1

達(dá)爾文曾在《物種起源》中提出：“物競天擇，適者生存。”這句看似殘酷的叢林法則，用來詮釋如今的樓市真的再合適不過。

在這幾年房地產(chǎn)下行過程中，溫州樓市的市場結(jié)構(gòu)變化非常大，購房者的置業(yè)傾向逐漸從「剛需」跨入「高端改善」，產(chǎn)品迭代速度遠(yuǎn)超以往。

尤其這兩年，市府的政策導(dǎo)向以“品質(zhì)”為主調(diào)，極大提高了溫州高端改善市場的更新頻率，例如去年的“低密合院潮”以及今年的“高品質(zhì)住宅”都是如此。

市場風(fēng)向的背后是需求轉(zhuǎn)變，如今樓市由高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式真正進(jìn)入品質(zhì)競爭的時代，未來“品質(zhì)即價值”或?qū)⒊蔀槭袌鲋髁鞯闹脴I(yè)邏輯，即使是核芯板塊的產(chǎn)品也會被品質(zhì)束縛。

正如代表溫州鼎豪板塊的濱江CBD，幾年前的新盤仗著地段就可以有恃無恐，但在2023年溫州瑞府、天樾璽璽上、時代臻品三大豪盤短兵相接后，整個板塊內(nèi)卷程度直線飆升。

社區(qū)大門、外立面、景觀園林、高端會所、戶型、實景示范區(qū)……各大豪盤都在竭盡全力的進(jìn)行品質(zhì)加碼，諸多從未在溫州樓市出現(xiàn)的硬核配置驚艷亮相，不斷刷新著溫州高端住宅的品質(zhì)上限。

圖源：i鹿城

然而，市場并不遵循平均主義的分配原則，據(jù)朗兆數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，2023年全市單盤銷售金額排行榜TOP20（不含人才房）中，華潤瑞府以22.14億位列板塊在售新盤中的TOP1，在同板塊中斷層領(lǐng)跑！

圖源朗兆數(shù)據(jù)研究院

而據(jù)最新數(shù)據(jù)，今年溫州瑞府依舊展現(xiàn)出對濱江CBD市場的絕對統(tǒng)治力，以強勢的姿態(tài)奪得2024年1-11月溫州市三區(qū)（套總價500萬以上）成交三冠王，以及濱江CBD單盤累計成交金額、備案成交套數(shù)雙冠王！

濱江CBD三大豪盤都在卷，每個項目品質(zhì)都很驚艷，為什么偏偏只有溫州瑞府能獨占鰲頭？

我們不妨帶著這個問題，通過瑞府的實景與效果圖的兌現(xiàn)力，來看看項目到底有什么與眾不同。

2

住宅立面作為建筑最直觀的形象IP，越是高端的產(chǎn)品就越能做到“一見鐘情”的絕佳效果，但由于開發(fā)商的成本控制，大多數(shù)樓盤外立面都不及預(yù)期，而瑞府卻是少有的例外。

項目通過縮窄建筑外框，以大面玻璃結(jié)合“超纖細(xì)”線條，構(gòu)成整體立面的極簡風(fēng)格，“非對稱式設(shè)計”賦予的幾何屬性，使整體建筑富有視覺沖擊的力量感。

溫州瑞府主立面實景圖

溫州瑞府立面的震撼不僅于此，項目超高的玻璃覆蓋率同樣是一大亮點，瑞府南立面玻璃占比高達(dá)約80%，北立面高達(dá)約70%，這種比例在溫州幾乎難得一見。

此外，瑞府整體立面還全部融入安德魯系統(tǒng)窗，是國內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)評定的“高端系統(tǒng)門窗品牌TOP5”。

尤其作為浙江省內(nèi)僅有采用極窄邊框玻璃拼縫工藝的項目，瑞府的安德魯系統(tǒng)窗無論是在隔音、保溫、隔熱、密封、使用壽命等方面均遠(yuǎn)超尋常系統(tǒng)窗，是當(dāng)前溫州高端市場的配置天花板！

主立面效果圖|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

可以看到，溫州瑞府僅是在立面部分就已經(jīng)展現(xiàn)出超絕的品質(zhì)，而項目對于園林景觀的打造更是出彩，其驚艷程度甚至放眼溫州各大豪盤都難以望其項背。

溫州瑞府園林實景

作為溫州的鼎豪板塊，濱江CBD可謂是寸土寸金，然而就是在整個板塊的核芯區(qū)位，溫州瑞府硬是做出了約3.4萬方的巨奢園林！

溫州瑞府園林實景

其實對于大部分房企而言，如此規(guī)模的園林并不是賣點，反而可能是難點，畢竟園林體量越大，在打造時就需要更多技巧與創(chuàng)意，并且建設(shè)成本也極為高昂。

不過幸運的是，瑞府的開發(fā)商是央企華潤，其不僅擁有硬核的資金實力，同時也愿意為溫州購房者打造出真正的高端居住體驗。

溫州瑞府園林實景

延綿約86米且重達(dá)百噸的黑巖水軸自東向西貫穿約6000㎡的中央景觀，水軸西端是約260㎡的水畔PARTY，東端則是藏在綠茵深處的林氧會客廳，一座園林兼顧“水岸”、“樹森”兩種愜意場景，可謂惹人艷羨！

溫州瑞府園林實景

而相比于主題場景的構(gòu)建，瑞府園林真正的驚艷還是“四季皆美景”的新奇感。

項目特意選用花期不同的植株，營造出每個季節(jié)不同的景色變化，春夏秋冬的園林美感各不相同，我們目前能看到的僅僅是瑞府園林的“四分之一”，實在有些遺憾。

溫州瑞府園林實景圖

尤其是秋天，當(dāng)瑞府園林栽種的大量烏桕樹開始“綻放”，居住者親眼看見其葉由青綠、而黃、而橙、而赤、而紫、而白的色彩轉(zhuǎn)變，或許就會明白詩人陸游口中“烏桕赤于楓，園林九月中。”的含義。

