2月12日，北京市規劃和自然資源委員會印發了《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（下文簡稱《技術要點》）推動“好房子”規劃建設相關工作。

從文件內容看，北京本次優化提及較多內容，涉及陽臺、架空層、風雨連廊、共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度、建筑立面品質等，適用范圍為順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原多點地區。

小易為大家劃重點：

陽臺“全面”回歸

《技術要點》提出可增加封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率，允許套內面積較大的住宅在起居室設置一定比例面積的挑空空間。

具體而言，為滿足居民休憩、晾曬等多樣化需求，可按需設置封閉或開敞陽臺，每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%，進深不大于1.8 米。

大平層的可以挑空了

為豐富居住空間形式，滿足居民寬敞明亮居住需求，套內建筑面積超過140平方米的住宅，可在起居室（廳）設置一處挑空空間。其挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內建筑面積的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。

也就是說，大平層產品將擁有更大的改善空間。無疑將擁有比肩別墅的居住舒適度，從而讓市場上的此類產品得到更多高端改善人群的歡迎。

如果說上面兩點是針對室內空間，那么下面幾點則更注重外部空間。

一層設置架空層和風雨連廊

為營造多樣化生活場景，補充健身、親子、閱讀、休閑等基礎公共服務功能，可在小區集中綠地、活動場地附近的住宅建筑底層設置架空層，作為小區公共通道、居民活動空間等使用，不得分割登記、不得分攤。

對于面積不超過建筑基底面積50%、高度在4.9米以下的架空層，其建筑面積不計入地塊容積率，不收取地價款；超出建筑基底面積50%部分及高度大于4.9米的部分按實際面積計入容積率。

同樣，為方便居民室外休閑活動，補充適應本地氣候特點的室外游憩設施和景觀空間，在不影響居民日常生活的前提下，可在小區場地內設置風雨連廊，將相互獨立的建筑物或將建筑物與小區內廣場、游園等公共空間相互連接。連廊不封閉時，不計入容積率。

配建鄰里共享公共空間也納入“好房子”標準。鄰里共享公共空間的建筑面積按照700平方米/千戶計算，單處最大面積700平方米，其建筑面積不計入容積率，建成后由開發建設企業自持，面向全體居民運營，不得分割登記，不得轉讓、抵押。

建筑高度可以部分上浮

《技術要點》還提出，居住用地建筑高度可以部分上浮，具體為建筑控高為18米、24米、36米、45米的居住用地允許建筑高度局部上浮一檔。

舉個例子，原先控高18米的，可以上浮至24米，以此類推。這對于房企來說，無疑增加了居住用地的使用率，從而進一步提升拿地的積極 性 。

最后 ，為提升建筑立面品質，《技術要點》鼓勵住宅建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質材料的，其飾面層不計入容積率。

北京就出臺了這樣利好購房者的新標準，無疑對于買方市場是一個福音。未來有陽臺、得房率高的房子將越來越多，空中花園也能搞起來了。

一句話，等等黨贏麻了。

那么問題來了，您認為這些標準是否對在售樓盤產生壓力？或者您認為哪些樓盤受到沖擊呢？歡迎添加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ）咱們一起進群討論。

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