氫地產消息，成都彭州國資兩宗涉宅用地正在尋求合作開發。其中，牡丹新城PZ2023-18號地塊面積約72.78畝，牡丹新城PZ2021-36號地塊面積約52.01畝，兩宗土地總面積約124.79畝。

據了解，兩宗土地均要求：合作方需全額承擔項目開發所需的全部資金、稅費和相關費用。

PZ2023-18號地塊：開發建設利潤由征集方和合作方按照40%和60%的比例計收投資收益；PZ2021-36號地塊：開發建設利潤由征集方和合作方按照60%和40%的比例計收投資收益。

不難發現，18號地塊的地價優勢明顯，溢價空間相對更高，樓面地價僅2100元/平米，而36號地塊的樓面地價達4500元/平米。

合作方應在項目開發建設完成及項目竣工驗收備案后180日內實現清盤。如未如期清盤，應在開發建設完成及項目竣工驗收備案后270日內進行清算，雙方按照《項目合作協議》約定完成項目收益分配結算后，合作方全部退出。

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兩國資項目尋求合作開發

龍興置業坐擁周邊多宗土地

日前，彭州市牡丹新城PZ2023-18號地塊開發建設項目、彭州市牡丹新城PZ2021-36號地塊開發建設項目正在公開征集合作方。

從開發主體來看，PZ2023-18號地塊的征集方為成都鄴曜珠煌置業有限公司（以下簡稱成都鄴曜置業），PZ2021-36號地塊的征集方為成都雅邦置業有限公司（以下簡稱成都雅邦置業）。

對此，氫地產經過工商查詢發現，成都鄴曜置業成立于2024年7月，其注冊資本500萬元，100%控股股東為彭州市龍興置業有限公司（以下簡稱龍興置業），股權穿透之后，實控人為彭州國資。

成都雅邦置業成立于2021年12月，注冊資本500萬元，100%控股股東為成都湔江自然生態環保科技有限公司，股權穿透之后，實控人為彭州市鄉村投資發展有限公司，實控人同樣為彭州國資。

而據了解，近年，龍興置業等國資已在彭州拿下諸多土地。

就在2024年12月12日，龍興置業競得彭州市致和街道約41.57畝住宅用地，成交樓面地價3750元/平米。

繼續查詢發現，近兩年，即使僅在約41.57畝涉宅用地周邊，龍興置業及合作方就拿下了多宗涉宅用地。

也正是基于坐擁大量土儲，同時，項目開發仍是部分國資的短板，龍興置業等國資近年亦將土地轉讓、合作開發等作為重點。

據氫地產披露，龍興置業曾成功轉讓旗下兩家項目公司100%股權，包含彭州濛陽鎮面積逾347畝土地、彭州致和96.46畝商住用地等。

2024年2月，龍興置業與成都市金牛國投產業投資開發有限公司就聯合競拍暨開發運營彭州匯通湖片區核心項目舉行簽約儀式，成都湔江投資集團黨委書記、董事長何雪麒等人出席。

2024年8月，龍興置業旗下某公司擬轉讓股權份額100%，涉及完整控制權轉讓。

◎ 彭州一角 圖據文旅彭州

02

拿地成本約3.06億、3.12億

占位彭州核心城區：牡丹新城

土地資產方面，PZ2023-18號地塊位于彭州市天彭街道龍安社區6、10、12組（泰康路北側、景瑞西路東側），凈用地面積約72.78畝，土地用途為二類居住用地，容積率＞1.0且≤3.0。

該地塊于2024年7月23日拍賣取得，土地出讓價款約3.06億元，成交樓面價2100元/平米。

◎ 地塊位置示意圖，1號宗地為約72.78畝地塊

同時，這宗土地還兼容有商業部分。

據了解，地塊可兼容≥2%且≤10%的商業，其中住宅部分成交價約421.72萬元/畝，商業部分成交價約335.60萬元/畝。

PZ2021-36號地塊位于彭州市天彭街道景康北路北側、泰欣路西側，凈用地面積約52.01畝，土地用途為二類居住用地，容積率＞1.0且≤2.0。

◎ 地塊位置示意圖，3號宗地為約52.01畝地塊

該地塊于2021年9月27日拍賣取得，土地出讓價款約3.12億元，成交樓面價4500元/平方米。

從地塊基本情況發現，這宗土地同樣含有商服部分，需兼容不小于5%且不大于10%的商業。

占位方面，兩宗土地均占位牡丹新城。

在彭州，南部新城、濛陽新城、牡丹新城三足鼎立，各有特點。其中，南部新城生態突出，濛陽新城性價比突出，而牡丹新城作為綜合配套完善的改善型核心城區，是周邊打造力度最大的區域之一。

資源方面，牡丹新城聚集了全市約80%的政務辦公單位，坐擁上千畝官渠郊野公園、體育公園一期、二期等，萬達廣場等諸多成熟商業在此形成大型商圈，多所優質學校及圖書館、科普館等城市配套均在此落地。

從這個角度來看，牡丹新城既有生態基底，還有城市核心配套，這也讓牡丹新城的樓面地價更為穩健，在彭州多宗土地樓面地價3000+的背景之下，牡丹新城某宗土地曾拍出5000元/平米的樓面地價，一度成為彭州的標桿。

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