2024年，最后一天，保利發展又出手了。

今天上午，保利付出約70.21億，將天河絹麻廠兩個地塊地塊收入囊中，對應樓面價分別為5.1萬/平，5萬/平。

其中021大地塊，還擠進了廣州樓面地價排行TOP10。

原因無他，地塊素質使然。

位于珠城東，金融城西區，地段能打，有江景加持，價值有下限。

并且，地塊還靠近員村地鐵站，11號線地鐵開通后，含金量直線上升；

又配建24班小學，商業有珠城+將來馬場規劃，配套相對全能。

同時，陽臺占比又可達25%，市面上罕見的超配戶型。

地塊配學校，近員村地鐵，又是陽臺率25%，24年超配戶型，未來能和保利面粉廠聯動，連片開發，改善城市界面和配套，成為連接金融城西區與珠江新城CBD產業互通、功能互聯的關鍵紐帶。

今天的結果，既有意料之外，也有意料之中。

這塊地最初掛牌，關鍵人是金茂，而不是保利，包括一些出讓規劃建議，也是金茂提出的，但到了昨天報名，沒露臉。

只有保利，堅定不移，付出真金白銀再次落子核心區，堅持看好廣州。

拿地第一，保利制霸珠金琶

2024年全年，保利在廣州共落7子，總建面47.7萬方，總成交價約253億+，占全市總量的10.7%，貢獻了廣州約33%的土地出讓金（涉宅）。

尤其是在珠金琶黃金三角，保利拿地可謂“穩狠準”。

今年九月底，保利豪擲117億總價，競價114輪，擊退越秀，中海拿下天河面粉廠地塊，打造前所未見的國際范頂豪。

隨后，在10月底，更以約59億，拿下琶洲南“三兄弟”，定位豪宅。

如今，又花70億大手筆，出手絹麻廠，今年下半年，在珠金琶，保利就付出了約246.8億。

接下來，一旦面粉廠，琶洲南，絹麻廠入市，勢必對周邊核心板塊的新房形成降維打擊。

更為關鍵的是，如果再算上還未開售的冼村舊改項目，馬場旁的保利華創·都薈天珺，在售的保利天瑞，珠江天悅等等，保利幾乎牢牢占據了廣州核心——珠金琶

這些項目、地塊的區位條件、素質都很能打，在接下來相當長的一段時間，足以笑傲廣州樓市。

我拉了下數據，保利24年拿地金額第一，大幅度領先第二名，沒人能夠撼動。

24年三四季度政策狂砸，高層發出止跌回穩的信號。

這家央企，也用實際行動，給出了最積極的響應：

別人不敢拿的百億地塊，保利敢拿；別人不敢拿的琶洲南“生地”，保利敢拿。

逆市擴張，提前布局，背后折射的是其超前的眼光和過人的膽略。

今年拿的這些地（鶴洞已清盤除外），就是明后年的房子，而接下來保利也會持續落子。

毫無疑問，保利提前鎖定了未來數年廣州一哥的位置。

鎖定核心區，保利穩坐釣魚臺

圍獵珠金琶，鎖定核心區，這些策略，是保利占領廣州市場的關鍵所在。

實際上，今年廣州市場銷冠，也沒什么爭議:保利穩坐釣魚臺。

就用一組數據來說明，截止11月底，保利權益銷售金額355億，而第二名，288億，兩者差距67億。

妥妥的廣州一哥。

大家都知道，廣州市場一直都很卷，新房市場，在二手搶定價權的背景下，要想沖殺出來并不容易。

尤其是買方市場的當下，客戶非常冷靜，除了價格博殺，要買家現場種草，對產品有興奮感，是一個非常難的事情。

但是，在廣州多區，包括荔灣、天河、海珠，白云，黃埔等的“銷量王”，前三席位，必有保利姓名。

最典型的代表，是在天河保利天瑞，憑借中式園林+好產品+省實，自23年入市以來，就一直都是天河第一。

保利，憑什么？

1）首創小盤“快進快出”打法。

在荔灣，保利雅郡，憑借高性價比，高配套，高贈送戶型，實現快狠準去化。

9月15日開盤，11月18日關閉售樓部，兩個月清光282套貨量，創下年內最快清盤紀錄。

同樣的打法，還有年初的保利云鏡，68平高贈送三房，板塊前所未見，首開爆賣200套。

保利，首創核心區小盤“快進快出”的營銷模式，一掃今年市場頹勢，成為話題和客戶關注的焦點。

當然，這也被同行抄了作業，改變了市場生態。

2）產品和品質升級。

在珠江新城東，保利都薈天珺，打造全玻璃幕墻外立面，還融入大量弧形元素，在全市豪宅中拉開了辨識度，戶型上，幾乎都做到類專梯入戶、南北對流、開放式超聚廳、270°環幕飄窗。

