內容摘要：2024大青浦房談十大年度新聞榜揭曉。

時光匆匆，又至一年尾聲！

到了我們該總結過去一年的時候了。

在這一年里，我們又結識很多新朋友，很多新老讀者給予我們長期的互動支持（點贊、分享、評論）。

在這一年里，我們不是“一個人在戰斗”，很多讀者提供了很多非常有價值的信源。

在此我們一并感謝！

回顧這一年，我們可以很自豪的說，“大青浦房談”沒有讓大家失望，依舊秉持著對區域新聞的敏銳性！報道保持著一貫的及時性、專業性。我們一如既往地第一時間捕捉到了很多年度熱點及重要新聞話題。

2024年，上海之門的青浦依舊精彩不斷，張江高新區西岑園批復，青浦跨入高鐵時代，金澤、練塘相繼躋身“軌交街鎮”之列等。

接下來，我們就帶大家來重溫這一年我們所認為青浦最重要、精彩的十大事件，即《2024大青浦房談十大年度新聞榜》：

N0.1

上海張江高新技術產業開發區西岑園批復

最精彩的留到了最后。

沒想到，今年青浦最重磅的消息在年度收官之時才出現。

12月24日，《上海市人民政府關于同意將青浦（西岑）園區命名為上海張江高新技術產業開發區西岑園的批復》（滬府〔2024〕67號）發布（下文簡稱《批復》）。

該《批復》顯示，張江高新區西岑園包含了金澤、朱家角、練塘三個子園，總計5幅組團地塊，總面積約802.05公頃（12030.75畝），并納入市級高新技術產業開發區管理范圍。

張江高新區西岑園也是示范區跨省域高新技術產業開發區的組成部分。

隨著華為練秋湖研發中心竣工及華為人員正式入駐青浦西岑，加上這次的《批復》，必將加速青浦青西地區的崛起步伐，加快形成上海高新技術產業集群新高地。

這也標志著，青浦在高新產業布局上形成了“兩翼”齊飛之勢，東有張江高新區青浦園，西有張江高新區西岑園。 上述兩園總面積高達了約28.81平方公里

張江高新區青浦園按照《青府【2017】46號文》精神，對原范圍進行優化，在11.99平方公里基礎上優化將青浦工業園區、市西軟件園、西虹橋商務區部分優質資源調入，調整后總面積至20.79平方公里。

張江高新區西岑園的設立對于青西地區經濟發展意義重大，故將其排在《2024大青浦房談十大年度新聞榜》之首。

青西起飛！上海張江高新技術產業開發區西岑園批復

N0.2

滬蘇湖高鐵入滬第一站練塘站啟用

2024年12月26日，是值得青浦人記住的日子。

當天9時45分，始發列車湖州東-上海虹橋G9508次從湖州東站開出，沿著上海經蘇州至湖州高鐵（以下簡稱滬蘇湖高鐵）飛馳，標志著滬蘇湖高鐵正式開通運營，練塘站等新建車站同步啟用，“軌道上的長三角”再添新成員。

滬蘇湖高鐵入滬第一站練塘站的啟用，標志著青浦迎來了“高鐵時代”，同時也讓紅色之鄉的練塘鎮躋身青浦“軌交街鎮”之列。

練塘站位于青浦區練塘鎮大港以西、橫山塘以北、規劃章練塘路以南區域，車站總建筑面積4499平方米，為線正下式站房，采用 “下進下出”布局，站場規模為2臺4線

目前，練塘鎮一座嶄新的“高鐵小鎮”藍圖正在繪制。

根據原青浦區年度計劃，練塘鎮將著力推進站點組團周邊2公里區域開發策劃。

根據最新《2024年示范區開發者大會暨全鏈接大會政府需求清單(青浦)》，滬蘇湖高鐵練塘站周邊地區將啟動功能策劃國際方案征集。

范圍由兩期組成，以滬蘇湖鐵路為界，鐵路東側為近期規劃范圍（原官方資料顯示，該范圍面積為38.25公頃，詳見附圖，但實際方案征集范圍請以后續征集內容為準），鐵路西側為遠期規劃范圍。

通過方案征集探索練塘高鐵片區在未來城市發展中的定位和產業發展方向，提出產人城融合的發展舉措、項目功能體系和時序性開發計劃，以指導片區的開發、投融資和運營等實際落地工作。

