引言：紅星改善新盤中建翡翠天序首開暴走，當天去化率高達85%。作為首批新規(guī)迭代入市項目，中建翡翠天序憑借“頂序配套力+顛覆性產(chǎn)品力”實現(xiàn)降維打擊，也成為長沙樓市進入質(zhì)價比新時代的轉(zhuǎn)折點。

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中建翡翠天序銷量登頂

開啟長沙質(zhì)價比新時代篇章

四季度長沙樓市持續(xù)向好，如果說10月市場大熱是新政利好下的需求釋放，那么11月-12月的持熱則是產(chǎn)品力推動下的長沙新一輪復蘇潮。

2024年11月11日，新規(guī)項目中建翡翠天序首開，當天去化率高達85%，高于2024年前11個月去化均值66%，也高于11月平均去化率70%。

項目開盤即登頂，11-12月銷售業(yè)績高居全市改善（140平-160平）住宅網(wǎng)簽套數(shù)TOP1，雨花區(qū)住宅面積、套數(shù)、金額三冠王。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞系統(tǒng)，最新數(shù)據(jù)截止12月12日）

中建翡翠天序的熱銷具有標志性意義，一是拉開了新規(guī)項目集中入市，長沙樓市產(chǎn)品迭代的序幕，二是開啟了長沙進入質(zhì)價比新時代的篇章。

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城市更新+頂序配套

紅星改善立序大作

中建翡翠天序位于紅星城市更新片區(qū)，選址片區(qū)內(nèi)資源濃度蕞高的地塊。

這是紅星立序新作，也是龍頭房企中建信和首個新規(guī)力作，足見項目的定位和雄心。

目前城市更新項目開發(fā)進程過半，紅星片區(qū)也進入了價值兌現(xiàn)期。

（圭塘河生態(tài)修復項目-中建五局打造的首個4.0版海綿公園（溪悅薈實景圖））

中建翡翠天序不僅享有城市更新片區(qū)發(fā)展的潛力和紅利，其母公司中建五局投入150億元打造紅星城市更新項目，是片區(qū)主要投資運營商。

項目無疑享有更多資源傾斜，是當前市場上資源濃度蕞高的項目之一。

【CBD商業(yè)】項目坐擁長沙第二大商圈紅星商圈，周邊德思勤城市廣場、步步高星城天地、復地星光天地等商業(yè)綜合體匯聚，商業(yè)能級堪比五一商圈。

【EOD生態(tài)】樓下即為天華湖公園（規(guī)劃中），步行可至國家4A級旅游景區(qū)湖南省植物園，與圭塘河風光帶形成環(huán)抱之勢，是河東瑧稀的強景觀型大盤。

【TOP交通】“三縱一橫”路網(wǎng)覆蓋，5號線板塘沖站約1.2km，7號線紅星大市場站（建設中）約800m，地鐵8號線（規(guī)劃中）&長株潭城際鐵路S1線湘府路站約300m，長沙汽車南站綜合交通樞紐站、城際S1聯(lián)通株洲湘潭等，地市通達無阻。

【9年雙名校教育】中建信和旗下項目名校教育是標配，如桃李九章、和悅宸光等。中建翡翠天序教育配套同樣鼎級，項目配套入讀“砂子塘天華+麓山天華”9年雙名校教育集團，小學、初中均在家門口，可目送式上學。

中建翡翠天序除了房地產(chǎn)金科玉律的地段，學校、配套等傳統(tǒng)價值外。新一輪市場周期下，產(chǎn)品力作為新崛起的強勢因子，成為市場突圍中的一把利劍。

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新規(guī)迭代產(chǎn)品強勢突圍

中建信和的創(chuàng)新與顛覆

項目總建面約23萬方，目前在售東地塊143平新規(guī)迭代產(chǎn)品。

迭代戶型

除了提高得房率基本屬性外，在空間設計、裝修配置等各個方面都實現(xiàn)顛覆性突破。不僅優(yōu)于常規(guī)產(chǎn)品，橫評較其它同期新規(guī)項目，也是個中翹楚。

戶型全屋贈送或半贈送3個飄窗+1個設備平臺+3個陽臺，得房率匹敵常規(guī)170平戶型，性價比極大提升。

兩梯兩戶的純板樓，每戶獨享約6㎡的私家電梯廳，私密性和尊享感直接拉升。

四開間朝南，約14m的南向大面寬，LDKB一體化空間足足約44㎡，常規(guī)項目中僅高端大平層產(chǎn)品戶型方能做到同類居住舒適度。

空間設計上，中建信和發(fā)揮了自己戶型專家的特長，實現(xiàn)所有臥室開間都達到3m以上，主臥開間達3.6m。

避免部分家庭成員居住在狹小逼仄的空間，實現(xiàn)居住的平權(quán)化和高舒適性。

（次臥樣板間實景圖）

項目周邊景觀資源豐富，通過結(jié)構(gòu)優(yōu)化，飄窗轉(zhuǎn)角處做到了無柱處理。主臥及次臥設計成雙L型環(huán)幕飄窗，實現(xiàn)270°連續(xù)的觀景視野，不負四季風光。

