城市更新工作已經在全國范圍內如火如荼地開展起來，全國幾百個地級市都已經確定實施“城中村改造”和“舊城改造”，但各個地區的政策又不相同，如何因地制宜幫助委托人解決糾紛，成為圣運征拆律師的必修課題。近日，北京的王先生因房屋騰退來到圣運律所，并在不到一個月的時間內成功解決了糾紛。具體情況如何，讓我們一起來看看吧。

案情介紹：公租房遇騰退項目，居住人何去何從

北京市王先生一直居住在某研究所的公租房內，和絕大多數朋友的情況一樣，該公租房的所有權人并不是自己，而是某研究所。2024年，因案涉房屋在某改建項目的實施范圍內，王先生不得不面臨房屋騰退。為保護自己的居住權益，王先生多次向指揮部申請協商安置補償事宜，但因對安置補償的標準未達成一致意見，王先生短時間內拿不到補償，也不能搬離。隨著騰退工作的逐步展開，王先生漸漸面臨被強制騰退的風險。而且案涉房屋是王先生的唯一住房，一旦出現違法強制行為，自己很有可能陷入無家可歸的局面。

面對如此高風險的騰退情況，自身又對騰退的法律知識不甚了解，王先生決定盡快委托專業律師介入，盡早解決問題。在多方打聽之后，王先生決定委托北京圣運律師事務所為其維權。不負所托，主辦律師團隊在一個月的時間內就為王先生圓滿解決了這起爭議。

程序啟動:專業引領，迅速取勝！

在接受委托后，秉持著專業極致的工作態度，圣運律師迅速響應，立刻組成辦案團隊，展開逐步研討，確定完整的維權方案。為幫助委托人盡快取得補償款，圣運律所特指派了主任級別的律師作為本案的主辦律師為委托人服務。

主辦律師指出，本案與一般的征收案件不同，本案屬于公租房騰退，涉及的法律關系復雜，而且在本案中，征收方是通過公租房的所有權人實施具體的騰退工作。

這讓主辦律師意識到，本案的騰退項目仍在工作初期，如果要實質性地幫助委托人解決案涉爭議，必須盡快與房屋所有權人即案涉研究所取得聯系。在明確這一方針后，主辦律師立即著手實施。

首先，收集、整理證據材料。由于王先生并不是案涉房屋的所有權人，因此，需要整理證據材料證明王先生對案涉房屋合法享有居住權益，這不僅僅涉及當年的公有住宅租賃合同，相關單位出具的證明還涉及這些年來物業費、取暖費的代繳協議。主辦律師攜團隊兢兢業業、仔仔細細對這些文件進行了收集和整理，為案件的順利解決打下了堅實的基礎。

其次，檢索法律規定。專業、充分的法律支撐是本案圓滿解決的關鍵。主辦律師團隊充分研究了北京市關于公租房騰退的法律規定，明確了王先生取得安置補償的法律依據。

其次，與研究所積極協商。為幫助王先生盡快拿到安置補償，主辦律師連續三次與研究所談判，憑借專業的談判技巧與扎實的法律功底，成功為委托人爭取到滿意的補償款！

主辦律師指出，政府應基于公共利益的需要，對相關的房屋進行騰退或者拆遷補償，相關工作大多由地方政府委托相關單位辦理。那么該階段就是咱們征收安置補償的好時機。被征收人如果不同意補償的方式和數額等，一定要盡早協商處理，充分實現實質性解決爭議。

圣運律師有話說

在實踐中，公租房的居住人一般存在兩種情況，一種是已經取得了房屋的所有權，另一種是未取得所有權，僅是房屋的使用權人。情況不同，處理方式自然也就不同。

第一，承租人已經滿足了相關條件，通過購買房屋取得了公租房的所有權。在這種情況下，承租人已經成為房屋的所有權人，有權作為被征收人與征收方簽訂安置補償協議，獲得合理合法的安置補償。

第二，承租人僅為房屋的使用權人，對房屋不享有所有權。這種情況下承租人并非嚴格意義上的被征收人。但依然可以依據房屋租賃合同，與房屋所有權人和征收方進行協商，從而獲得合理的補償。

無論是哪種情況，騰退工作初期都是較好的維權時點。根據北京出臺的相關文件，對被騰退人一般有兩種安置方式，一種是貨幣補償，另一種是房屋保障補償，購買或者承租共有產權房源。如何選擇，都需要大家充分考慮自身需求，早做打算。

圣運提示

公租房騰退因涉及所有權人和承租人兩方的權益，因此，在實踐中，常常會因拆遷補償產生糾紛，這就需要大家盡可能在騰退項目開展初期，邀請專業律師介入，盡早解決爭議。

趙雪玲律師簡介

趙雪玲律師

北京圣運律師事務所副主任

【個人簡介】

趙雪玲律師，北京圣運律師事務所副主任，中南財經政法大學法學專業畢業。趙雪玲律師在行政復議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領域具有豐富的執業經驗并擅長解決疑難復雜的法律問題。自加入北京圣運律師事務所后，為客戶提供專業、高效、全面的法律服務。趙律師以專業、誠信為宗旨，深受廣大客戶好評，多次收獲客戶錦旗，稱其為“仗義執言，百姓律師”。

石珊律師簡介

石珊律師

北京圣運律師事務所律師

【個人簡介】

石珊律師，北京圣運律師事務所律師，先后在石家莊某法院、北京市某檢察院從事多年法律工作，有一定法律工作經驗。在河北、廣東、甘肅、湖南、江蘇、浙江、四川等省份參與辦理大量案件。石珊律師在行政復議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領域具有一定執業經驗并擅長解決疑難復雜的法律問題。自加入北京圣運律師事務所王有銀律師團隊后，為客戶提供專業、高效、全面的法律服務。

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