1，你不行，我就加藥。這就是目前的市場(chǎng)狀態(tài)。

加藥之后的市場(chǎng)表現(xiàn)是，市場(chǎng)的成交量能得到一定程度的維持。從買房心態(tài)上看，很多人之前是我給你這個(gè)價(jià)格，你賣不賣，不賣就算，逐漸變成了，價(jià)格差不多我就買了，不耗著。這就是政策的作用。

后續(xù)的市場(chǎng)狀態(tài)依然會(huì)是：盡量維持成交，如果成交走弱，或者進(jìn)入極差的狀態(tài)，那就繼續(xù)給政策。

那到底還有啥政策？北京的交易個(gè)稅20%，還有很大的調(diào)整空間（但北京買房交易時(shí)，交20%個(gè)稅的情況非常少，況且，現(xiàn)在置換的只要交了個(gè)稅也能退）；

限購(gòu)政策，目前有兩年的限制，也有調(diào)整空間；（但某種程度上說，兩年的社保限購(gòu)約等于沒有，目前在京買房的多是在京工作的人，工作半年或一年以上的，想要買房，無非把合同周期談長(zhǎng)一點(diǎn)。兩年的社保限制，保證的就是目前的買房群體基本上都是在京的，而非外地來炒房的。如果搞成一年的社保限制，會(huì)吸引外地炒房群體進(jìn)來）

銀行貸款，年限，利率，如果想要調(diào)整，也有調(diào)整空間。

2，不斷地給政策到底有哪些作用？

第一，目前給到的這些利好政策，實(shí)際對(duì)市場(chǎng)的作用并不大。契稅降低，有些人省了三五萬(wàn)塊錢，但這能對(duì)市場(chǎng)起到拉動(dòng)作用嗎？基本上不會(huì)。

第二，目前的政策，主要是影響的是大家的購(gòu)房情緒。保持相對(duì)積極的買房情緒，就有利于市場(chǎng)的成交。

但是，越來越多人對(duì)于政策的作用經(jīng)歷過了解過之后，政策的刺激起到的帶動(dòng)情緒效果就會(huì)慢慢變?nèi)酢?/p>

3，后市會(huì)如何呢？

能支撐房?jī)r(jià)的是經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好，大家都能賺到錢，房?jī)r(jià)自然有支撐。過去房?jī)r(jià)大漲階段，很多行業(yè)的收入都非常高，人們買房的積極性也比較高，房?jī)r(jià)就能漲上去。現(xiàn)在則是很多行業(yè)，尤其是過去泡沫比較大的高收入行業(yè)，都是裁員降薪，這種時(shí)候，大家對(duì)于未來的預(yù)期自然不會(huì)那么高，房?jī)r(jià)自然很難支撐。

行業(yè)收縮，房?jī)r(jià)也會(huì)收縮，既然房?jī)r(jià)是靠部分泡沫拉上去的，那現(xiàn)在就是一個(gè)泡沫慢慢被擠掉的過程。泡沫擠掉了，房?jī)r(jià)也就健康了。

這是趨勢(shì)。

短期市場(chǎng)的角度看，政策刺激到一定程度后，市場(chǎng)還是會(huì)進(jìn)入相對(duì)正常的交易狀態(tài)——不會(huì)太受到政策干擾，按需買房。過去包括現(xiàn)在很多人擔(dān)心政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲，這種狀態(tài)下就不是按需買房。

房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我只說單一的方向：漲價(jià)很難，即使?jié)q上去，不管是政府還是開發(fā)商，都會(huì)陷入到新一輪的困境中——參考2021年漲價(jià)后的這幾年。

4，對(duì)于買房賣房的實(shí)操層面。（注：實(shí)操層面要建立在對(duì)市場(chǎng)有客觀理性認(rèn)知的基礎(chǔ)上）

按需買房，按需賣房。

不要過于關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌，不要把注意力放在錢上。

比如說，你買房，總擔(dān)心房?jī)r(jià)漲，所以著急上車，那就不是按需買房，你的需求被干擾了；

比如說，你賣房，總擔(dān)心賣了之后賣便宜了，你的賣房需求同樣被干擾了。

比如說，你總擔(dān)心買了房之后，房?jī)r(jià)跌，這也不是按需買房，因?yàn)槟銚?dān)心房?jī)r(jià)跌那就是承受風(fēng)險(xiǎn)的能力太低，大概率是錢不夠，錢不夠的情況下還要買，其實(shí)就是你的需求變成了膨脹的需求；

很多人總想買個(gè)好的貴的，貸款五六百萬(wàn)甚至更多，但是自己的收入又不夠，這種情況下自然會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)的下跌，如果你全款買，買個(gè)總價(jià)低的，這種顧慮就會(huì)小很多，甚至根本就沒有顧慮。

認(rèn)清需求其實(shí)是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，認(rèn)清需求是買房或者賣房這件事是一個(gè)主軸線，這條線不要被干擾，這樣你在賣房買房的時(shí)候，才會(huì)有好的心態(tài)，在決策的時(shí)候才有正確的決策。

想不清需求的，參考上邊的幾個(gè)比如。

還有一些人，手里持有房子，但是房?jī)r(jià)跌了很多，同時(shí)又在還著貸款，每天非常痛苦，賣房的時(shí)候，既怕賣便宜了，又怕不賣房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，每天自己內(nèi)耗。其實(shí)如果你把投機(jī)的心理放棄掉，不要想房?jī)r(jià)未來的漲跌，今天就把房子賣掉，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)人會(huì)變得非常輕松，一個(gè)累贅終于被甩掉了。

想清楚自己真正要的是什么，非常重要。很多人之所以處于焦慮內(nèi)耗狀態(tài)，就是想得太多，投機(jī)心態(tài)太重，把大好的時(shí)間都浪費(fèi)掉了，一事無成。

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