最近半年，利好北京樓市的新政就沒斷過。

6月26日，首付比例降至20%，商貸首套利率降至LPR-45個基點，多孩家庭買二套貸款可認定為首套住房，買房成本大大降低。

7月21日，重磅定調再次出爐，允許有關城市取消或調減住房限購政策，取消普通住宅和非普通住宅標準，意味著北京有望調整限購政策。

9月30日，中央政治局會議定調進一步調整限購政策，非京籍五環內購買住宅，社保年限5改3，購買五環外住宅社保年限5改2。通州取消雙限；落實降低存量房貸利率政策，首套房首付最低15%，二套房首付最低20%。

10月20日，年內三度降息，央行公布最新一期LPR報價，5年期利率從3.85%降至3.60%，意味著北京首套商貸利率最低降至3.15%。

11月13日，購房減稅政策調整，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。新政從12月1日起執行。

11月18日，靴子落地，北京取消普通住房和非普通住房標準，12月1日執行。

「取消普宅標準」及「減稅」兩大政策均從本月開始執行。無論是把契稅優惠線提高到140㎡，還是將原有“非普”住宅一律納入“滿二”免征增值稅優惠范疇，都明顯可見，對中大戶型房產交易有實質性的優惠和利好，大戶型改善置業也迎來了年內最好時機。

在如此利好的背景下，市場情緒大大提振，此時對于購房者來說，北京到底什么樣的房子值得優選？

01 城市資源的入場券

樓盤的價值，離不開板塊的發展，板塊的興盛，重在「看得見的未來」。

東壩北西/中區一直以來都是朝陽區重點發展的板塊。2023年10月，《金盞中區街區控規》的公布，標志著金盞國際合作服務區與第四使館區建設踏上新臺階。金盞國際合作服務區中區南部毗鄰第四使館區，定位「國際交往新主場，生態宜游新都會」，板塊內依托北小河休閑活動帶，構建“城市活力核心”暨第二三里屯，同時還規劃國際組織集聚區、數字貿易核心區和產城融合組團。

2024年1月21日，在北京第十六屆人民代表大會的工作報告上，明確實施新一輪的三年計劃。將有序推進第四使館區建設，為第三屆“一帶一路”做好保障，這意味著3年后，第四使館區需要投入使用。

第四使館區、第二三里屯相繼落定，以此為開端，產業與商業融合，人居環境與發展格局的迭代煥新，將會重新定義東壩的價值，在城市進化的進程中，被納入自貿區版圖的東壩迸發出更為強勁的能量。

此時壩河以北的大型綜合居住區京投發展北熙區， 這張城市資源的入場券自然牽動著北京買房人的心。

02 一步到位的核心配套

規劃前置，意味著更好的連接性，教育、交通、醫療、公共設施等都圍繞這個功能定位做全新布局。

先看交通：

日前，地鐵3號線 （東四十條站-東壩北站段） 、12號線（四季青橋站-東壩北站段）已開通試運營。京投發展·北熙區緊鄰地鐵12號線東壩西站（原北崗子站），一站之隔是可同臺換乘3號線的東壩北站。

再加上規劃中的R4線（20號線），當京投發展·北熙區業主入住時，東壩北西區或將成為三軌交匯，鏈接CBD、中關村、望京與兩大機場的城市功能中樞。在此基礎上，地鐵交匯的東壩西站和東壩北站還規劃有雙TOD中心商業，業主在享受通達三里屯、麗都、三元橋及北三環的快捷交通的同時，歸家還可經過微中心的商業，便捷度直接拉滿。

再看教育：

東壩北西區規劃了約22.8公頃基礎教育用地，涵蓋多所幼兒園、小學及一所中學。其中，北京中學東壩新校區(規劃)預計于2025年9月交付使用，一座集初中、高中和國際高中在內的優質學校即將呈現。據了解，2022年北京中學高考平均分位列北京第9、朝陽區首位，未來將會為周邊居民提供朝陽區首屈一指的優質教育。

此外，三甲安貞東方醫院今年預計投入使用，為業主健康保駕護航；項目南側的壩河濱水公園一期工程已經完工是周邊居民散步、遛娃的網紅打卡地。

今年更像是東壩的“兌現年”，配套的落地基本都“標注”出明確的時間表，一言以蔽之，京投發展北熙區一步到位的生活理想步入倒計時。

03 簡約而不簡單的理想家

以公共交通為導向的開發模式TOD是當前城市的發展趨勢，也是京投發展長期深耕的產品形態。作為全新的TOD代表作，北熙區在設計之初，便規劃了和地鐵線路的無縫接駁，更結合東壩北區先進的街區規劃，在空間場景上植入了如綠谷人文街區，保證了多種功能的便捷聯系。

北熙區涵蓋三個地塊，共規劃34棟住宅樓。即將推出的三期仕界共252套房源，獨立于蓋上區域，居住私密性及舒適度很好，且均為150㎡及170㎡的四居大戶型，具體房源情況可找小易（Fangyouxiaoyi-BJ）詳聊。

具體到三期產品，建筑面積約170㎡四室兩廳兩衛：

布局方正，約6.8米的寬幕客廳，不僅讓空間感倍增，更能靈活變化。主臥套房，配有獨立衣帽間和獨立衛浴，舒適感拉滿。

項目從高端定制車型Boat Tail中汲取靈感，創新將多功能廳與開放式廚房聯動設計，讓生活場景自由切換，玻璃推拉門的設計，既保證了空間的通透性，又增加了空間的靈活性。

歸根到底，住得舒服才是更重要的事，戶型需求變化的背后，是產品消費理念的升級。

就買房這件事上，沒有人不想一步到位。而置換門檻的降低，購房總成本的下降，給了買房人這樣的契機，此時想要被買房人看中，板塊潛力、產品價值缺一不可，京投發展北熙區正是這樣的佼佼者。

北熙區應勢推出三期仕界產品，從兌現的交通、教育、商業配套，到社區內居住空間美學的升級，京投發展北熙區正為城市新貴們呈現出“次世代超體大城”的城市生活理想。

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