好地段+好房子+好價格，已成為當下買房人選籌共識！

11月的南京樓市，改善氣氛一片熱烈。 除了國家層面以及南京出臺的利好政策外，最近房貸利率小幅回升，進一步加速了購房者進場步伐。

克而瑞南京統計數據顯示，11月新房供應較去年同期，持續收縮，成交量趕超 “金九銀十”行情，達56.03萬㎡，居年內市場最高水平。

數據來源克而瑞南京

相比新房成交，大家更關心的是南京房價筑底了嗎？個人認為已經完成筑底，且擠出了大量泡沫，購房需求在穩步釋放。

按照官方統計，9月底以來，在各方合力提振下，南京樓市量增價漲，改善豪宅迅速升溫，帶動核心區商品住宅庫存規模不斷減少。

其中江寧樓市格外扎眼，尤其是來自核心區的嘉和華府，入市即破圈， 項目 自今年3月底首開至今，穩居南京500萬+改善盤頭把交椅， 是江寧為數不多同時入圍南京新房1-11月和11月銷售額top10的項目，與河西、南部新城等豪宅同時上榜。

這還不是最值得炫耀的地方，嘉和華府的魅力在于，老帶新復購率高，地緣客群扎實，粘性強，整盤去化在9成以上，是江寧主城少見的人氣紅盤。

一個月頂別人一年銷量，馬上又要加推。

最新消息，截止上周末，嘉和華府A地塊已宣布全面清盤，此前最后一棟樓還未領到銷許就被提前預定，B地塊預計12月上新，小環境更優，圈層更純粹。

值得一提的是，B地塊只有6棟樓，貨量少，僅三百多套房源，起步建面約119㎡，主力戶型為建面約143、175㎡大四房，1梯1戶設計，得房率高達83%，更偏向高階改善。

且相比A地塊，B地塊小環境、資源濃度更佳，距離地鐵站、商場更近，約6000㎡的下沉式會所也位于B地塊內，使用場景更豐富。

我們了解到，目前嘉和華府A地塊快清了，99、110㎡戶型，還有少量樓層可選。

有意向的買家，得抓緊速度了！

江寧沒有好項目？

嘉和華府出場即引領！

除了嘉和華府本身，項目備受追捧，與樓市政策利好也密不可分。

自9.26中央釋放樓市“止跌企穩”口號以來，一線和強二線城市新房交易量逐步走高，尤其是改善產品的補倉，持續拉升市場熱度。

現在樓市什么行情，大家都知道。 據不完全統計，南京今年新開盤項目平均去化率在20%-30%之間，有的開盤僅個位數。

買房人觀望情緒重，加上產品同質化，去化難成為市場共識。反觀嘉和華府非但不受外界內卷，還賣的非常好，是目前江寧核心區最搶手的品質改善！

9個月加推10次，每個月保持了1-2次的推盤節奏，累計銷售額19億+！

這是什么概念呢？

我們放到板塊內來看，上一次賣得這么火的還是1年前的朗詩玲瓏新亭，此后再無盤能超越，直到嘉和華府，登場即炸場，短短1個月就刷新江寧近1年銷量記錄！

放到全市來看，24年貨值賣到19億+的盤，初改+大平層改善占了半數。除了河西綠博園7萬+金陵月華，鼓樓5萬+大平層，南部新城5萬+洋房以及雨核-軟件谷保萬，整個江寧核心區僅嘉和華府一盤做到了。

數據來源克而瑞南京

況且其他改善，面積過大、總價過高，一般人想改善壓根夠不上，而嘉和華府折后均價親民僅“3字頭”，最小建面約99㎡三房，套均價在400~600萬，因此從某種程度上說，嘉和華府的實際銷售套數要比河西、鼓樓等區域賣的還多~

