且表示這已經(jīng)是極限，不能超過這個數(shù)。她對于房子的要求是，鄞州、新盤、帶學(xué)區(qū)、有地鐵、生活方便。

臻譽，樓層差的她不接受，樓層好的總價超出；潤樾，嫌地段不好，缺乏商業(yè)；汀蘭臻悅，嫌仇畢周邊太亂，且擔(dān)心中學(xué)不夠好。

怎么辦呢？鄞州300萬以下房源的，就這幾個盤，小伙伴建議她看看二手，她說只買新房。

江北、海曙要不要看看？她說不考慮。

到這，基本上就是個無解的局了。按她的要求，目前鄞州找不到這樣的樓盤，所以要么她調(diào)整要求，要么她繼續(xù)等待。

可是，再等下去就會有符合她要求的樓盤出現(xiàn)么？很懸，現(xiàn)在的趨勢是新樓盤越來越豪，起步價越來越高。

還有個客戶，預(yù)算120萬，想買次新房，問老司機鄞州有什么推薦。

安置房要嗎？他說不要；姜山、云龍、五鄉(xiāng)要嗎？他說太偏。我說鄞州沒有你要的房子，他說：

房價不是降下來了嗎？

房價是降下來了，但還沒到120萬可以在鄞州買次新，還能挑三揀四的地步。

小伙伴打開貝殼給他看，他說已經(jīng)在上面找過了，沒有找到合適的。我說貝殼都沒有你滿意的房子，我哪會有？他說：

你粉絲那么多，就沒有可撿漏的么？

這就是當(dāng)前一些購房者的尷尬：他們不了解市場，卻閉著眼睛提要求。

關(guān)鍵自己的條件還不夠好。

一般來說，總價高一點選擇范圍會大一點，比如總價400萬，肯定比200萬的選擇多，畢竟可以向下兼容。400萬的預(yù)算可以看400萬的房子，也可以看350萬的，也可以看300萬的，選擇自然就多了。

但如果預(yù)算很有限，就像上面提到的兩位客戶，一位在新樓盤里差不多是最低總價的，一位是在二手房里差不多最低總價的，這樣的條件選擇本來就少，再挑挑揀揀，肯定就是找不到了。

對于找不到房子這件事，很多客戶一開始是不信的，他們總認為是經(jīng)紀人沒有盡力。

你都沒有用心幫我找。

但他們不了解的一個事實是，寧波所有的房子其實都已經(jīng)上網(wǎng)了，都已經(jīng)是公開的了。以貝殼為例，如果客戶自己在貝殼上找不到滿意的房子，估計中介也找不到了。

中介看到的房源和客戶在網(wǎng)上看到的房源，基本上是一致的。

當(dāng)然，中介機構(gòu)會有一些所謂的內(nèi)部房源，但這些房源絕非是低價撿漏房，而是資質(zhì)不全、無法公開掛牌的房子，比如還在限售期內(nèi)的房子，或者房產(chǎn)證還沒有辦好的房子。

資質(zhì)不全的房子可以買，但有一定風(fēng)險，非必要不建議購買。

新樓盤更是公開的，去住建局官網(wǎng)查一下，就能看到現(xiàn)在有幾個樓盤在賣，甚至可以查到哪些房子已經(jīng)賣掉了（簽約或預(yù)訂），沒有一家銷售機構(gòu)會藏著房子不肯賣給你。

所以今天在寧波買房，其實完全可以自己先在網(wǎng)上找，如果在網(wǎng)上找不到，那么大概你需要反思一下：

是不是原來設(shè)定的要求太過理想化？

為什么老司機總會提到貝殼？因為它是目前價格最為真實的平臺。有些平臺的房價看上去很低，但那都是用來“釣魚”的——用低價來套取客戶資料——并不是真實的價格，等拿到你的聯(lián)系方式后，再推銷其它房源。

去貝殼看看價格，特別是公開的成交均價，有助于建立對于行情的客觀認知。只有了解真實的價格情況，才不至于提出不切實際的要求，找不合適房子。

當(dāng)然，老司機團隊掌握的成交價格信息，要比客戶能看到的詳實得多，這也是找我們買房不會吃虧的關(guān)鍵所在。今年10月到明年春季，可能是剛需、改善購房的絕好時機，雖然有些小區(qū)的絕對價格已經(jīng)比9月略高一點了，但仍然處在底部區(qū)域。

真的，買房找老司機肯定不會錯，請點擊下面小標(biāo)簽，或掃文末二維碼加老司機微信。

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