今日（2月11日），長沙芙蓉區尚東板塊掛牌1宗純住宅用地，位于東岸街道東屯村，遠大路以南、東屯路以北、雙楊路兩廂。

地塊出讓面積3.88萬方，容積率≤1.6、≤3.1，計容建面約11.42萬方。起始價57128萬元，起始樓面價約5002元/平米。競買要求相對寬松。

（來源：長沙市國土資源網上交易系統）

遠大路片區城市更新一期項目

交通+教育為主要優勢

[2025]長沙市004號地塊位于尚東板塊，為遠大路片區城市更新項目首發的4號、8號、9號地。

為進一步提升遠大路片區品質及產業結構，芙蓉區啟動對該片區舊城改建工作，對商業地塊進行改規，本案為遠大路沿線片區城市更新一期項目，承載起芙蓉區河東片區重要的教育強基地、消費新高地、群眾宜居地。

（規劃修改前后圖）

該宗地原本為商業和住宅用地，現全部改為住宅用地。

修改內容：將X07-D29地塊用地性質由商業用地(B1)修改為二類居住用地(R2)，容積率≤1.6，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑控高50米。將X07-D3、X07-D40地塊建筑控高80米調整為100米，其他控制指標保持不變。

該項目對提升瀏陽河以東片區品質形象、改善人居環境、帶動片區經濟發展具有重要意義。

具體到項目交通配套來看，地塊臨近雙楊路，解放東路，遠大一路，桃園北路等城市道路；距離地鐵6號線隆平水稻博物館站點僅800米（已開通），地鐵7號線汽車東站（規劃）僅500米，距汽車東站300米，出行方便。

教育醫療資源方面：地塊周邊學校有育才東屯小學、育英第三小學、大同瀟湘九年一貫制學校、湖南師大附中芙蓉中學等。周邊醫院有芙蓉區紅十字醫院、湘雅二醫院東院區（規劃）。

其他配套：地塊臨近東驛體育公園、瀏陽河風光帶、隆平水稻博物館（隆平水稻文化園）等景觀、文化公園，以及東岸建材市場、遠通商業廣場等商業服務設施。

城市老牌住區，區位條件優越

在售項目較少

尚東板塊作為城市老牌住區，區位條件優越，配套成熟，景觀資源優質。

從市場端來看，板塊內近三年僅兩宗涉宅用地成交，分別為美的云璟和綠城柳畔聽瀾項目地塊。剔除特殊競買要求，[2025]長沙市004號宗地樓面價與板塊過往樓面價基本持平。

備注：[2023]長沙市059號宗地，需無償返還隆平公園社區經濟合作社原60號令拆遷安置戶住宅面積8600平方米；需無償返還隆平公園社區經濟合作社原60號令拆遷安置戶的公寓式酒店面積1560㎡；需無償返還隆平公園社區經濟合作社集中公寓式酒店面積8740㎡，并無償提供約4500㎡（100個車位）的地下室用于酒店配套使用。

目前板塊在售項目少，從去化表現來看，近三年年均供應12.28萬方，年均成交10.23萬方，整體供求比保持平穩。2024年度板塊商品住宅均價約12833元/㎡。

截止2025年1月底，尚東板塊住宅狹義庫存約17.1萬方，主要集中在輝煌國際城、南益名士豪庭等歷史大盤項目，以及2024年新入市的美的云璟、綠城柳畔聽瀾和青云上府項目。

總結：該宗地將于3月13日截止掛牌，作為遠大路片區城市更新首發地塊，各項配套較為完善，教育配套和交通配套是主要吸引力之一。

來源/克而瑞湖南

撰寫/羅麗

審核/劉芳、蔡嫣