作者 | 騎豬英雄

文章來(lái)源 | 格隆匯樓市

買房再好看的海景，再美的煙花，在生命安全面前都變得蒼白。

“豪宅”效應(yīng)

在生命安全面前，所有的住宅，無(wú)論是便宜還是昂貴，一切的價(jià)格都失去了意義。

昨天（12月11日），深圳高層住宅的事故登上熱搜，現(xiàn)場(chǎng)各種真實(shí)的記錄，無(wú)異于給眾多居住在高層的市民帶來(lái)了巨大的震撼。

而當(dāng)生命和房子畫上關(guān)聯(lián)符號(hào)，并成為全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)的時(shí)候，對(duì)高層住宅而言則會(huì)成為一種考驗(yàn)。

一方面，業(yè)主被困的情景，被赤裸地記錄了下來(lái)，看過(guò)視頻的人心中會(huì)留下烙印。

買房行為具備很強(qiáng)的心理學(xué)效應(yīng)。

在心理學(xué)上有一個(gè)叫作錨定效應(yīng)，大概意思就是人們?cè)谧龀鰶Q策時(shí)往往會(huì)受到最初信息的影響，即使這些信息與最終決策無(wú)關(guān)。

比如準(zhǔn)備買房的群體了解到這次事故，就會(huì)有一種意識(shí)，高層住宅存在一定的安全隱患，就會(huì)改變購(gòu)買的意愿和選擇。

另一方面，事故已經(jīng)成為全國(guó)的標(biāo)志性事件，而事故發(fā)生的建筑是深圳最具代表性的樓盤。

價(jià)格引領(lǐng)深圳樓市的山巔，即使作為非住宅類產(chǎn)品，由于地段位置、景觀以及其他配套的加持，也成為深圳少有的掛盤均價(jià)18萬(wàn)+/平的項(xiàng)目，最高的掛盤價(jià)25萬(wàn)+/平。

在今年3月和7月分別成交了一套105.94平戶型以及一套166.31平戶型，前者成交總價(jià)約1585萬(wàn)，折合單價(jià)約14.96萬(wàn)/平，后者成交總價(jià)約2600萬(wàn)，折合單價(jià)約15.63萬(wàn)/平。

三是事故的發(fā)生把高層住宅或者豪宅的矛盾點(diǎn)和隱藏的風(fēng)險(xiǎn)暴露無(wú)遺。

無(wú)論是樓棟的日常管理以及安全隱患排除，還是起火到滅火的時(shí)間，逃生的設(shè)備，建筑內(nèi)消防的應(yīng)急措施等，在這一次事故中都充分地展現(xiàn)在了公眾面前。

并且后續(xù)對(duì)于整棟大樓的結(jié)構(gòu)是否受到影響，影響程度如何以及大樓的修復(fù)，都是其余業(yè)主頭痛的事。

而目前深圳的高層住宅，甚至超高層住宅并不少見(jiàn)， 可以看到——

赤灣瑯玥灣佳園，最大層數(shù)45層，最大高度152.48米

華潤(rùn)城潤(rùn)璽一二期，最大層數(shù)62層，最大高度198.2米

安居鳳凰苑，最大層數(shù)65層，最大高度199.7米

御龍?zhí)斓兀畲髮訑?shù)61層，最大高度197.88米

加福華爾登府邸，最大層數(shù)67層，最大高度229米

深業(yè)世紀(jì)山谷雙塔，最大層數(shù)69層，最大高度247.35米

白石洲綠景璟庭，最大層數(shù)74層，最大高度244.4米

在建的中信東角頭的元灣府，最大層數(shù)55層，最大高度249.79米

在這些超高層建筑案例中，如華潤(rùn)城潤(rùn)璽、加福華爾登府邸、深業(yè)世紀(jì)山谷、白石洲綠景璟庭均價(jià)達(dá)到10萬(wàn)+/平。

所以選擇超高層住宅，安全問(wèn)題就更值得納入考慮的范圍。

從安全的角度選房

這個(gè)事故其實(shí)反映出了不少問(wèn)題， 但不過(guò)多闡述和評(píng)價(jià)，僅從買房的角度思考。

因?yàn)檫x擇了城市，就注定要適應(yīng)城市，融入城市的變化和發(fā)展。

并且，選擇了這座城市，工作和生活也并非說(shuō)逃離就能逃離。

而任何住宅、任何建筑無(wú)論如何防范警惕，都會(huì)有安全風(fēng)險(xiǎn)，能夠做的事，就是盡可能提前排除風(fēng)險(xiǎn)。

一是購(gòu)房的樓層考慮。

根據(jù)新京報(bào)的報(bào)道，起火樓層為27、28、29、30層。

深圳灣·悅府二期的層高約3.15米，27層以上估算就已經(jīng)達(dá)到了85米以上，超過(guò)了消防車云梯32米至53米的通常高度范圍。

而根據(jù)網(wǎng)絡(luò)流傳出的現(xiàn)場(chǎng)多個(gè)角度的視頻顯示，消防救援的難點(diǎn)是云梯不夠高，最終需要調(diào)動(dòng)101米超高消防車。

