12月6日，《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》正式發(fā)布。待這種新型保障房上市后，買房就會多一種選擇。

廣州也是首個(gè)發(fā)布配售型保障房管理辦法的一線城市。

原來，我對配售型保障房一直是不太感冒的。原因就是思想保守，畢業(yè)至今二十多年來一直被商品房樓市洗禮，一直認(rèn)為，不升值的房子買來有何用？（之前寫過該類型的保障房，也可以溫習(xí)一下防跌防爛尾防降標(biāo)，現(xiàn)在買房還要防保障房？）

不過，后來抵不過大數(shù)據(jù)一直給我推送，又忍不住關(guān)注了一下。

我一開始不大待見配售型保障房最大的原因是——不能像商品房一樣進(jìn)入市場自由買賣。

這也意味著它不具備一般商品房的金融屬性，并且根據(jù)剛剛公布的“管理辦法”，配售型保障房要么按照每年“折舊”1%的價(jià)格，讓政府回購；要么在圈內(nèi)流轉(zhuǎn)，賣給同樣有申請資格的人，但售價(jià)不能高于原價(jià)。

要知道，房產(chǎn)不同于一般的消費(fèi)品買賣。最大的原因就是因?yàn)樗呛芏嗳艘簧凶畲蟮膯我幌M(fèi)。不是一次性付款的話，首付最起碼也要幾十萬元，并且按揭的話，每個(gè)月還會產(chǎn)生利息，需要還房貸。

所以，如果一次性大投入又不能帶來增益，甚至做不到保值的話，本來就是一樁“虧本買賣”。

上述這些邏輯，在樓市一直上行的過去一二十年里，是十分正確的。但放在當(dāng)下，可能我們也真的需要及時(shí)轉(zhuǎn)變一下舊有的思維模式了。

就像不能老是覺得電車不安全，AI有可能弊大于利一樣等等。

原因很簡單，我們也不能忽略配售型保障房的居住、使用功能。因?yàn)楝F(xiàn)在買商品房也不一定就能增值、保值。

看嘛，它的條件還不錯(cuò)，擁有商品住宅一樣的居住屬性，不會增加漂泊感、也不用犧牲安全感。

也許有人說，你不說它不具備金融屬性，不能升值，甚至也不保值嗎？但起碼它能回購，不怕沒人接手啊。

如果房子總價(jià)100萬（征求意見稿中曾提到，價(jià)格為同地段商品房的50%），每年折舊1%的話，就是1萬/年，三年3萬，五年5萬，十年10萬。

如果不用按揭買房，自己能一次性拿出這筆錢就不會顯得很不劃算了（假設(shè)，未來一段時(shí)間通脹也是以低位運(yùn)行，最新出爐11月CPI為+0.2%）。

并且，配售型保障房還是現(xiàn)房銷售，一切所見即所得，不用擔(dān)心會踩期樓商品房的各種坑，更不用擔(dān)心會有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

還有，不以盈利為目的的保障房品質(zhì)或許更加在線，不用陷入收樓即WQ的怪圈，買一次房把自己逼成法律專家；也不用像現(xiàn)在買了商品房一樣，雖然看上去價(jià)格更實(shí)惠了，但其實(shí)后面還有10元/㎡的“豪宅”物管費(fèi)、天價(jià)車位費(fèi)、月保費(fèi)、臨保費(fèi)等等，等著收割你。

從已經(jīng)公布的產(chǎn)品看，戶型真的也不錯(cuò)，也是容積率新規(guī)后，高得房率的新戶型。

說到這里，我都有點(diǎn)蠢蠢欲動，想把自己兩套商品房賣了，去入手一套了。剩下的錢，也讓自己充當(dāng)一回“現(xiàn)金為王”。

目前，廣州已經(jīng)動工建設(shè)的配售型保障房有5個(gè)。我比較傾向奧體板塊的那個(gè)，環(huán)境也熟悉。

你可能會問，這么說你有資格購買了？

我研讀過政策的，除了戶籍和社保外，沒有收入和財(cái)產(chǎn)的限制，但必須符合三年內(nèi)沒有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄這個(gè)條件。

也就是說，我現(xiàn)在趕緊去賣房的話，等三年后可以購買。而廣州首批配售型保障房預(yù)計(jì)2025-2026年上市，“管理辦法”試行三年，理論上租三年房過渡一下，還是能搭上車的……

畢竟，無債一身輕，才是一種不會被房貸綁架的生活。現(xiàn)在有一兩套商品房的人也不是少數(shù)，不知道會不會真的有人去實(shí)踐一下呢？

反正我覺得蠻吸引的。最起碼，為還未上車的年輕人提供了多一種選擇。

這樣看來，未來這種房子還是會“真香”的。