一江碧水向東流，千年文脈貫古今。

長江,中華民族的母親河,從世界屋脊發源,穿高山峽谷,匯百川入海,滋養了源遠流長的中華文明,誕生了諸如重慶、武漢、南京等歷史文化名城，繪就一幅幅如詩如畫的生態長卷。

如今，長江大保護，已被列入國家長期戰略之中。

一江清水、兩岸蔥綠，在長江經濟帶綠色發展的指引下，長江岸線價值越發凸顯！

而在地產方面，放眼長江岸線，在與南京城市能級接近的城市，包括重慶、武漢在內，絕大多數中國長江帶豪宅都以高層、超高層的形態為主，主打高層大平層以及長江江景視野——臨江、濱江、瞰江為凸出賣點！

即便有少許低密形態，多數層高也僅在7-11F之間，罕有墅級低密大宅在售。

但在長江之濱，金陵之中，確藏有一處勝地，亦可縱攬極致低密奢闊，臻藏江山岸線頭排，還能擁攬波瀾壯闊的歷史形勝！

從古至今，無論是上至乾隆，下至文人騷客，都相中于此，留下了眾多膾炙人口的歷史典故。

它，就是城北燕子磯！

于江山之間，南京長江岸線之上，罕見、近乎唯一的中國長江帶真正的江山低密墅級大宅——高科江悅堂，矗立于此！

實景拍攝

01

江悅堂，中國長江帶罕見

藏品級，江山頭排低密宅

坐落于中國長江帶“萬里長江第一磯”，江悅堂自面世起，就注定與眾不凡。這里水天一色、峭壁嶙峋、驚濤拍岸、綠樹成蔭。

千載歷史積淀，與厚重的人文、豐茂的自然形勝相遇，碰撞出獨一無二的人文景觀濃度，淺山綠水風姿卓絕，崖壁嶙峋煙波浩渺。

古跡遍地，處處美如畫卷，坐擁金陵48景中6景：幕府登高、達摩古洞、永濟江流、化龍麗地、嘉善聞經、燕磯夕照。

江悅堂，是整個中國長江帶中，幾乎 唯一在售的4F-5F低密一線江山大宅，且還坐擁如此極致稀缺的人文歷史資源。

區域實景圖

亦如紫金山之于鐘山高爾夫，強調的是對紫金山稀缺區位的占有和顯貴家庭身份的象征；長江之于江悅堂，突出的是對中國長江帶江山頭排資源的臻藏，更是對深厚金陵歷史文脈的賡續。于此，燕子磯、南京譜寫當代華章。

毫無疑問，這是對南京極致資源的占有，因為真的錯過很難再有！

實景拍攝

這類自然資源藏品級豪宅，足以穿透時間周期的蝕刻，堪稱家庭終極改善場，筑就歷久彌新、傳世典藏的南京鼎級低密江山大宅。

而這，你以為就是江悅堂所擁有的全部了？

江悅堂不僅具有唯一性，且在景觀師法上，也究其極致，堪稱景觀融合領域的最高境界：藏于景中，自身亦景。

02

江悅堂，藏于景中

自身亦是景！

從區位圖可以看出，除了坐擁北向頭排瞰江視野、燕子磯公園、玲瓏山、觀音山公園將江悅堂環抱其中，可說是整個項目皆藏于景中。

項目周邊資源效果示意圖

這種先天的地理優勢，讓項目可以充分利用借景手法，精工雕琢，猶如景在畫中，畫在景中！

北向借景燕子磯公園、燕子磯御碑亭、原生態玲瓏山；南向借景觀音門、觀音閣風景區，形成了無法復制的外圍景觀體系。

比如站在江悅堂內，抬頭可瞻燕子磯公園內的御碑亭，感受光陰的輪轉、歷史的蝕刻。亭中石碑正面刻著的“燕子磯”三個大字，由乾隆皇帝親自題寫。據說乾隆爺六下江南，五登這里??！

