隨著各類(lèi)政策陸續(xù)落地，上周，上海樓市熱勢(shì)依舊。

來(lái)自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽6644套房源，雖然環(huán)比有所下滑，但整體成交和帶看依然維持在高位。

新房方面，來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅成交16.82萬(wàn)方，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即售罄的現(xiàn)象，其中保利外灘序Bund45項(xiàng)目以727%的認(rèn)購(gòu)率創(chuàng)下2024年新高。

01二手房：成交熱度延續(xù)，日均成交949套

受天氣轉(zhuǎn)冷影響，上周上海二手房成交量略有收縮。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽6644套房源，環(huán)比減少2.42%，日均成交949套。

此外，上海鏈家的二手房數(shù)據(jù)亦反映出，由于氣候因素，上周二手房的帶看量環(huán)比下降了1.5%。

從日成交情況來(lái)看，上周的成交高峰出現(xiàn)在12月14日（星期六），當(dāng)日共成交1287套二手房，而成交量低谷則出現(xiàn)在12月12日（星期四），當(dāng)日成交量為647套。

雖然周成交量有所收縮，但是截至目前12月份二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尚不錯(cuò)。12月份上海市二手房累計(jì)成交量已達(dá)14580套，平均每日成交量約為972套，期間有6天的成交量突破了1000套。

值得一提的是，12月份僅用時(shí)11天便突破萬(wàn)套，創(chuàng)下今年單月最快紀(jì)錄，此前的紀(jì)錄由11月保持，突破萬(wàn)套用時(shí)12天。

掛牌量方面，基本維持穩(wěn)定。截至2024年12月16日，全市二手房源的總掛牌數(shù)量為14.14套，與12月9日相比，增加了500套左右。

其中，浦東新區(qū)以37474套的掛牌房源量位居首位，持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)；閔行區(qū)以16668套的掛牌房源量緊隨其后；寶山區(qū)則以9282套的掛牌房源量位列第三。

隨著掛牌量的穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格也也出現(xiàn)小幅上漲，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為62215元/平方米，環(huán)比上升0.21%。

02新房：?jiǎn)沃?4盤(pán)認(rèn)購(gòu)，7項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)4盤(pán)日光

據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅成交16.82萬(wàn)方，環(huán)比減少5.83%；由于成交結(jié)構(gòu)的變化，成交均價(jià)出現(xiàn)上漲，為71543元/平米，環(huán)比增加4.79%。

在成交區(qū)域方面，上周浦東新區(qū)以6.58萬(wàn)平方米的成交面積位居榜首，占總成交面積的39%。主要成交項(xiàng)目包括位于張江板塊的開(kāi)云湖璟華庭、位于陸家嘴板塊的陸家嘴太古源源邸和位于惠南板塊的君御公館。緊隨其后的是閔行區(qū)，上周的網(wǎng)簽面積達(dá)到1.79萬(wàn)平方米；嘉定區(qū)亦表現(xiàn)出色，網(wǎng)簽面積為1.76萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：佑威房地產(chǎn)研究中心

在傳統(tǒng)交易區(qū)域的整體表現(xiàn)中，嘉定區(qū)和青浦區(qū)尤為突出，簽約面積均超過(guò)了一萬(wàn)平方米。即便是松江區(qū)，其簽約面積也超過(guò)了九千平方米。

至于市區(qū)的交易狀況，盡管上周市區(qū)內(nèi)有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄或取得了良好的銷(xiāo)售成績(jī)，但推盤(pán)量并不高。加之網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，因此上周市區(qū)在網(wǎng)簽量上沒(méi)有特別突出的表現(xiàn)。其中，網(wǎng)簽量最高的靜安區(qū)也僅為8752平方米。

成交個(gè)案方面，市場(chǎng)展現(xiàn)了多元化的繁榮態(tài)勢(shì)，包括了從均價(jià)以“3”字開(kāi)頭的剛性需求項(xiàng)目，到均價(jià)以“6”字開(kāi)頭的改善型項(xiàng)目，以及均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的高端豪宅項(xiàng)目。

其中，上周網(wǎng)簽第一的是浦東新區(qū)的開(kāi)云湖璟華庭，網(wǎng)簽面積10116平方米，該項(xiàng)目于12月1日開(kāi)盤(pán)，220套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天清盤(pán)，已連續(xù)兩周上榜。

數(shù)據(jù)來(lái)源：佑威房地產(chǎn)研究中心

供應(yīng)方面，上周共7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，其中蘇河世紀(jì)（86.54）、保利外灘序（74.27）、理想之地（86.54）這三個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)首日即告售罄，并觸發(fā)了積分制。盡管保利永興里未觸發(fā)積分制，但同樣在開(kāi)盤(pán)首日實(shí)現(xiàn)了全部銷(xiāo)售。此外，陸家嘴太古源源邸項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售率也達(dá)到了約96%。

同時(shí)，市場(chǎng)熱度的不均衡現(xiàn)象依然存在。虹口北外灘板塊的碧云北外灘尊邸在開(kāi)盤(pán)首日的銷(xiāo)售率約為66%，而保利建發(fā)印象青城由于認(rèn)購(gòu)人數(shù)不足，取消了搖號(hào)程序，直接進(jìn)入選房階段。

認(rèn)購(gòu)方面，上周取證井噴，共24個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，共3027套房源，創(chuàng)下今年單周認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)和房源數(shù)量新高，其中10萬(wàn)+新房項(xiàng)目共7盤(pán)，分別為越秀蘇河和樾府、中建壹品外灘源著、中鐵世博云境、興華里、保利世博天悅、中海領(lǐng)邸以及湯臣君品。

從認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看，3盤(pán)已觸發(fā)積分，為越秀蘇河和樾府、大華星樾和金海汀雲(yún)臺(tái)，越秀蘇河和樾府認(rèn)購(gòu)期間共收到430+組意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率338%，大華星樾項(xiàng)目3日認(rèn)購(gòu)率約171%，入圍比1.3，金海汀雲(yún)臺(tái)2日認(rèn)購(gòu)率約147%，入圍比1.3。

2盤(pán)認(rèn)購(gòu)率超過(guò)了200%，其中中海領(lǐng)邸認(rèn)購(gòu)率244%，湯臣君品認(rèn)購(gòu)率204%，此外，上周表現(xiàn)不錯(cuò)的還有中建壹品外灘源著以及中鐵世博云境，其中中建壹品外灘源著首日認(rèn)購(gòu)率132%，中鐵世博云境首日認(rèn)購(gòu)率127%。

新房公示方面，上周共計(jì)公示6個(gè)項(xiàng)目，共約8.8萬(wàn)平方米，合計(jì)814套房源，分布于浦東、靜安、普陀、閔行、寶山以及嘉定。

本批次過(guò)會(huì)新盤(pán)質(zhì)量依舊保持在較高水平，其中包括了首次開(kāi)盤(pán)即觸發(fā)積分制的熱門(mén)樓盤(pán)開(kāi)云湖璟華庭，以及位于靜安西藏北路板塊的全新樓盤(pán)象嶼蘇河琹廬。