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　　作者 | 王澤紅

　　2月13日，北京市規自委印發《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《技術要點》），在平原多點地區率先形成示范，鼓勵增加封閉或開敞陽臺，允許套內面積較大的住宅在起居室設置一定比例挑空空間，部分面積不計入容積率。

　　《技術要點》提出，可按需設置封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率，允許套內面積比較大的住宅在起居室設置一定比例面積的挑空空間，通過提高住宅得房率讓老百姓更有獲得感。

　　《技術要點》明確，每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%，進深不大于1.8米。封閉陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積收取地價款；開敞陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積的1/2收取地價款；錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率，不收取地價款。

　　此外，允許套內建筑面積超過140平方米的住宅，可在起居室（廳）設置1處挑空空間。其挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內建筑面積的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。

　　《技術要點》鼓勵結合小區入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間；在住宅建筑底層設置架空層，提升生活宜居度和便利度；鼓勵在小區內增設風雨連廊，方便室外休閑活動，均不計入容積率。

　　據了解，《技術要點》適用于平原多點地區（順義區、大興區、昌平區、房山區及亦莊新城），城市副中心（通州區）可參照執行。目前平原多點地區土地供應量約占全市的60%，空間資源和政策資源比較充足，因此，北京市規劃自然資源委在平原多點地區率先示范、先行出臺了《技術要點》。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，北京此次政策聚焦在平原多點地區。此類地區通俗解釋就是北京幾個重要的新城所在地，其占據了北京60%的供地，或者說是“好房子”建設的主戰場，所以相關標準更具有普適性。

　　“此類政策的第一條即是關于陽臺的設置，過去幾年由于限價等因素影響，很多城市小區建設，把一些“不實用”、影響得房率的陽臺盡量做小，雖然減輕了房價的壓力，但客觀上使得居住舒適度降低了。此次國家提及‘安全、舒適、綠色、智慧’的建房標準，陽臺的設置是非常好的一個點。寬敞陽臺，讓人舒暢，自然此類房源的市場性價比就很高。”

　　“此次提及了比較多的優化內容，包括陽臺、居住空間、架空層、風雨連廊、共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度、建筑立面品質等，其客觀上都是有助于住宅小區整個品質的提升，用一個詞來形容此類房子即是‘靚’。” 嚴躍進補充道。