從項目內遙望御碑亭

借景是中國傳統園林中景象設計的重要手法之一，是中國傳統園林踐行“天人合一”思想的核心理法之一，不僅豐富了園林的景象內容，而且與園外景象建立起了緊密的聯系，使園林融入所處環境之中，渾然一體。

淺山輕倚于郁郁蔥蔥的景致之中，宛如古老詩篇中的墨韻，緩緩鋪展于無垠的畫布上。景，不單是視覺的盛宴，更是心靈的歸宿，它細膩地鑲嵌在每一縷晨光與暮色之中，每一片云卷云舒之下。江山的靈性與歲月的靜好，在稍縱即逝的瞬間定格為永恒。

江悅堂把波瀾壯闊的江山形勝私藏于中，獨賞這份大自然的饋贈。

而除了借景之外，江悅堂自身亦是景。

江悅堂厚植傳統文化與東方美學的園林景觀，以清代“金陵八家”吳宏《燕磯曉望圖》為造園藍本，依循世家門庭禮序，雕琢“兩軸四區十二景”，草木亭廊、層層遞進，透過精心設計的場景，營造一幅山水意境的生活畫卷。

園林景觀示意圖

兩軸：山水人文軸和禮序歸家軸； 四區：印玲瓏（核心景觀區） 、庭光（特色生活區）、云上（玲瓏山生態區）、觀瀾（濱水公園區）； 十二景：尋山入境、懷溪若谷、燕磯曉望、冠云飛虹、印璽玲瓏、枕水畫峰、松韻靜亭、曲水流觴、丹青曲徑、映泉石影、在水一方、草長鶯飛。

項目打造符合燕磯氛圍的濃厚歸家儀式感，入口處左側，高約4米的景觀黃石氣勢磅礴，對景造型羅漢松、跌水瀑布等景觀依次排開。另一側為一面長約8米案名景墻，景墻中心雕刻中國結花紋裝飾。

實景拍攝

兩側扇型漏窗的圍墻下，一條長約265m、寬約4m的文化歷史街巷徐徐穿過，地面為回字紋文化地雕以及頗具年代感的老石板，配合街巷兩側列支的銀杏與圍墻上的銀杏紋飾相呼應，氣場頓開，藝術感濃烈。

實景拍攝

項目售樓處前的一方綠地，為灰坑遺址公園，根據規劃進行有效保留，高科在東方角設計了一座六角亭（曉望亭），與燕子磯公園磯頂御碑亭相呼應，再加以景石映襯，豪宅氛圍感滿滿！

實景拍攝

江悅堂，藏于景中，自身亦是景！在江蘇南京，在中國長江帶，這份核心稀缺的“景觀大賞”獨屬于235席業主臻藏！

03

高科頂藏之作 ，口碑卓著在線！

區別重奢堆砌，融于天地自然！

江悅堂，由上市國企的南京本土品牌——高科置業傾力打造。這是繼紫微堂、紫星堂后，高科推出的“金陵文化不動產”江悅堂，也是第三座“堂系”頂藏之作。

①高科頂藏之作自然要有配的上的省級工法

此外，在建筑質量方面，高科在整個南京更是有口皆碑、知行合一，頗受高科業主好評！

高科的產品力、交付力、口碑力皆源自于對質量把控的精益求精！

不論是仙林經典永藏的山景大作的高科紫微堂、還是改善風潮硬核盤高科榮境，不論是建筑質量，亦或園林等細節打造，高科在棲霞區深耕多年，走出了獨屬于自己的精工品牌道路。

而江悅堂，作為高科最新的藏品級江山低密大宅，自然要有匹配的上頂藏之作的工法保駕護航。

根據，江蘇省住房和城鄉建設廳公布2023年省級工法名單，高科建設主持編寫的三項工法獲評江蘇省工程建設省級工法。這是高科建設繼去年獲得三項省級工法后再獲殊榮。

本次申報通過的三項工法，既有工藝革新，也有新技術的應用。尤其是《UHPC免拆模桁架樓承板施工工法》，是高科建設聯合東南大學土木工程學院，在新技術、新材料等方向開展技術合作與課題研究，通過產學研成果轉化而來，體現了較高的工法創新賦能的價值。

