昨天，中海大境新推的15棟啟動(dòng)登記，現(xiàn)場(chǎng)火熱爆滿。現(xiàn)場(chǎng)傳來(lái)消息，周六首日來(lái)訪超310批，129戶型已經(jīng)爆刷30套。

今天估計(jì)會(huì)迎來(lái)再一個(gè)高潮！

雖然節(jié)后開(kāi)始不少新盤(pán)宣傳不斷，讓人應(yīng)接不暇不知道怎么選擇，然而引領(lǐng)小陽(yáng)春市場(chǎng)的，依舊是年度豪宅銷(xiāo)量冠軍——中海大境。

中海大境現(xiàn)場(chǎng)熱銷(xiāo)照片

當(dāng)前，天河和海珠作為廣州豪宅市場(chǎng)的主要競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，每年都有一個(gè)豪宅項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)脫穎而出，成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

比如，2023年的琶洲南TOD項(xiàng)目，2024年的中海大境，2025年的天河南方面粉廠項(xiàng)目……

每年都有豪宅項(xiàng)目，豪宅項(xiàng)目也在不斷迭代。

對(duì)于高端買(mǎi)家而言，面對(duì)這么多的選擇，不可能長(zhǎng)期等待，因?yàn)槭袌?chǎng)的變化總是快于預(yù)期，每一個(gè)新的項(xiàng)目都可能帶來(lái)新的風(fēng)險(xiǎn)。

如何做出明智的選擇，成為高端買(mǎi)家一項(xiàng)重要的必修課。

今日，樓主就結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀，幫大家分析一下現(xiàn)在的豪宅要怎么選。

01

豪宅，挑個(gè)住得舒服又值錢(qián)的

不可否認(rèn)，單價(jià)地王是豪宅的自帶血統(tǒng)。

我們從歷年的土拍市場(chǎng)可以看到，中心區(qū)樓面價(jià)TOP10的地塊往往被視為頂級(jí)項(xiàng)目，通常會(huì)被打造成豪宅，其房?jī)r(jià)也會(huì)隨著樓面價(jià)的攀升而水漲船高?。

在豪宅項(xiàng)目鋪天蓋地、極具吸引力的廣告推廣下，高端買(mǎi)家們很難不被打動(dòng)，掏腰包購(gòu)買(mǎi)的比比皆是。

其實(shí)，一個(gè)位于中心區(qū)域、擁有高樓面價(jià)的地塊，都有開(kāi)發(fā)成豪宅項(xiàng)目的潛力。

建造豪宅項(xiàng)目本身也并非難事，真正考驗(yàn)的在于如何保障業(yè)主入住后的生活品質(zhì)，這才是豪宅項(xiàng)目選擇的難點(diǎn)所在?。

以前，樓主經(jīng)常會(huì)做一些新項(xiàng)目對(duì)比測(cè)評(píng)，但現(xiàn)在時(shí)代不同了，單盤(pán)的對(duì)比意義不大，因?yàn)楝F(xiàn)在更加注重區(qū)域的有效整合，項(xiàng)目紅線內(nèi)外資源的聯(lián)動(dòng)共享。

換句話就是，區(qū)域資源為我所用，我助力區(qū)域整體發(fā)展?。

說(shuō)白了，買(mǎi)房就是要挑個(gè)住得舒服又值錢(qián)的?。

住得舒服好理解，“值錢(qián)”大家可能認(rèn)為房子貴就行，樓主不這么理解，“值錢(qián)”是一種長(zhǎng)期主義，房子除了貴，還要“貴有所值”。

這就體現(xiàn)在板塊的成熟度、生活的醇熟度、居住的舒適度上。

比如，具備便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，靠近商業(yè)中心、優(yōu)質(zhì)學(xué)校等配套設(shè)施，還有小區(qū)環(huán)境、房屋品質(zhì)和物業(yè)管理等直接影響居住體驗(yàn)等關(guān)鍵因素。

那么，廣州的豪宅項(xiàng)目有符合這些要求的嗎？

有，但不多。

遠(yuǎn)的不說(shuō)，近三年最熱門(mén)的三個(gè)豪宅項(xiàng)目，匹配此要求的，我首選中海大境。

02

燈塔項(xiàng)目，中軸線上的一座“生態(tài)城市”

?每個(gè)自媒體對(duì)各個(gè)樓盤(pán)的了解不可能都做到面面俱到，因?yàn)轫?xiàng)目太多，但它給你的第一印象應(yīng)該是最為深刻的。

樓主對(duì)中海大境的第一印象，是從它的案名開(kāi)始，“大境”意義非凡。

不過(guò)，“第一印象”很快就會(huì)隨著時(shí)間的推移被抹去。

那怎樣的樓盤(pán)會(huì)被人們記住？

樓主想說(shuō)的是，一個(gè)樓盤(pán)若能深植人心，它未必是頂尖的項(xiàng)目，但必定是綜合實(shí)力的佼佼者，是一座城市的標(biāo)志性項(xiàng)目，即“燈塔項(xiàng)目”。

何謂“燈塔項(xiàng)目”？

可以理解為：在項(xiàng)目建造之前，已經(jīng)將居住、休閑、教育及交通等核心要素考慮進(jìn)去，并將這些資源匯聚到同一個(gè)項(xiàng)目，那在核心地段上誕生的，就是一個(gè)超越地段的產(chǎn)品——“燈塔項(xiàng)目”。