練塘站的啟用，必將更有力地推動青浦融入長三角一體化的步伐。

青浦喜迎“高鐵時代”，練塘躋身青浦“軌交街鎮”，意義重大，故將其列為《2024大青浦房談十大年度新聞榜》次席。

滬蘇湖高鐵入滬第一站練塘站停靠車次及直達城市耗時梳理

青浦首座高鐵小鎮規劃正在醞釀

N0.3

17號線西岑站啟用

要想富，先通“路”。

2024年11月30日，歷經3年多的精心施工，上海地鐵17號線西岑站當日正式開通。

17號線西延伸工程（東方綠舟站（不含）—西岑站）位于上海市青浦區，由既有朱家角鎮東方綠舟站向西延伸至金澤鎮西岑站，共設一站一區間。西岑站為島式高架三層站臺，未來可與市域鐵示范區線同站換乘。

西岑站的啟用，標志著金澤鎮正式跨入青浦區“軌交街鎮”的行列。

西岑站的運營，必將加速西岑世界級科創小鎮的建設步伐。

最新批復設立的張江高新區西岑園之金澤園就位于該站點的南北兩側，總占地面積為360.58公頃（約5408.7畝）。

西岑科創中心將以華為海思、復旦創新學院等為產業錨點，引進科創研發、綠色金融、人力資源類企業。包括芯片設計、智能制造、研發中試、技術交易、科創投資、數字化人力資源服務等。

G50北側開發邊界地塊目前正在制定控詳規，希望由金澤鎮自主開展招商引資，未來將聯動西岑科創中心布局新興產業、特色產業，招引高端芯片設計、高端軟件研發、下一代通信設備等相關產業， 助力跨省域高新片區建設。

西岑站的開通運營，將金澤科技重鎮帶入青浦“軌交街鎮”之列，故將其列為《2024大青浦房談十大年度新聞榜》第三。

金澤迎來軌交時代，17號線西延伸西岑站計劃于2024年11月30日開通

軌道交通正式運營前要經歷的階段，非專業人士“倔強”梳理

N0.4

兒童醫院青浦院區控規落地

兒童醫院青浦院區，即上海市兒童醫院長三角一體化發展示范區醫學中心項目。該重大項目在青浦市民中關注度極高。

2021年7月，該項目在青浦簽約。但后來步入漫漫的“靜默期”，大家一度還以為項目“黃了”。

2023年11月，我們發布了一篇《兒童醫院（青浦）門診部即將開業，示范區醫學中心項目“黃”了？》，在文中我們旗幟鮮明的指出兒童醫院青浦院區項目在積極推進中。

果不其然，今年4月《朱家角鎮新鎮區QPC1-0002單元控制性詳細規劃D01街坊增補圖公示》發布，D01-23地塊(原D01-01地塊)，D01-24地塊(原D01-08地塊)，兩地塊均由原城市發展備建用地正式調整為了醫療衛生用地(C5)

這標志著兒童醫院青浦院區控規正式落地，其選址于朱家角鎮新鎮區單元珠溪路、淀山湖大道東南，即D01-23、D01-24地塊地塊，兩地塊總用地面積為67300平方米（約合100.95畝）。

本項目擬建總建筑面積高達139860平方米，床位規模為600張。

另外，今年兒童醫院青浦院區還啟動了多項招標工作，分別為項目勘察設計，項目環境影響評價服務，項目交通影響評價服務，項目社會穩定風險評估服務，項目衛生學預評價服務等招標事項。

兒童醫院青浦院區作為示范區引入的重大配套項目，關注度極高，故將其放在《2024大青浦房談十大年度新聞榜》第四。

重磅！兒童醫院青浦院區項目獲得重大進展

重磅！兒童醫院青浦院區項目啟動四項招標工作

N0.5

“限墅令”正式松動，朱家角三宗0.8容積率地塊控規落地

今年11月18日，《長三角生態綠色一體化發展示范區先行啟動區QD-001單元控制性詳細規劃I01、I05、I06、I11、D02街坊局部調整公示》發布，該公告將I05-26、I05-28、D02-12地塊統一調整為0.8容積率低密度普通商品房用地，這是落實今年7月“最江南，最未來”2024青浦區土地推介會的具體舉措。

這意味著，青浦乃至上海實行了14年之久的“限墅令”正式松動。

這也是對去年自然資源部建議取消遠郊區容積率1.0限制政策的積極響應。

早在去年9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，建議取消土地拍賣中的地價限制，和建議取消遠郊區容積率1.0限制等