這種時(shí)候，體現(xiàn)的就是購(gòu)房樓層選擇的重要性。

二是考慮消防站點(diǎn)作為配套。

過(guò)去，進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地探訪時(shí)，英雄都會(huì)特別考察附近的消防站點(diǎn)，并把消防站點(diǎn)作為周邊配套的優(yōu)勢(shì)納入考慮。

關(guān)于消防站點(diǎn)納入購(gòu)房的特別考慮要素并不是出于玩味的心態(tài)看待，而是切切實(shí)實(shí)以生活實(shí)際經(jīng)驗(yàn)作為考量。

根據(jù)2021年發(fā)布的《深圳市消防設(shè)施空間利用規(guī)劃（2020-2035）》（草案）顯示，近五年，全市消防救援共接處警 8.2 萬(wàn)起，其中火災(zāi)發(fā)生 7700起。

緊挨消防站點(diǎn)，遇到事故問(wèn)題，無(wú)論從哪個(gè)角度看，都能更快速得到消防的救援。

因?yàn)槌霈F(xiàn)事故后等待救援的每一分鐘每一秒都是黃金時(shí)間，都是生命和財(cái)產(chǎn)的最大保障。

雖然深圳的消防救援站已經(jīng)足夠多，但分?jǐn)偟饺蟹秶植季惋@得沒(méi)那么密集了。

根據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道顯示，深圳今年12月1日起實(shí)施全國(guó)首個(gè)《小型消防救援站建設(shè)管理規(guī)范》，深圳要建設(shè)“5分鐘消防救援圈”。

而從報(bào)道披露的數(shù)據(jù)可以看到，深圳目前全市接入119指揮調(diào)度系統(tǒng)的消防救援站共有532個(gè)，其中小型站447個(gè)已納入119直接調(diào)度，火警到場(chǎng)平均用時(shí)從2019年的14分46秒減少至約5分鐘。

這是平均的到場(chǎng)時(shí)間，如果距離消防救援站點(diǎn)距離更遠(yuǎn)，并且從到場(chǎng)到救援，搭建云梯，拉水管等一切工作準(zhǔn)備，則需要更多的時(shí)間。

總的來(lái)說(shuō)，事故出現(xiàn)后，分分秒秒都異常寶貴。

如果紅房子就在家門口，生命財(cái)產(chǎn)的保障程度可以直接提升一個(gè)LEVEL。

這也要比購(gòu)買房屋保險(xiǎn)之類的置后性補(bǔ)救措施強(qiáng)。

所以站在個(gè)人角度，住宅的配套要求除了公園、學(xué)校、地鐵公交站點(diǎn)這些傳統(tǒng)的住宅配套要素外，消防站點(diǎn)的布局規(guī)劃也有必要重視。

根據(jù)2021年發(fā)布的《深圳市消防設(shè)施空間利用規(guī)劃（2020-2035）》（草案）顯示，至2035年覆蓋城市建成區(qū)規(guī)劃189座消防站，構(gòu)建“五分鐘消防救援圈”。

2035年深圳消防站場(chǎng)站布局規(guī)劃圖

三是戶型設(shè)計(jì)的考量。

站在安全的角度，什么樣的戶型相對(duì)會(huì)更有利于逃生？

首先是戶型的內(nèi)部構(gòu)造。

根據(jù)事故現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)合具體樓層以及朝向，推斷為深圳灣·悅府二期27層—30層的南向C戶型。

而從同戶型的戶型圖來(lái)看，戶型的設(shè)計(jì)是入戶門——入戶花園——廚房——客廳——臥室以及衛(wèi)生間。

這樣的戶型有一個(gè)非常明顯的特點(diǎn)，就是入戶門在廚房旁，臥室處于戶型的最深處。

若出現(xiàn)廚房爆炸的情況，不僅容易把人困在臥室，也容易由于廚房起火，堵住了門口的出處，大門也容易因?yàn)楸ǘ冃坞y以打開(kāi)。

其次戶型的通風(fēng)情況。

現(xiàn)代住宅，燃?xì)鈱?dǎo)致的火災(zāi)事故概率并不低，對(duì)于廚房能夠直接自然通風(fēng)的，可以大大降低隱患。

而根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，燃?xì)庠詈腿細(xì)鉄崴鲬?yīng)安裝在自然通風(fēng)和自然采光的廚房和陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，并且需要滿足一定的開(kāi)窗面積要求，廚房外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)或者廚房直接自然通風(fēng)，自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60㎡。

所以，家庭住宅，戶型的選擇也十分重要，廚房通風(fēng)口大，自然通風(fēng)順暢的也更為安全。

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