溫州瑞府園林實景

高端住宅的優(yōu)質(zhì)生活體驗，離不開時刻營造的氛圍感，這是精神層面的享受，也是產(chǎn)品檔次的分水嶺。溫州瑞府除了外立面、景觀園林的打造盡心盡力之外，對于產(chǎn)品其他方面的開發(fā)也做到了極致。

作為社區(qū)的形象主入口，瑞府寬幅近70米的千萬級巨幕門庭拉滿居住者歸家的儀式感，外部光墻呼應(yīng)“萬家燈火”，兩側(cè)水景搭配奢石景墻，主道兩側(cè)鼎立8根石柱，一座恢弘的普拉達(dá)綠奢石穩(wěn)坐中央盡顯氣派。

溫州瑞府實景圖

步入其中，雙層通高的恢弘大堂映入眼簾，空間的尺度撐開氣場的界面，藏于其下的是瑞府約6000㎡的高端下沉式會所，集恒溫“無邊際”泳池、約100㎡私宴廳、清吧等鼎奢配置于一體。

溫州瑞府·高端會所實景→

而在社區(qū)內(nèi)部，還有健身房、休閑空間、兒童活動空間、閱讀空間等4大泛會所架空層場景，藝術(shù)星空頂豪裝地下車庫排面同樣拉滿，可以說其中任何一個配置單獨拿出來，都能撐得起一個高端社區(qū)的排面。

部分架空層泛會所、地下車庫實景→

3

溫州瑞府的公區(qū)配置可以說無可挑剔，甚至實景的兌現(xiàn)程度還要比效果圖更為驚艷。

而對于高凈值置業(yè)群體而言，戶型的設(shè)計同樣重要，顯然項目也考慮到這點，這或許就解釋了為什么瑞府對于戶型的空間感那么執(zhí)著。

建面約249㎡戶型

建面約249㎡戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

作為瑞府整盤的塔尖產(chǎn)品，本次開放的249戶型實景樣板房遠(yuǎn)比預(yù)期效果更為驚艷，甚至可以說是高端生活的完美具象。

約20m南向四開間 拉開整屋框架， 基于LDKB的布局 ，打造出約80㎡的闊奢主廳，大面積落地窗所帶來的IMAX級采光面，讓南向約6000㎡的中央景觀價值再次得到凸顯。

建面約249㎡樣板房實景|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

受益于安德魯系統(tǒng)窗，屋內(nèi)空間并不會受到外部噪音干擾，并且無論是夏季的酷暑、冬季的寒風(fēng)都被拒之窗外。

系統(tǒng)窗極強的綜合性能存在的價值，就在于讓居住者欣賞絕美的園林視野的同時，還能享受這份舒適的寧靜感。

建 面約 249 ㎡樣板房 實景|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

值得一提的是，瑞府249樣板間所在的2號樓地下空間，還配置著項目的豪裝車位，約3000萬顆燈珠組成的星空頂營造出居住者的歸家的震撼儀式感。這種優(yōu)質(zhì)的居住體驗正如產(chǎn)品本身，只有塔尖人群可以享受。

溫州瑞府車庫實景

建面約170㎡戶型

建面約170㎡戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

建面約170㎡戶型作為瑞府的中堅產(chǎn)品，項目在設(shè)計之初就考慮到不同業(yè)主的需求場景，整體空間可塑性極強。

得益于少梁柱、少承重墻設(shè)計，屋內(nèi)可以形成“客廳+餐廳+大U型廚房+雙聯(lián)陽臺”的無界感主廳，營造出極為舒暢的景觀空間。

正如瑞府3號樓建面約170㎡戶型的實景樣板間，南側(cè)可以直接俯瞰楊府山公園，北側(cè)還可欣賞項目下沉式景觀庭院，視覺體驗感簡直滿分。

建面約170㎡樣板房實景|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

4

市場是公正的，所謂的樓市內(nèi)卷其實更像是一次“版本升級”，順應(yīng)版本只能拿到新時代的“入場券”，只有超越版本的產(chǎn)品才能走出獨立行情。

從社區(qū)門庭、下沉式會所、實景園林…… 溫州瑞府的品質(zhì)兌現(xiàn)有目共睹，完全稱得上“溫州樓市實景兌現(xiàn)的教科書”！

如今項目更是進(jìn)入“準(zhǔn)現(xiàn)房”的階段，大部分區(qū)域的品質(zhì)已然定型，原計劃于2026年5月交付，瑞府直接提前至明年年底交付。

這種高效且高品質(zhì)的產(chǎn)品輸出力，正是 溫州瑞府能在低迷、內(nèi)卷的市場中脫穎而出的關(guān)鍵，同樣也是項目“超越版本”的證明。

聲明：本宣傳資料為要約，本項目推廣名為“溫州瑞府”，地名辦核準(zhǔn)名為“瑞峯園，”，開發(fā)公司為：“溫州潤濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，預(yù)售證號為：溫房售許字（2023）第010號、溫房售許字（2023）第026號。鹿城房預(yù)許字(2023)第00284號、鹿城房預(yù)許字(2024)第00033號。本宣傳資料制作時間2024年12月，有效期為發(fā)文后一個月，過期無效，相關(guān)內(nèi)容如有更新，請以最新資料為準(zhǔn)。所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號不承擔(dān)任何責(zé)任。