最近湖南衡陽(yáng)官宣，從2025年1月1日起，實(shí)行商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

很明確地告訴各位，公攤面積從此掃入歷史的垃圾堆了。

其實(shí)衡陽(yáng)也不是第一個(gè)取消公攤的城市，今年4月，廣東肇慶宣布，從5月1日起，商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售；

9月，湖南湘潭宣布，優(yōu)化住房銷售方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷售。

但不管是肇慶還是湘潭，他們都只停留在銷售計(jì)價(jià)宣傳這個(gè)環(huán)節(jié)。

而衡陽(yáng)這次新政又更進(jìn)一步：

一是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳的同時(shí)，還明確要求商品房網(wǎng)簽合同按套內(nèi)面積計(jì)算；

二是要求開(kāi)發(fā)商詳細(xì)公示分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積、用途等。

所以從某種意義上說(shuō)，衡陽(yáng)算是開(kāi)創(chuàng)了套內(nèi)計(jì)價(jià)的真正先河。

很好，一定要大力表?yè)P(yáng)并宣傳。

公攤面積這東西，是個(gè)中國(guó)人都很熟悉了，什么全球唯一，什么李嘉誠(chéng)一些老得燒不酥的論調(diào)我就不多重復(fù)了，今天跟大家講點(diǎn)新鮮刺激的。

既然衡陽(yáng)吃了這第一口螃蟹，我相信全國(guó)各地其他城市很快會(huì)效仿的。

為什么到了2025年才開(kāi)始取消公攤面積呢？

因?yàn)榉孔淤u不出去，導(dǎo)致政府的地賣不出去啦，沒(méi)錢花就很難受。

光靠降首付，降利率，降中介費(fèi)這種小兒科的行為已經(jīng)沒(méi)辦法刺激大眾的G點(diǎn)了，必須下點(diǎn)猛藥。

取消公攤面積顯然是一個(gè)比較好的切入口。

再過(guò)個(gè)一兩年，當(dāng)人們對(duì)取消公攤也有了抗藥性，還會(huì)出臺(tái)必須現(xiàn)房銷售，期房銷售如果爛尾，購(gòu)房者不用承擔(dān)銀行貸款，并且首付也會(huì)由銀行補(bǔ)償這類現(xiàn)在看來(lái)倒反天罡的政策。

把原本消費(fèi)者本就不該承擔(dān)的責(zé)任，慢慢轉(zhuǎn)移到那些責(zé)任主體身上去，銀行政府開(kāi)發(fā)商，該誰(shuí)負(fù)責(zé)的趕緊負(fù)責(zé)起來(lái)。

無(wú)他，根本原因在于，消費(fèi)者買不起了，反而有了統(tǒng)戰(zhàn)價(jià)值。

這個(gè)邏輯我已經(jīng)講了不止64723遍了——只要經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展，所有不合理現(xiàn)象只會(huì)變本加厲，只有經(jīng)歷一場(chǎng)jj危機(jī)，才會(huì)讓這些不合理現(xiàn)象回歸本源，普通民眾的利益才會(huì)受到重視。

如果一些不合理現(xiàn)象一直存在，只能說(shuō)明危機(jī)程度還不夠，還需要加大劑量。

兩個(gè)字，倒逼；四個(gè)字，物極必反。

所以我就特別支持特朗普上臺(tái)，因?yàn)樗褪莻€(gè)催化劑，短期內(nèi)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)沖擊越大，越可以加速回歸正常的進(jìn)程，就這么簡(jiǎn)單。

衡陽(yáng)取消公攤面積就是很好的先兆。

它證明了很多不合理現(xiàn)象不是不能改，而是因?yàn)檫^(guò)去經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展，沒(méi)有涉及到根本利益，沒(méi)有動(dòng)力改。

現(xiàn)在你不改試試？

這種三四線小城市房子根本賣不出去，你只有做好服務(wù)，讓消費(fèi)者獲得實(shí)惠，才有可能互利互惠。

閉著眼睛賣地賺錢的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了，大人。

我反復(fù)強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)下行對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，其實(shí)是好事，看看各位一個(gè)個(gè)窮酸樣，想要把你的錢從口袋里騙出來(lái)，不下點(diǎn)血本出的來(lái)么？

沒(méi)錯(cuò)，窮逼反而有了統(tǒng)戰(zhàn)價(jià)值，它們會(huì)更照顧你的情緒和利益，如果你覺(jué)得自己好像沒(méi)有被尊重，說(shuō)明你還不夠窮。

只要經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持這副吊樣，別說(shuō)房地產(chǎn)，我敢保證5年內(nèi)，勞動(dòng)法都可以得到很好的落實(shí)，保證每個(gè)人都可以一周工作40個(gè)小時(shí)，休假時(shí)間還會(huì)變得更多。

——事實(shí)上從明年開(kāi)始我們已經(jīng)多了兩天休假，對(duì)不對(duì)？

當(dāng)然，這樣被動(dòng)地改變肯定也是有代價(jià)的，失業(yè)，破產(chǎn)，倒閉，離婚……這些負(fù)面的現(xiàn)象一定會(huì)發(fā)生在我們某些人身上。

時(shí)代的灰塵落在個(gè)人頭上就是一座山，不做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，很有可能自己就是下一個(gè)。

所以我給大家的建議就是，只要經(jīng)濟(jì)沒(méi)有好轉(zhuǎn)，盡可能消費(fèi)降級(jí)，它們可以打的牌還有很多，可以改變的不合理地方還有很多，但是你手頭的錢是有限的。

不要隨隨便便就把自己的籌碼交出去，到時(shí)候只會(huì)讓自己特別被動(dòng)。

捏住錢不放手，它們只會(huì)給你更多的優(yōu)惠和價(jià)值交換。

我希望在現(xiàn)在這樣的環(huán)境下，大家少一點(diǎn)宏大敘事，多把自己的利益和生活放在首位，接受自己是一個(gè)代價(jià)的事實(shí)，沒(méi)有什么是過(guò)不去的。

我相信未來(lái)的生存環(huán)境會(huì)變得更加美好。

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