這幾年地產行業寒氣逼人，地產牛馬和互聯網牛馬共同擠滿了失業博主賽道。

牛馬過剩，高管同樣過剩，曾經叱咤風云的職業經理人，要么轉行，要么降級就業。

總裁跳槽變成總經理，區域總干成城市總的事常有（企業量級差不多的前提下比較）

就算不跳槽，也可能正職干成副職，一把手干成二把手。

7月底，綠城中國進行人事調整，綠城浙江區域聯席董事長兼總經理遲峰升任集團副總裁。遲峰2022年加入綠城前是千億房企藍光發展的CEO；更早之前，2013年起，遲峰任華潤置地高級副總裁，先后兼任江蘇大區總經理、華東大區總經理、物業總公司董事長。也就是說：

經過十年的奮斗，遲總終于追上了十年前的自己。

前幾天，中交地產也進行了一番人事調整，原公司總裁汪劍平調整為公司執行總裁，原公司執行總裁孫衛東調整為副總裁，另外，現任副總裁何平、王劍將離職。

人事大動蕩過后，降的降，走的走，但也不是沒有贏家：

原執行總裁徐愛國升為總裁。

他和汪劍平來了個職位大挪移，一升一降。

降級不是新鮮事，狗蛋說，對比起綠城遲總，徐總這樣的升級，才是行業新鮮事。

綠城和中交地產同屬中交集團旗下地產平臺，最近幾年，兩家走出了截然不同的步伐。

綠城很兇猛，今年前11月全口徑銷售規模已經沖到前三，最近5年，每年給股東掙個25-45億不等。

論功行賞，綠城浙江區域功勞最大，整體業績貢獻能占到綠城集團四成，遲峰的升任在情理之中。

相較而言，中交地產的日子就顯得難過了。

2020年至2022年，這家資產超千億的央企，只給股東掙到6個億利潤，2023年則一把折進去，單年度歸母凈利潤爆虧16.73億元。

與此同時，2021年至今，中交地產銷售額四連降，今年1-9月份，其全口徑簽約銷售金額123.40億元，較上年同期減少58.45%，權益銷售額87.39億元，較上年同期減少59.48%。

2023年營收324億元左右，同比減少近16%；今年1-9月份，歸母凈利繼續爆虧，為-15.34億元，同比減少超48%。

同期，其資產負債率仍然高達 85.94%，其剔除預收款后的資產負債率，已連續八年超過 80% 的警戒線，現金短債比由去年末的不足0.6，繼續下探至不足0.4。

不管是銷售業績還是財務基本面，中交地產近幾年的表現只能用“宕機”來形容，不太像一個央企地產平臺該有的表現。

回想2018年，中交集團地產平臺形成「中交地產、綠城中國、中交海外地產」三足鼎立之時，中交地產是被作為“旗艦”進行遠景規劃的，規模劍指央企地產公司“前三”、當時中交地產董事長李永前敲定小目標：

2023年實現千億銷售規模。

可惜行業墜落太快，現實很骨感，中交地產2023年銷售額只有373億。

李永前曾在股東大會上展望2024年時表示：

這是中交房地產爬坡過坎、蓄力發展十分緊要的一年。

李永前沒能在中交走完這十分緊要的一年，今年9月份，他遞交了辭呈。

實際上，2021年至今，李的權力不斷被壓縮，“出局”可以預見。

標志性動作發生于2021年6月，當時身兼董事長、黨委書記、總裁的李永前不再擔任總裁，相當于從一線退下，總裁一職由前文提到的汪劍平接任，孫衛東則由當時的副總裁升任執行總裁。

經過三年半的奮斗，孫衛東從執行總裁又回到了副總裁位置上。

汪劍平當年接替李永前時，業內就有一個疑問：汪總能干多久？

因為從2016年到2021年，中交地產5年內換了4任總裁，李永前在位兩年算比較久。

現在，汪總已經超越前輩，帶著3年半總裁經驗，把交接棒遞給了徐愛國。

干得不好，總需要有人付出代價，李永前出局，汪劍平后撤。問題來了，為什么上位的是徐愛國？

狗蛋認為，事件的拐點還是埋在2021年。那年李永前退居二線后不久，徐愛國于同年底加入中交地產擔任執行總裁，這里頭還必須提到另一個關鍵人物，中交集團現任掌門王彤宙。

王彤宙是2020年8月到任中交集團“一號位”的，屬于外部空降。當時接替李永前的汪劍平不是老中交人，徐愛國也不是，人事變化背后的時間點有些微妙。

徐加入中交地產之前為陽光城副總裁，主要負責投拓業務，在職期間，他見證了陽光城從百億到千億再到兩千億的規模飛躍。

那時候業內多數認為，中交地產看中徐總出色的投資管理能力，引進他是為了助力“千億目標”。

外界的推測出現偏差，中交地產自那時起采取的其實是戰略收縮，從拿地上看：2020年全口徑拿地金額535億，2021年388億，2022年234億，2023年降至不足28億，今年前11個月，中交地產沒有在公開場合拿地。

王彤宙出席中交地產母公司中交房地產集團2024年度工作會議時表示：

要深刻領會房地產行業供求關系發生的深刻變化，加快新發展模式的建立。

從領導口中可以感知到，中交集團對中交地產的定位，恐怕不再是“旗艦”奢望，而是轉化為更現實的希望：

別讓老子太操心。

不管怎么說，很多房企高管難覓坑位，徐總從出險的陽光城“平移”到央企平臺，如今升任總裁，可以說遙遙領先同行，人生煥發第三春。

徐總大學畢業進入中建系統，一待就是10年，此后又在中海磨煉14年，地產最黃金2014年至2021年，徐總投身龍湖和陽光城。

換句話說，不管是審慎的還是激情燃燒的節奏，徐愛國都經歷過，這或許才是領導看中的。

另外，徐愛國畢業于東北財經大學，王彤宙也畢業于東北財經大學，兩人同齡。

王總同樣在畢業后進入中建系統，待了18年。

不知道校友徐愛國，這次會在總裁位置上待多久。