不過，該公示在“特定管理條文”中規定：I05-26、I05-28、D02-12地塊不允許建設三面（兩單元并聯），或四面臨空的別墅建筑。

也就是不允許建設雙拼別墅，和獨棟別墅，但可以建設聯排和疊加別墅。

住宅用地容積率1.0向下被突破，盡管對于獨棟等產品線依舊被限制開發，但這對于房地產市場傳遞了一個積極信號，故將其列為《2024大青浦房談十大年度新聞榜》第五。

“限墅令”正式松動，青浦朱家角3幅住宅地塊0.8容積率規劃落地

N0.6

復旦大學西岑校區選址明確

復旦大學青浦校區，即青浦復旦國際融合創新中心。

2022年7月，上海市《關于推動向新城導入功能的實施方案》發布，青浦復旦國際融合創新中心作為當年導入青浦新城的五大重點項目之一也被同時引入。

另外，當年復旦大學已與華為簽約共建新工科融合創新中心。

青浦復旦國際融合創新中心項目將聚焦建設“集成電路與微納電子、計算與智能、生物醫學工程、智能機器人與先進制造”4個創新學院和一系列創新研究院。

該項目分為金澤西岑（100畝）和青浦新城中央商務區（300畝）兩個分校區。其中，青浦新城中央商務區校區具體選址早已明確，并于今年啟動了項目用地整體征收事項。

而復旦大學西岑校區選址終于在今年穩定和明確了。

據官方資料顯示，其位于規劃和俊路、港悅路西北。主要由3幅教育科研設計用地和公共綠地組成（詳見附圖），3幅教育科研設計用地分別是12-01、13-01、13-03地塊，總用地面積為66349平方米（約99.47畝），容積率均為2.5，建筑高度為50米（具體用地指標詳見附圖）。

今年，印發的《長三角生態綠色一體化發展示范區跨省域高新技術產業開發區建設2024年重點任務分工方案》（示范區執委會發〔2024〕19 號）顯示，復旦大學將在西岑建設上述四所創新學院中的“一所”即“集成電路與微納電子創新學院”。

上述《方案》顯示，復旦大學西岑校區建設期限為2025年-2034年，將近10年之久。

青浦復旦國際融合創新中心(西岑)

所在地：青浦片區
類別：綜合創新載體
投資（億元）：17.5
建設期限（年）：2025-2034
責任單位：復旦大學

復旦大學西岑校區選址明確，示范區高新區重大項目清單公布

N0.7

25號線或將改線

今年，虹橋商務區《對上海市人大十六屆二次會議第0714號代表建議的會辦意見》(滬虹商管【2024】31號)被正式公開（下文簡稱《意見》）。

《意見》顯示，就25號線選線，虹橋商務區傾向于《虹橋國際中央商務區綜合交通專項規劃》中“規劃新增核心區軌道交通通道”專欄方案一，即將原規劃17號線預控通道作為25號線主線，并與13號線分線運營。

上述方案意味著，商務區管委會更傾向于25號線放棄既有規劃諸光路沿線走向，改走商務區核心區（詳見附圖）。

《意見》還指出，25號線串聯虹橋商務區核心區、漕河涇開發區、上海南站、徐匯濱江等重要功能區，能夠依托核心區匯聚長三角要素資源的優勢，更加有利于推動商務區與重點功能板塊的互動互補,對促進高效聯動、引領沿線發展、帶動產業轉型具有重大意義。

從上述《意見》內容來看，25號線市區的終點站計劃將由原宜山路站調整為徐匯濱江

相對于此前上位規劃，原可能規劃建設2條25號線，即25號線主線和支線。而該《意見》更傾向于規劃建設單條軌交線路25號線。

《意見》對于青浦區來說，將面臨穩定性和不確定性雙重因子：
穩定性，25號線不論怎么改線，最終延伸至華新鎮北部鎮區是非常確定的。

不確定性《意見》為重點優先解決虹橋商務區核心區的軌交通勤問題，一旦25號線改走商務區核心區，那么因此諸光路留出的軌交空白區段是否由13號線繼續南下來填補存在不確定性