或許是因為出場即主角，性價比高，產品過于出挑， 嘉和華府 被媒體稱為“江寧10年不遇的作品”。 在這之前江寧核心區也曾有熱盤出現，但單拎出其中一項多少都有些缺憾，嘉和華府的登場，很好的彌補了之前項目的短板。

除了帶來大維度實景的呈現，無論是外在用料、景觀還是工藝細節，都是按照集團標桿的標準不計成本打造，所以從一開始它的站位就很高。

嘉和華府效果圖，僅供參考

與此同時，嘉和華府大賣也佐證三個事實：

1、產品設計是成功的。設計意識超前，契合當下改善市場，填補了區域空白，沒有被同質化。自住改善和顏值兼備，河西5萬+豪宅有的它都有甚至更高，有很強的排他性。

2、客群定位是契合的。物依稀為貴，區域內新房供應一直偏少，奈何地緣改善旺盛，遇到像嘉和華府這樣的全能項目，會毫不猶豫下手！

3、板塊價值是最大化發揮的。地處江寧核心區，位置好，地鐵、醫院、公園、政務中心全能覆蓋，加上現有配套成熟，不用等，生活濃厚高，確定性強。

項目整盤容積率僅2.1，分A、B兩個地塊開發，A地塊12棟樓，B地塊6棟樓，合計18棟總高為12-18層低密小高層， 北側無連廊，共 954戶。 戶型設有建面約99、110、119、143、175㎡，五種產品可選。

嘉和華府鳥瞰圖，供示意參考

其中建面約119-175㎡三至四房，得房率約83%，1梯1戶設計，每戶皆有獨立電梯與入戶門廳，出電梯就是自己家，門口約5-7個平方，空間寬敞舒適，業主后期可以獨立使用。

整體來看，像嘉和華府這種地段優、產品好、價格香的改善盤，最大程度上滿足了江寧高端置換群體的痛點，是近幾年板塊內少有的好房子，難怪會如此受追捧。

配置對標河西5萬+豪宅

嘉和華府憑何逆勢突圍？

有一說一，江寧低密產品不少，嘉和華府能從中脫穎而出，讓改善瘋狂下單，除了地段加持，與其超前排他性的產品創新力有很大關系——

1、產品力斷層領先，以實景呈現贏得市場認可！

嘉和華府給人一種宏偉大氣、出挑搶眼的新鮮，這種新鮮掩蓋了周圍的嘈雜，在城市新老交替之間做了一種圓潤過渡。

項目打造了沉浸式實景示范區，從門頭、會所級大堂，到水景、兒童游樂園，再到地下車庫和樣板房，全都所見即所得。

嘉和華府實景示范區，以實際交付為準

實地看過，你才能深刻體會到，原來400萬+級的房子，也能擁有堪比河西千萬級豪宅的品質感。

第一眼驚艷從入戶大門就開始了，嘉和華府花費數百萬，打造的約70米開放式城市森林景觀界面，搭配銅制大門，路過的人都忍不住多看幾眼。

小區的景觀設計由香港CCD、上海柏濤、羅朗景觀等知名大師團隊打造，項目團隊還多次前往上海安縵酒店考察，將度假酒店的奢享、舒適的氛圍感，充分嫁接到項目之中。

嘉和華府實景示范區，以實際交付為準

同時還打造全南京罕見的超長雙景觀軸線，縱軸橫軸均約200米，串聯8個精品花園，歸家即度假！ 上面一張照片不提醒你，甚至發現不了人的存在。

而近看。整個實景也極致地呈現，關于美學、關于藝術、關于情緒，你能想象的所有美好的場景都在這里發生。

項目實景景觀，以實際交付為準

并且嘉和華府不是簡單的元素疊加，綠植搭配、硬件鋪裝、背景軟裝、氛圍燈光、豎向線條都被很好的融合在一起。

置身其中你看到的就仿佛及一幅幅油墨畫，濃墨重彩但毫不突兀，給人一種沉浸式體驗的高級感，也是因為這樣的景觀營造，但凡看過項目的人都印象深刻。

2、大師執筆，河西豪宅有的它都有，甚至投入更高。

讓人流連忘返富有法式優雅的高顏值會所，出自香港CCD之手，面積達到了約6000㎡，比一些頭部板塊小區會所的兩倍還大。

包含了負一層社群活動、兒童書吧、棋牌室、健身房等功能的設置，在這里無論是父母還是小朋友，都能找到適合自己的空間。這不僅是簡單公共交流空間，更像是一處精神自由的獨處地。