項目還帶來了設計上的突破，創(chuàng)新性打造“4+2X格局”，2X空間可根據(jù)生命周期不同階段生活習慣變化進行靈活改動。

南向次臥旁預留獨立儲物空間，還可以和次臥打通，作為獨立衣帽間等實用性功能使用。

北向功能房空間獨立，可靈活改造成電競房、辦公區(qū)、家政間、棋牌室等。

（北向+1空間樣板間實景圖）

超配裝標

除了對生活空間的打磨，中建翡翠天序于裝修選材工藝上同樣嚴苛。

室內(nèi)精裝采用方太、摩恩、科勒、法獅龍、凱迪仕等全球精裝品牌矩陣。

“三大件”更是選用日立的中央空調(diào)，全屋地暖并配置德國菲斯曼壁掛爐，瑞士森德雙向全熱交換除霾新風系統(tǒng)。

此前市場上，一般只有高端改善項目3500元/㎡精裝標準才能配齊三大件。

（樣板間實景圖）

智能化家居是現(xiàn)代新潮流，項目攜手華為全屋智能 5.0，構(gòu)建“1+2+N”空間智慧體系。

將傳統(tǒng)的可視對講機升級成為10.1寸的華為智能中控屏，打造更智能的全場景智慧生活方式。

目前已實現(xiàn)三大件的智能控制，也為業(yè)主未來智能化家居需求預留出端口。

此外，針對精裝房痛點，避免二次裝修帶來的時間和精力成本的耗費。

項目直接客餐廳天花板上吊頂拉通至陽臺，地上瓷磚通鋪至陽臺，更重要的是地暖也鋪設到了南向陽臺，實現(xiàn)全裝修完整性，未來只要配置軟裝即可安心入住。

（樣板間實景圖）

中建信和提配置的同時，通過前期優(yōu)化性裝修方案，為客戶做到即省錢又省心、即時入住的高能體驗感，也成為項目首開高去化的催化劑之一。

臻品公區(qū)

中建翡翠天序作為中建信和城市更新立序作品，品質(zhì)全面升級，公區(qū)配置在同價位里基本無對手，堪稱卷王之王。

立面是樓盤的第一視覺面，項目采用全公建化封窗的“都市鎏金藝術(shù)立面”，建筑頂部屋檐采用鎏金圓弧塔冠，搭配高挑的格柵造型，美觀性拉滿。

此外項目為統(tǒng)一封窗，可為業(yè)主節(jié)省數(shù)萬的額外封窗成本。

園林方面，項目通過地面組團功能，下沉式社交功能空間和休閑挑臺向上延伸空間，實現(xiàn)三層立體式設計，超越了中建信和以往所有項目的標準，成本投入不菲。

（效果圖）

實景示范區(qū)

百聞不如一見，中建翡翠天序在品質(zhì)方面的提標，通過實景示范區(qū)可管中窺豹。

臨城市界面鋪陳擁抱式“華門貴闕“，石材與金屬飛檐端莊大氣；鑲嵌寶格麗綠原石切片搭配閃耀璀璨的水景幕墻，塑造高奢質(zhì)感。

（實景圖）

中心水景庭院巧妙地運用高差疊級關系，把景觀空間劃分出上中下三層立體空間，整個景觀仿若一個立體劇院。

（實景圖）

下沉空間打造「鎏金CLUB」下沉式泛會所，健身房/瑜伽室/盥洗室/男女更衣室等功能空間齊備。

同時通透的全落地式采光，連通室外景觀空間，健身的同時還可享受珠簾水幕景觀，美不勝收。

中建翡翠天序是中建信和在以往產(chǎn)品標準上實現(xiàn)的全方位躍級迭代，煥新紅星片區(qū)改善人居新高度的同時，也樹立起新的改善標桿。

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湖南龍頭房企的堅守和突破，佳績頻傳

中建信和作為湖南本土央企，背靠世界500強、全球最大的投資建設集團中國建筑，實力雄厚。

不僅穩(wěn)居湖南房企龍頭地位，2024年1-11月湖南省商品房全口徑銷售金額70.97億元，斷層領先。

同時在長沙排名穩(wěn)步前進，2024年1-11月長沙商品房銷售金額三榜均居第二位。

中建信和也是少有的從湖南走到全國的品牌房企，2024年1-11月房企銷售面積操盤榜高居第41位，銷售面積約百萬方，也是湖南本土房企中唯一上榜的企業(yè)。

盤盤皆精品，盤盤皆爆款是中建信和近年操盤的真實寫照。

僅以長沙為例， 2024年主力銷售項目中建桃李九章和中建和悅宸光2024年1-11月業(yè)績分別高居長沙九區(qū)縣住宅銷售套數(shù)榜第三位和第六位。

年末中建翡翠天序的入市，為中建信和征途再添馬力。

中建翡翠天序首開大爆是今年長沙房地產(chǎn)市場一個標志性事件，代表著長沙樓市從性價比步入質(zhì)價比時代的一個轉(zhuǎn)折，客戶既要高品質(zhì)又要優(yōu)價格。中建翡翠天序以“頂序配套力+優(yōu)勢產(chǎn)品力”重塑樓市競爭規(guī)則，催化新的市場機遇。

來源/克而瑞湖南