另外，《意見》公開后，截至目前，25號線沒有新的規劃動態信息。但基于區域主管部門意見，25號線最終改走商務區核心區的概率還是很大的

25號線改線事宜，大虹橋市民關注度極高，故將其列為《2024大青浦房談十大年度新聞榜》第七。

《意見》起草參與者就25號線改線一些問題的說明

25號線或將改線，串聯上海南站、徐匯濱江等，附對青浦影響分析

N0.8

虹橋主城區規劃崧澤高架北側九年一貫制學校

徐涇的教育事項一直是該鎮市民極度關注的民生問題之一，而沈海高速以東的虹橋主城區更是市民聚焦重點板塊。

截至目前，徐涇虹橋主城區板塊尚沒有一所啟動建設的公辦小學和初中。

本月中旬，我們報道了一篇《重磅！青浦徐涇正推進崧澤九年一貫制學校項目加速落地》的文章，成為了市民們的熱議話題

結合官方的信訪內容，確定徐涇鎮西虹橋北單元20-06地塊就是我們文章報道的“崧澤高架北側九年一貫制學校”。

根據原片區上位規劃，目前20-06地塊原用地性質為三類住宅組團用地，用途為普通商品房。

由于最新九年一貫制學校規劃，西虹橋北單元基礎教育用地將面臨系統性控規調整（現狀規劃詳見附圖）。

目前，西虹橋北單元片區控規調整已形成初步方案，后續將按法定程序加快規劃編制工作預計2025年第一季度完成規劃編制工作。

重磅！青浦徐涇正推進崧澤九年一貫制學校項目加速落地

實錘了！青浦徐涇虹橋主城區最新九年一貫制學校選址

N0.9

青浦區與上師大進一步深化基礎教育合作辦學簽約

12月2日，上海師范大學與青浦區簽署了《上海市青浦區人民政府與上海師范大學進一步深化基礎教育合作辦學協議書》，并舉行了“全域教育現代化重固先行實驗鎮”揭牌儀式。

這是繼2022年青浦與上海師范大學合作開辦4所上師大附屬學校（包括幼兒園）后，雙方的進一步深化合作。

本次協議重點突出兩項合作，并先期將在青浦選擇4所學校（幼兒園）展開合作辦學，3所在重固，一所在朱家角。

一是共建“街鎮全域教育現代化先行實驗區”。

在青浦區重固鎮共建“街鎮全域教育現代化先行實驗區”，將重固全域的公辦基礎教育存量學校和規劃新建學校全部納入上海師范大學附屬學校體系建設。

在實驗區的建設中，將在先行開辦的“上海師范大學附屬青浦實驗學校”的基礎上，擬整合、新建兩所公辦九年一貫制學校和一所公辦幼兒園。

二是共建華為上海青浦研發中心基礎教育配套項目。

全力支持華為青浦研發中心打造世界級創新高地，在青浦區朱家角鎮先行開辦一所新幼兒園

教育領域始終市民最關心的話題之一，故“上師大與青浦區的進一步深化合作辦學”將其列為《2024大青浦房談十大年度新聞榜》第九。

上師大與青浦合作辦學先期將新增4所學校，3所重固，1所朱家角

重磅！重固公辦學校將全部納入上海師范大學附屬學校體系建設

N0.10

青浦版房票來了

12月10日，關于《青浦區房票安置操作口徑（試行）》征求意見稿公示（下文簡稱《意見稿》）。

本次《意見稿》適用范圍為青浦區國有土地、集體土地上居住房屋依法征收項目適用本辦法。

簡單來說就是分為城區區域的小區住宅和農村區域的宅基地房屋。

《意見稿》提到，國有土地上居住房屋被征收人、公有房屋承租人可選擇貨幣補償，也可選擇房票安置或實物房源安置。

而集體土地宅基地使用權人、居住房屋所有人可選擇單一房票安置、單一實物房源安置、 也可選擇實物房源與房票相結合安置，具體由房屋征收部門根據實際情況制定方案。

未來青浦區的征收補償方案，將在現有實物安置和貨幣安置基礎上，新增房票安置方式，對選擇房票安置方式的，將給予房票安置獎勵

而房票房源方面，區房管局將以本區房地產開發企業自愿參與為原則，通過意愿征集、綜合評估、平等協商，簽訂協議后，納入“樓盤信息庫” (房源超市)。

也就是說，對于拆遷戶來說，未來可以直接選擇房票去兌現購置普通商品房。

理論上來說，房票的推出對于安置房的建設總量將減少，這有助于普通商品房去庫存。

另外，政策實施有效性的關鍵在于房票房源的質量，但好的熱銷房源開發商是否有意愿參與其中值得關注。

還有，對于開盤后期納入房票樓盤信息庫項目，原來已購置該樓盤的業主是否能接受，也是值得關注的。

重磅！青浦版房票來了

以上就是我們為大家精心梳理的《2024大青浦房談十大年度新聞榜》。

你心目中的年度十佳新聞是什么呢？

歡迎在評論區分享、互動！

再次感謝大家這一年來的陪伴和支持！

你對上述文章有什么看法，歡迎在評論區互動、分享！

（以上內容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準。）

更多資訊，請關注大青浦房談！

資料：大青浦房談、綠色青浦、上海發布等
編輯：大青浦房談