兒童活動區，以實際交付為準

健身房實景圖，以實際交付為準

會所中不同功能區域全都配建大尺度全明落地窗，直面下沉庭院中央，消融室內外的邊界，不論是健身還是讀書，抬眼就能看到庭院景觀，與自然更加親近。

嘉和華府實景圖，以實際交付為準

在外立面上，嘉和華府掌握絕對話語權，是江寧首個取消橫挑、反坎僅15cm落地玻璃陽臺的項目。

南北外立面均做到鋁板一體板，南向搭配深灰色金屬格柵點綴，最大單片玻璃面積可達近6㎡，南向玻璃面占比最高達到57%，直接碾壓不少河西千萬級豪宅

全景落地窗設計，“窗墻比”拉到最大，高顏值、高通透性，哪怕再過10年，它都會是江寧核心區最具辨識度的改善之一。

嘉和華府實景圖，以實際交付為準

目前公開的實景示范區1-4層實景樓棟立面，采用四種材質美學組合 （金屬格柵、藍灰中空玻璃、香檳金鋁板、銀灰色鋁板一體板） ，賦予建筑一種前所未見的輕盈感與科技科技時尚感。

單元入戶大堂挑高設計，奢石與金屬三段式組合 （香檳金格柵和鋁板搭配灰色石材） ，獨立電梯，寬綽空間，尊貴感鋪滿~

入戶大堂實景圖，以實際交付為準

地下車庫與負一樓會所相連，從材料選擇到燈光設計，再到車庫大堂、迎賓logo以及標準車位的藝術化處理，每一個細節都體現出卓越水準。

尤其是當落客區打造的大面積透光云石頂亮起時，你一定會被這熠熠生輝的壯觀場面折服，然后拿出手機拍照發朋友圈。

地下車庫實景圖，以實際交付為準

目之所及之處從會所到地庫，運用到的元素沒有一處是簡單的，基本都是既需要極高工藝工法，又有著昂貴的造價，但是嘉和華府依舊不遺余力地去做了。

會所實景圖，以實際交付為準

漫步示范區，總有一種置身于高級度假酒店的松弛感。精裝均價“3字頭”，有著不輸千萬級豪宅的品質，這就是嘉和華府給江寧乃至全城的誠意。

高標準裝標 市場少見

全江寧首個巖板通鋪項目

所謂細節之處見真章，當標準在有形無形之間被抬高、高級審美的旨趣也始終在線時，大家所追求終極目標——“高品質”的實現，幾乎已經成為了必然。

即便早有心理準備，但是嘉和華府咫尺之間的匠造細節，帶來的品質沖擊感，依舊超出了預期。

示意圖 僅供參考 非交標

縱觀同價位的樓盤，客餐廳一般鋪的都是瓷磚，而嘉和華府，連建面約99㎡小戶型都鋪上了巖板，客餐廳、廚衛墻地面均是巖板鋪設，玄關柜、木飾面也都是交標，甚至入戶門廳都用了巖板！

就連衛生間，也做出了別有洞天的設計感，這在當下項目中是非常少見的，看的出開發商呈現之前花了不少心思。

建面約119㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

以建面約175㎡實體樣板為例：

約6.1米橫廳、南向約9.3米跑道級陽臺，尺度感一流，盡顯大平層的氣場。從室內看，碩大的落地窗，讓每一個房間都呈現出IMAX熒幕級別的視覺效果，霸氣地將所有風景攬入室，美得宛若一幅畫。

