萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，全面進(jìn)入二手市場(chǎng)的華景新城，又迎來(lái)一春。

在2025年度廣州市土地供應(yīng)吹風(fēng)會(huì)上，新一年度廣州的拍地計(jì)劃揭開(kāi)面紗。明年供地為32宗，涉及7個(gè)行政區(qū)，每宗地塊都是區(qū)域里的“王炸”。

天河有11宗地供應(yīng)，位于金融城、奧體、廣氮、智慧城等熱門(mén)區(qū)域，甚至連華景新城的天河生物藥廠地塊也拿出來(lái)了。

天河生物藥廠地塊位于華景北路以南，面積為5.1萬(wàn)㎡。該地塊一直閑置，原規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校，現(xiàn)轉(zhuǎn)為宅地。

這宗地塊坐落于華景新城的中軸區(qū)域，是整個(gè)華景新城最安靜的區(qū)域。

其東側(cè)緊鄰華景里、珠江俊園；南側(cè)高層可望天河公園西北角；西向位置避開(kāi)華南快速干線(xiàn)的喧囂；而北向則遠(yuǎn)離廣園快速路及鐵路線(xiàn)，遠(yuǎn)離嘈雜。

12月28日開(kāi)通的地鐵11號(hào)線(xiàn)，將為華景新城區(qū)位提升一個(gè)檔次。

這意味著，華景新城業(yè)主將告別沒(méi)有地鐵的日子，迎來(lái)首條地鐵環(huán)線(xiàn)，從家門(mén)口就可以坐地鐵到越秀、荔灣、海珠、天河、白云五個(gè)區(qū)。

11號(hào)線(xiàn)華景路站

華景路站位于中山大道西、華景新城片區(qū)西南側(cè)。800米服務(wù)半徑范圍覆蓋了華景新城、南醫(yī)三院、113中學(xué)、廣東郵電職業(yè)技術(shù)學(xué)院等區(qū)域。

車(chē)站建成開(kāi)通后，將進(jìn)一步緩解華景新城區(qū)域交通擁堵，可實(shí)現(xiàn)一站直達(dá)天河北、兩站速達(dá)金融城，使華景新城片區(qū)交通服務(wù)水平再提升。

在教育方面，華景新城對(duì)口華景小學(xué)，直升113中學(xué)。在天河公立小學(xué)排名中，第一梯隊(duì)有“三華一龍”四所學(xué)校，分別是華師附小、華陽(yáng)小學(xué)、華景小學(xué)和龍口西小學(xué)。

華景小學(xué)創(chuàng)建于1996年，2005年被評(píng)為廣東省一級(jí)學(xué)校。除了直升113中學(xué)，華景小學(xué)的學(xué)生可以參加華附、天外、清灣、天執(zhí)、華穎五所學(xué)校搖號(hào)。

目前，華景新城二手房成交活躍，主要原因是這里的房源區(qū)位優(yōu)越、配套完善及剛需價(jià)格。

根據(jù)公眾號(hào)@天河華景成交分享 的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月華景板塊成交價(jià)從2字頭到7字頭都有，可選擇面大，適合對(duì)教育和配套有要求的二手買(mǎi)家。

如今華景新城樓下多了一條地鐵，會(huì)讓這里更加宜居，出行更加便利，是天河公園西門(mén)最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

前兩年，想在天河公園西門(mén)板塊置業(yè)的改善購(gòu)房者，天麟府·瑧林必定是繞不過(guò)的新樓盤(pán)。

如今，2021年12月交樓的瑧林已經(jīng)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，但其在天河公園西門(mén)眾多二手樓盤(pán)中，價(jià)格并不顯得突出。

最近，瑧林賣(mài)出了一套二手房，約113㎡北向三房，總價(jià)930萬(wàn)，單價(jià)8.16萬(wàn)/㎡。與同板塊的熹園二手價(jià)格一致。

數(shù)據(jù)來(lái)自鏈家

瑧林

在華景新城眾多小區(qū)中，能與天河公園西門(mén)二手房一拼高低的，是第一梯隊(duì)的珠江俊園、華景里和華景錦苑。

這三個(gè)盤(pán)中是華景板塊純粹的改善盤(pán)，均以三房改善型為主，定位都很清晰。在這三者中又有個(gè)排序：華景錦苑>華景里>珠江俊園。

華景錦苑和華景里都屬于信華花園，只是不同期，華景里是2012-2014年建成，華景錦苑會(huì)更新一點(diǎn)，在2015年建成。這兩個(gè)盤(pán)都沒(méi)過(guò)十年，是絕對(duì)次新。珠江俊園是2007年建成，至今已有15年樓齡，比前者舊了點(diǎn)。

在位置上，華景里比錦苑更靠近鐵路和廣園路，所以在安靜程度上，錦苑會(huì)更勝一籌。

華景新城的房?jī)r(jià)水平在不同組團(tuán)之間有所差異，部分10年樓齡的小區(qū)如華景里、華景錦苑的房?jī)r(jià)較高，而一些超過(guò)20年樓齡的小區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低。投資價(jià)值取決于具體的戶(hù)型、樓齡和位置等因素。

對(duì)于考慮學(xué)位和自住的購(gòu)房者，華景新城是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是，需要根據(jù)個(gè)人的預(yù)算、對(duì)居住環(huán)境的要求以及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)期來(lái)做出決策。

對(duì)于預(yù)算有限的購(gòu)房者，可以考慮樓齡較老但價(jià)格相對(duì)較低的小區(qū)；對(duì)于追求居住品質(zhì)和學(xué)位的購(gòu)房者，可以選擇樓齡較新的小區(qū)。

或者等等這個(gè)生物藥廠地塊新項(xiàng)目：新規(guī)產(chǎn)品+優(yōu)質(zhì)教育資源+11號(hào)地鐵線(xiàn)+成熟商圈及醫(yī)療+天河公園

2025年，華景新城勢(shì)必成為全城焦點(diǎn)，天河公園西門(mén)一、二手房也將成為PK的對(duì)象。