2.95即將成為歷史？！不出意外的話，南京商業房貸利率即將“逆市”上調5個基點，最低下限調整為3%。

發現了嗎？現在很多關于樓市政策口的消息，不在以官方口徑釋放，多數是從朋友圈甚至中介的口中流出。

就在昨天，朋友圈及各大購房群關于房貸利率要調整的消息又傳瘋了

內容是這樣的：

“今天開始，新簽5年期以上的商業貸款，利率一律不得低于3.0%，即lpr-60bp，收回了減65基點。”

翻譯成大白 話就是：南京商貸利率即將執行最新標準，一律不得低于3.0%，相比前幾天lpr-65bp變成了lprR-60bp，相當于基點上漲了5bp。

實際上，本次南京房貸利率調整并不奇怪。

根據7月底公布銀行利率顯示，在南京買房，商貸首套、二套房貸款利率最低均為2.95%，而公積金首套貸款利率為2.85%，兩者已經無限接近。

但在10月21日，央行公布了新一期LPR，其中5年期以上LPR為3.6%，較上月下行25基點。 若按照LP R下調25bp測算，也就意味著到下一個重 定價日，存量房貸利率還將進一步下降，即LPR（2.95%）-30BP=2.7%，比公積金利率還低。

況且現在房貸利率不斷下調，商業房貸利率和公積利率已經非常接近，甚至出現倒掛，這就使得住房公積金優勢消失。

不僅如此， 住 房公積金還對 房貸利率繼續下降形成了阻 礙。

因為按照監管要求，商業房貸利率要求不得低于公積金利率，所以，因為公積金利率的存在，很多利率打折力度較大的城市，不得不重新上調商業房貸利率。

所以我們看到，10月25日隨著央行新一期lpr調降（5年期以上lpr大降25bp）及存量房貸利率批量調整和重新定價日雙向發布，南京部分銀行也緊隨其后釋放新的房貸執行口徑。

次日就有消息傳出，lpr沒變，但貸款加點基數上漲了25個基點。即由原先的LPR-90bp調整為LPR-65bp，以此來維持首套房依舊2.95%的貸款利率。

南京地區各銀行也證實雖然LPR下調，但加點幅度縮水，最低利率還是2.95%，不會突破此下限。說白了就是規定了首套房商貸利率下限。

那就在11月4日下午，坊間又傳出南京首套房貸利率上浮5個基點、即最低3%的說法。經過與多家求證，確實上漲了，但具體細則還要等官宣。

南京已有多家銀行表示：今天新簽約的首套房按照3.0%執行，之前的按2.95%放款。并且，昨天已有銀行開始執行首套房貸利率3.0%。

農業銀行：今起開始上漲至3.0％。

工商銀行：今起開始上漲至3.0％，已經下發通知了。

中國銀行：具體還沒收到通知，但肯定會漲，預計漲到3.0％。

建設銀行：今天開始上漲至3.0％，但具體情況還是要以放款時間為準。

招商銀行：今天開始已上漲至3.0％。

如果消息屬實，以純商貸100萬、按揭30年，等額本息計算：

此前南京首套房貸利率為2.95%（3.85%-65bp），利息總額50.81萬元，月供4189元；

11月5日，南京最新房貸政策執行后，在寧不分首套二套，房貸利率為3.0%（3.85%-60基點），利息總額51.78萬元，月供4216元；

本次調整后，貸款100萬月供多付27元，30年利息總額增加約0.97萬。

這幾天在辦貸款的朋友，抓緊吧。

總得來說，此次利率調整，雖然根據市場行情進行了5個基點的小幅度上漲，但放眼全國南京的房貸利率，仍然處于絕對的低位。

恰好現在各區有購房補貼，年底前趁此機會，置業成本也會降低。

南京買房，可私信房教授↓