UHPC免拆模桁架樓承板施工工法

該工法采用UHPC免拆模桁架樓承板體系，應用跨度超常規，實現大空間無梁結構，極大提升了改善型住宅等建筑的品質。UHPC免拆模桁架樓板由超高性能混凝土（UHPC）底板、折角鋼筋桁架組成，相較傳統的現澆板和疊合板，不僅解決了常規疊合板在大跨度上的短板，還具有自重輕、易安裝，現澆層施工凈空大等多項優勢。

UHPC免拆模桁架樓承板設計圖

而這項關鍵技術——UHPC免拆模桁架樓承板技術，已運用在高科?江悅堂。千萬級平墅當然值得最好的工法技藝來匹配，確保高質量交付給業主。

②區別重奢堆砌，融于天地自然

此外，江悅堂在整體風格把控上，區別重奢堆砌主義，高科更加講究生活的本質，回歸本真，從居住性出發，融于天地自然，打造本真家族傳承大宅。

項目在建筑立面上，保持與景觀風格統一，汲取古法以三段式重構建筑的東方典雅審美，整體色調沿用金陵灰墻黛檐的傳統色系，以大氣典雅的灰色為主基調，立面采取大面積的干掛天然石材、玻璃幕墻，搭配深色鋁板。

實景拍攝

大量運用的“經典回字紋”+“閎敞重檐頂”元素，使得江悅堂高端、典雅的氛圍進一步提升！

實景拍攝

實景拍攝

此外，江悅堂突出屋頂線條，通過屋頂下檐的木椽、窗戶頂部演變的木椽，重新解構“雙層木椽”要素，將其恰如其分地引入建筑中，轉譯更多文化語境，極盡考究之道。

此外，在項目地庫上，并未盲目的堆砌，而是注重光線與色彩的搭配，考究到實際的居住性，打造臻美地庫，滿滿地溫馨歸家感。

地庫實景拍攝

04

建面約215-320㎡江山低密大宅

僅235席臻藏席位！

高科?江悅堂打造22棟4-5層低密平墅，主力戶型約215—320㎡！容積率僅1.05，僅235席！

中國長江帶，近乎唯一在售江山低密大宅，打造高凈值圈層的純享墅級社區，金陵文化不動產，極致資源的稀缺占有，值得層峯人士敬候典藏！

戶型鑒賞示意圖：僅供展示使用，最終以政府審批及合同簽訂為準

戶型亮點突出，從私梯入戶、奢闊中西雙廚、無界共融的社交廳、巨幕陽臺、奢闊雙寬廳、子母雙開門設計的主臥套間、多代際套房......每一處空間都為業主貼心定制，注重隱私性，打造專屬尊崇感。

此外，奢裝方面，項目全系一線品牌精裝，重奢裝標！僅廚房里，灶具、油煙機等采用廚電界的“愛馬仕”嘉格納，以及利勃海爾的嵌入式冰箱，以及大金、勞芬、德立等世界一線大牌。智能化應用，全屋都可以通過智慧家居系統，一鍵操控燈光、窗簾、新風、地暖等設備。

江悅堂樣板實拍圖

更多細節，敬請現場品鑒！

江悅堂沙盤

文末，我依然要拿出這張圖，試問，在整個南京、中國長江帶，還能有其他千萬級江山低密豪宅可社區大門直通一線江岸？

在整個長江大保護下，如若不是臨近燕子磯古鎮，區域全面限高，恐不會有此江山頭排低密宅規劃機會。

這種稀缺不止于頂藏江山、還是妥妥一線臨江山的終極核心地段，放在南京近年，屬實罕見。

住在江悅堂，你擁有的不僅是金陵文化不動產，更是家族傳承的一份歷史見證。

于江山之間，中國長江帶，臻稀難再，于南京約280KM的長江岸線上，沒有下一個江悅堂！

如果您對江悅堂感興趣，可聯系房教授了解更多詳細信息！