建面約175㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

南北雙陽臺搭配，開放式廚房與餐廳，打造出“洄游禮序”，空間開闊視野提升；南向主臥、次臥雙套房設計，互不干擾；其中主臥超大收納、270°轉角飄窗、觀景浴缸，生活更有儀式感。

建面約175㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

除了175㎡產品，還有建面約119㎡、143㎡三房、四房，可供挑選。

建面約143㎡四房，四開間朝南，U型廚房，南向約8米大面寬陽臺，可分可合，設計更加自由，頗有200方大平層的闊氣感。

建面約143㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

約119㎡居然還是難得的邊戶，三開間朝南，客餐廳一體橫廳設計，采光通風俱佳。主臥空間達到約25㎡，帶有獨立衣帽間，面積夠大，足夠開闊。

建面約119㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

精選博世、唯寶、高儀、大金、霍尼韋爾等一線品牌，也是江寧首個在全屋墻面地面大面積使用巖板的項目，南京沒幾盤能做到這樣！

建面約119㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

還有更多人性化的細節，比如，廚房島臺軌道插座，衛生間隱藏式智能一體馬桶+網紅爆款多功能格柵收納；廚房配了凈水器......你想到的，沒想到的，開發商都給你配備好了，足見其誠意。

建面約119㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

整體來看，嘉和華府戶型格局規正，室內基本都采用了大橫廳、雙聯陽臺、全屋飄窗、洄游動線設計，場域開闊，視野明亮，由于是小高層，居住舒適度更高。

就問，看完這樣的房子，如果你是老江寧人，注重品質，想在本區域內、地鐵附近改善，那么嘉和華府就是你最好的選擇。

江寧核心區龍頭盤

全維配套 價值堅挺

嘉和華府周圍配套近乎滿分，方圓2.5公里政務、商業、地鐵、學校、公園全部覆蓋，一街之隔就是龍湖龍灣天街，北側還有江寧萬達，西側是百家湖、景楓等近百萬方商圈。

這還不夠，項目還是純正地鐵盤，距5號線“新亭路站”直線約100米 （江寧段已經通車運營，5號線全線通車預計明年上半年） ，距地鐵已通車的地鐵1號線“竹山路站”約800米，雙線地鐵環伺，快速通達全城。

除此之外，在嘉和華府的北側，還有竹山路小學、中學等教育資源，嘉和華府，是該校周邊目前唯一在售的新盤。 （教育免責：新建商品房不承諾學區，實際施教區，以當年教育局劃分為準）

區位實拍圖

老江寧人改善不出區是有原因的，生活在這里，不僅可以滿足購物體驗，而且還可以享受到江寧老城成熟的煙火氣，難怪會虹吸眾多地緣改善大膽買入。

從保值、增值角度看，嘉和華府所在的江寧核心區發展成熟、空地少，這也意味著項目未來的稀缺性，加上開發商產品設計并沒有一味的求大，照顧多更多初改群體，因此若想在區域內就近置換，同等總價段，沒有比嘉和華發更好的選擇。

區位示意圖

另外據了解，嘉和華府已前置社群運營，通過整合各類優質資源、豐富業主活動，以共享共建的形式，讓業主提前觸摸未來生活的質感。

由此可見，核心的區位+極致的產品+誠意的價格，三點成就了嘉和華府的火爆。

在此也提醒，前期沒有選到心儀房子的朋友，B6#即將入市，戶型建面約143㎡、175㎡，全能四房改善，位置優，景觀好，務必把握。

當下樓市，越是流速快的盤，品質也更卷。

趁著出臺契稅減免，購房補貼加碼，房市還未全面漲價 ，2024年最后1個月抓住買入核心資產的機會。

目前嘉和華府A13地塊正在熱賣，B地塊本月補倉，考慮的朋友盯緊了。

嘉和華府專屬看房通道↓