來源 | 產(chǎn)城觀察網(wǎng)

作者 | 王曉鳳

責(zé)編 | 韓瑋燁

// 睿評 //

如今，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的參與者日漸增多。而實體巨頭出身的園區(qū)，擁有自身的產(chǎn)業(yè)IP和廣泛的供應(yīng)鏈資源，在產(chǎn)業(yè)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)中占據(jù)的重要位置，也更容易打破行業(yè)傳統(tǒng)思維。

最近要說哪個品牌最火，胖東來必然有一席之地。

這家來自河南許昌的零售企業(yè)，憑借出色的服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的商品，贏得了眾多消費者的喜愛。許多人甚至不惜驅(qū)車數(shù)百里，只為親自體驗胖東來的獨特魅力。

不久前，胖東來剛剛宣布投資50億打造“自由之城”，近日又傳來新消息：他們計劃建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園了！

胖東來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園來了

據(jù)河南省投資項目在線審批監(jiān)管平臺，近日，許昌市胖東來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項目已通過建安區(qū)發(fā)展和改革委員會審批備案。

胖東來曾經(jīng)也是一家普通的零售企業(yè)，但隨著時間推移和不懈努力，它已經(jīng)逐步成長為一家集商貿(mào)物流、食品加工、商品研發(fā)、冷鏈物流、產(chǎn)品供應(yīng)以及數(shù)字化新零售等多個領(lǐng)域于一體的大型商貿(mào)集團(tuán)。

業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，使得胖東來現(xiàn)有的生產(chǎn)能力漸漸難以滿足日益增長的需求，因此，擴(kuò)大產(chǎn)能、探索新領(lǐng)域成為了公司發(fā)展的必然選擇。

早在2020年，胖東來就已經(jīng)建立了胖東來綜合生產(chǎn)基地。

這個基地占地150畝，總投資達(dá)到5.7億元，目前擁有400多種自主品牌，專注于烘焙、熟食、豆制品、水生菜以及面制品等五大類產(chǎn)品的生產(chǎn)。胖東來的目標(biāo)是將這個基地打造成一個集商貿(mào)物流、食品加工、商品研發(fā)、冷鏈物流以及人才培養(yǎng)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項目共有5棟標(biāo)準(zhǔn)化車間和1棟商務(wù)辦公大樓，該項目建成后，除了實現(xiàn)胖東來400多種自主品牌的生產(chǎn)外，還有20家上游企業(yè)入駐，將帶動就業(yè)1500人。

而關(guān)于此次高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項目的具體信息，目前尚未透露太多。

但坊間傳聞不斷，有消息稱新基地將位于現(xiàn)有綜合生產(chǎn)基地的北側(cè)。從征地信息來看，該區(qū)域征地動作頻頻，征地面積超過15公頃，位置與規(guī)劃中的工業(yè)用地相近，似乎都在暗示胖東來的宏偉藍(lán)圖。

然而，這些土地最終是否會成為胖東來生產(chǎn)基地的一部分，還需等待官方的進(jìn)一步公布。

實體企業(yè)做園區(qū)已經(jīng)非常常見

胖東來建園區(qū)這件事，其實并不讓人意外。

因為零售商做到一定程度，自有品牌越來越多，自己建個園區(qū)，把生產(chǎn)、倉儲、物流、加工、配送都集中在一起，實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃和管理，是再正常不過的事。

事實上，越來越多零售商通過直連源頭、直連工廠來減少中間環(huán)節(jié)，有效提高商品毛利，并將利潤空間讓利給消費者。比如盒馬，2020年，盒馬在上海浦東拿了100多畝地，自建盒馬鮮生產(chǎn)業(yè)基地。

除了盒馬，沃爾瑪、永輝、大潤發(fā)等商超也都在發(fā)力自有品牌，通過自建或合作的方式建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加強對上游供應(yīng)鏈的掌控能力。

圖：四川永輝供應(yīng)鏈現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園項目 效果圖

實際上，這種實業(yè)企業(yè)做園區(qū)，已經(jīng)非常常見。

早期比較有代表性的是諾基亞工業(yè)園、海爾工業(yè)園等。

隨著互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)的興起，京東、菜鳥網(wǎng)絡(luò)等電商企業(yè)也聯(lián)合易商資本、中國物流資產(chǎn)等物流園區(qū)企業(yè)，開展跨界合作，進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域。

這些跨界者往往能打破行業(yè)的傳統(tǒng)思維，為行業(yè)帶來新的理念和方法。

比如，前面提到的胖東來綜合生產(chǎn)基地，便將其零售業(yè)的運營思維帶到了產(chǎn)業(yè)園項目開發(fā)中。

胖東來綜合生產(chǎn)基地整個施工現(xiàn)場非常干凈整潔，安全文明施工做得也非常好，現(xiàn)場做了很多二維碼，用于各工種的安全交底。

另外，所有批次的原材料全部保存。每個批次的商砼混凝土，上面標(biāo)注了規(guī)格、用量、使用部位、責(zé)任人等等詳細(xì)信息。

每一個部位的所有材料都有留存，可溯源。

這樣的管理，即便是很多開發(fā)商的項目部也做不到。

圖：所有批次的原材料全部保存

圖源：地產(chǎn)觀察

圖：胖東來綜合生產(chǎn)基地一面墻的構(gòu)造圖，上面布滿了密密麻麻的二維碼，通過每個部位的二維碼，可查詢墻面每一個部位的水泥、鋼筋、施工人員、負(fù)責(zé)人等等所有的源頭

圖源：地產(chǎn)觀察

未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場多方參與，企業(yè)需明確自身價值定位

如今，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的參與者日益增多，未來的市場不再僅僅是平臺公司和開發(fā)商的舞臺，實體企業(yè)、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)、產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)以及行業(yè)商協(xié)會等各方力量都在積極介入。

平臺公司作為國家隊，擁有資金和資源的雙重優(yōu)勢，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的主要力量。

實體巨頭出身的園區(qū)，擁有自身的產(chǎn)業(yè)IP和廣泛的供應(yīng)鏈資源，在產(chǎn)業(yè)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)中占據(jù)的重要位置。它們能夠“一呼百應(yīng)”，擁有強大的話語權(quán)，同時也能獲得地方政府的大力支持和優(yōu)惠政策，迅速形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

創(chuàng)投機(jī)構(gòu)、產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)以及行業(yè)商協(xié)會等，則能夠為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供豐富的產(chǎn)業(yè)資源和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，助力園區(qū)的持續(xù)發(fā)展。

園區(qū)開發(fā)商則憑借豐富的開發(fā)經(jīng)驗、專業(yè)能力和品牌影響力，在市場中占據(jù)一席之地。

在這樣多元參與的市場競爭環(huán)境中，園區(qū)開發(fā)運營主體必須明確自身的價值定位，盡快自證-“我是來服務(wù)產(chǎn)業(yè)的，我不是來賺地產(chǎn)的錢”。

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