作者 | 騎豬英雄

文章來源 | 格隆匯樓市

買房再好看的海景，再美的煙花，在生命安全面前都變得蒼白。

“豪宅”效應

在生命安全面前，所有的住宅，無論是便宜還是昂貴，一切的價格都失去了意義。

昨天（12月11日），深圳高層住宅的事故登上熱搜，現場各種真實的記錄，無異于給眾多居住在高層的市民帶來了巨大的震撼。

而當生命和房子畫上關聯符號，并成為全國關注的焦點的時候，對高層住宅而言則會成為一種考驗。

一方面，業主被困的情景，被赤裸地記錄了下來，看過視頻的人心中會留下烙印。

買房行為具備很強的心理學效應。

在心理學上有一個叫作錨定效應，大概意思就是人們在做出決策時往往會受到最初信息的影響，即使這些信息與最終決策無關。

比如準備買房的群體了解到這次事故，就會有一種意識，高層住宅存在一定的安全隱患，就會改變購買的意愿和選擇。

另一方面，事故已經成為全國的標志性事件，而事故發生的建筑是深圳最具代表性的樓盤。

價格引領深圳樓市的山巔，即使作為非住宅類產品，由于地段位置、景觀以及其他配套的加持，也成為深圳少有的掛盤均價18萬+/平的項目，最高的掛盤價25萬+/平。

在今年3月和7月分別成交了一套105.94平戶型以及一套166.31平戶型，前者成交總價約1585萬，折合單價約14.96萬/平，后者成交總價約2600萬，折合單價約15.63萬/平。

三是事故的發生把高層住宅或者豪宅的矛盾點和隱藏的風險暴露無遺。

無論是樓棟的日常管理以及安全隱患排除，還是起火到滅火的時間，逃生的設備，建筑內消防的應急措施等，在這一次事故中都充分地展現在了公眾面前。

并且后續對于整棟大樓的結構是否受到影響，影響程度如何以及大樓的修復，都是其余業主頭痛的事。

而目前深圳的高層住宅，甚至超高層住宅并不少見， 可以看到——

赤灣瑯玥灣佳園，最大層數45層，最大高度152.48米

華潤城潤璽一二期，最大層數62層，最大高度198.2米

安居鳳凰苑，最大層數65層，最大高度199.7米

御龍天地，最大層數61層，最大高度197.88米

加福華爾登府邸，最大層數67層，最大高度229米

深業世紀山谷雙塔，最大層數69層，最大高度247.35米

白石洲綠景璟庭，最大層數74層，最大高度244.4米

在建的中信東角頭的元灣府，最大層數55層，最大高度249.79米

在這些超高層建筑案例中，如華潤城潤璽、加福華爾登府邸、深業世紀山谷、白石洲綠景璟庭均價達到10萬+/平。

所以選擇超高層住宅，安全問題就更值得納入考慮的范圍。

從安全的角度選房

這個事故其實反映出了不少問題， 但不過多闡述和評價，僅從買房的角度思考。

因為選擇了城市，就注定要適應城市，融入城市的變化和發展。

并且，選擇了這座城市，工作和生活也并非說逃離就能逃離。

而任何住宅、任何建筑無論如何防范警惕，都會有安全風險，能夠做的事，就是盡可能提前排除風險。

一是購房的樓層考慮。

根據新京報的報道，起火樓層為27、28、29、30層。

深圳灣·悅府二期的層高約3.15米，27層以上估算就已經達到了85米以上，超過了消防車云梯32米至53米的通常高度范圍。

而根據網絡流傳出的現場多個角度的視頻顯示，消防救援的難點是云梯不夠高，最終需要調動101米超高消防車。

這種時候，體現的就是購房樓層選擇的重要性。

二是考慮消防站點作為配套。

過去，進行項目實地探訪時，英雄都會特別考察附近的消防站點，并把消防站點作為周邊配套的優勢納入考慮。

關于消防站點納入購房的特別考慮要素并不是出于玩味的心態看待，而是切切實實以生活實際經驗作為考量。

根據2021年發布的《深圳市消防設施空間利用規劃（2020-2035）》（草案）顯示，近五年，全市消防救援共接處警 8.2 萬起，其中火災發生 7700起。

緊挨消防站點，遇到事故問題，無論從哪個角度看，都能更快速得到消防的救援。

因為出現事故后等待救援的每一分鐘每一秒都是黃金時間，都是生命和財產的最大保障。

雖然深圳的消防救援站已經足夠多，但分攤到全市范圍分布就顯得沒那么密集了。

根據深圳特區報報道顯示，深圳今年12月1日起實施全國首個《小型消防救援站建設管理規范》，深圳要建設“5分鐘消防救援圈”。

而從報道披露的數據可以看到，深圳目前全市接入119指揮調度系統的消防救援站共有532個，其中小型站447個已納入119直接調度，火警到場平均用時從2019年的14分46秒減少至約5分鐘。

這是平均的到場時間，如果距離消防救援站點距離更遠，并且從到場到救援，搭建云梯，拉水管等一切工作準備，則需要更多的時間。

總的來說，事故出現后，分分秒秒都異常寶貴。

如果紅房子就在家門口，生命財產的保障程度可以直接提升一個LEVEL。

這也要比購買房屋保險之類的置后性補救措施強。

所以站在個人角度，住宅的配套要求除了公園、學校、地鐵公交站點這些傳統的住宅配套要素外，消防站點的布局規劃也有必要重視。

根據2021年發布的《深圳市消防設施空間利用規劃（2020-2035）》（草案）顯示，至2035年覆蓋城市建成區規劃189座消防站，構建“五分鐘消防救援圈”。

2035年深圳消防站場站布局規劃圖

三是戶型設計的考量。

站在安全的角度，什么樣的戶型相對會更有利于逃生？

首先是戶型的內部構造。

根據事故現場，結合具體樓層以及朝向，推斷為深圳灣·悅府二期27層—30層的南向C戶型。

而從同戶型的戶型圖來看，戶型的設計是入戶門——入戶花園——廚房——客廳——臥室以及衛生間。

這樣的戶型有一個非常明顯的特點，就是入戶門在廚房旁，臥室處于戶型的最深處。

若出現廚房爆炸的情況，不僅容易把人困在臥室，也容易由于廚房起火，堵住了門口的出處，大門也容易因為爆炸而變形難以打開。

其次戶型的通風情況。

現代住宅，燃氣導致的火災事故概率并不低，對于廚房能夠直接自然通風的，可以大大降低隱患。

而根據《城鎮燃氣設計規范》和《住宅設計規范》的相關規定，燃氣灶和燃氣熱水器應安裝在自然通風和自然采光的廚房和陽臺內，并且需要滿足一定的開窗面積要求，廚房外設置陽臺或者廚房直接自然通風，自然通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60㎡。

所以，家庭住宅，戶型的選擇也十分重要，廚房通風口大，自然通風順暢的也更為安全。

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作者觀點，不代表格隆匯立場