在珠江邊，唯一內港灣，保利珠江天悅抬高7米蓋板設計，沿著內港灣一字排開，戶戶0距離望江，最大化景觀面，就算5.5萬單價起步，依舊賣爆。

項目首開大賣23.8億，連夜漲價2000元/平。

并且，項目登上9、10月全市網簽金額第一。

看到這里，相信大家也能有深刻體會——

這家央企，不僅有“小盤快跑”模式，擅長的也不僅是剛需、剛改項目，改善，豪宅，頂豪，都一一覆蓋。

同時，更相信時間和連片開發的力量，與廣州發展共舞。

手握多張王牌，2025，樓市大局已定

2025年，保利已手握多張王牌，其主力項目+新增項目，精準落位「廣州人居雙軸」，縱軸位于廣州城市新中軸旁，橫軸與珠江沿江發展帶重合，價值有目共目睹。

具體來看：

縱軸，有保利天瑞、金融城絹麻廠、琶洲南三兄弟等。

橫軸，即珠江高質量發展帶，有珠江天悅，面粉廠、魚珠物流基地等臨江核心資產。

新增的天河面粉廠地塊、絹麻廠地塊和琶洲南三兄弟，我們重點討論。

通過這三個項目，保利不僅提前鎖定了珠金琶核心資產圈，還有更大的野心，那就是引領珠金琶城市格局進階。

整個珠城，最大的增量就在馬場地塊和保利冼村舊改，隨著他們推進，珠城東進幾乎已經是必然趨勢。

而現在，保利不僅有了天河面粉廠地塊，還有絹麻廠地塊，兩個項目聯動，相當于起到一個雙引擎的作用。

他們位于珠城和金融城雙核心交匯處，都有廣州最值錢的南向江景資源，都是大體量配置、超新規產品。

我們還了解到，保利天河面粉廠項目，將落地保利全新系列的豪宅作品，估計在天字系之上。

總之，這將是一個劃時代的豪宅作品。

| 保利天河臨江大道地塊動態（圖源：廣東保利）

當然，天河絹麻廠項目也值得期待，其配學校近地鐵，陽臺率25%，珠城東的教育版圖將被它填上。

官方對地塊的定位，是「高品質住宅」

其將助力金融城西區建設成為智慧金融和未來城市示范區，也是連接金融城西區與珠江新城CBD產業互通、功能互聯的紐帶。

兩個項目疊加，相當于再造一座新城，裝下新一代城市封面、新一代產品，把高端人群吸引過來，最終驅動珠城東進，帶動金融城發展。

至于保利琶洲南三兄弟，將是琶洲進階擴容的核心力量。

目前琶洲南區的產業、商業都在加速落地，定位之高、兌現之快，有目共睹，保利琶洲南三兄弟，將擔起更多“住”的重任，隨之而來的，還有教育配套，以及交通路網的補足等等。

很多關鍵配套，都都敲定了時間軸。

就在最近，學校配套用地也已經被保利拿下，將引入香港維港集團VTHEDU，提供國際性高端教育資源，調性很高。

這意味著，保利琶洲南三兄弟將和公園、學校、道路同步建設，定位學鐵商兼備的豪宅

產商居聯動，為琶洲南引領提升人居環境，進一步吸引并留住創新人才，提升琶洲地區長遠競爭力。

事實上，保利在珠金琶的布局，遠比我們現在看到的還要深、還要久，這才有了如今保利提前制霸珠金琶的格局。

更重要的是，這種迭代城市中心的能力，在當下的廣州，也只能看到保利具備。

珠金琶，是廣州城市發展的核心格局。

而保利是廣州一哥，其大手筆布局珠金琶，不僅重新塑造了板塊價值，注入新的生機活力，在迭代高品質人居的同時，同樣也因此煥新城市核心。