在樓主心里，中海大境就是這樣的項(xiàng)目。

一是，區(qū)域經(jīng)濟(jì)。

海珠區(qū)，稱其為島略顯平凡，“經(jīng)濟(jì)明珠”更能凸顯其在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的耀眼地位。

?2024年，海珠區(qū)GDP歷史性突破3000億元大關(guān)，同比增速5.4%，位居廣州市榜首；同時(shí)，固定資產(chǎn)投資以17.6%的增速，奪得全市第一?。

海珠區(qū)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)中異軍突起，騰訊、頭條、阿里、唯品會(huì)、螞蟻五大平臺(tái)型企業(yè)高速增長(zhǎng)，帶動(dòng)全區(qū)規(guī)上新一代信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)25.1%。

制造業(yè)高端化、智能化、綠色化不斷深入，后航道服務(wù)型制造業(yè)獲評(píng)省中小企業(yè)特色產(chǎn)業(yè)集群，環(huán)濕地創(chuàng)芯價(jià)值圈落地12家芯片設(shè)計(jì)研發(fā)企業(yè)。

二是，文化休閑。

中海大境所在的板塊位于廣州市新城市中軸線南段，是當(dāng)前海珠區(qū)最具文化與活力的核心區(qū)域?。

這一板塊見(jiàn)證了廣州從天河北到珠江新城的發(fā)展歷程，并繼續(xù)向南延伸至廣州博物館新館、美術(shù)館新館、廣州科學(xué)館、廣州文化館新館等頂級(jí)地標(biāo)，文化氛圍濃厚，發(fā)展?jié)摿薮?。

中軸南段天賦資源與政策傾斜，打造“城市綠軸”和“城市消費(fèi)軸”，而大境業(yè)主更是享受城市“商業(yè)和生態(tài)紅利”的最大受益者。

中海大境臨近的廣州塔廣場(chǎng)首店比例高達(dá)60%；緊鄰的海珠國(guó)家濕地公園，為全球最大的城央濕地之一；去年12月海珠湖片區(qū)迎來(lái)新的發(fā)展里程碑，新添一家五星級(jí)國(guó)際酒店(規(guī)劃)。

圖源@廣州日?qǐng)?bào)

三是，舊改紅利。

據(jù)德意志銀行一份《China eat the world》研報(bào)，外資開(kāi)始集體看多中國(guó)資產(chǎn)，為中國(guó)樓市釋放了一個(gè)非常好的信號(hào)。這也意味接下來(lái)的幾個(gè)月，中國(guó)樓市會(huì)出現(xiàn)機(jī)構(gòu)性機(jī)會(huì)，即核心城市局部首先回暖。

城市局部回暖首先體現(xiàn)在有潛力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上，特別是那些正在加速推進(jìn)、看得見(jiàn)進(jìn)度的城中村舊改。尤其舊改力度大且能成功爭(zhēng)取到更多資金的舊改項(xiàng)目，將率先迎來(lái)樓市回暖。

2月6日，廣州召開(kāi)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，各區(qū)宣布今年“舊改任務(wù)書(shū)”。2025年海珠區(qū)“拆、治、興”并舉，康鷺片區(qū)6月底前完成首期地塊35萬(wàn)平方米集體物業(yè)拆卸，全運(yùn)會(huì)前建成新中軸綠軸示范段。

康鷺片區(qū)舊改力度大、有資金、有進(jìn)度，這些先決條件將促進(jìn)片區(qū)樓市率先回暖，這也是康鷺舊改為中海大境帶來(lái)的紅利。

四是，交通教育。

不止于此，隨著11號(hào)地鐵環(huán)線的正式開(kāi)通，中海大境舉步即達(dá)上涌站，4站抵達(dá)珠江新城，4站到達(dá)琶洲，中芯生活實(shí)現(xiàn)了與周邊區(qū)域的快速接駁。

中海大境緊鄰中大附屬創(chuàng)新谷學(xué)校，書(shū)香氛圍濃厚。項(xiàng)目配建有幼兒園、托兒所，未來(lái)將與中大附屬創(chuàng)新谷學(xué)校和中山大學(xué)共同形成更完善的教育氛圍，極大提升區(qū)域的居住價(jià)值和人文環(huán)境?。（學(xué)校以教育部門(mén)公布為準(zhǔn)）

五是，高定會(huì)所。

中海大境高定泛會(huì)所于去年國(guó)慶期間實(shí)景開(kāi)放后，得到廣大買(mǎi)家的熱烈好評(píng)。泛會(huì)所內(nèi)部打造了恒溫泳池、藝術(shù)廊道、接待大廳、多功能會(huì)客廳等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，為業(yè)主獻(xiàn)上不可多得的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

泛會(huì)所對(duì)標(biāo)國(guó)際一線設(shè)計(jì)，由全球酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)排名第一的設(shè)計(jì)公司——CCD(鄭中設(shè)計(jì))設(shè)計(jì)。功能設(shè)計(jì)上以“盎春、醒夏、染秋、瑞冬”四時(shí)四境為線索打造，融入木棉花形象元素、嶺南文化、刺繡等非遺藝術(shù)，將功能與雅趣相互匹配，藝術(shù)與自然和諧融合。

會(huì)所實(shí)拍圖

從車(chē)馬廳到文化符號(hào)，從社區(qū)入口到泛會(huì)所，中海大境打造的不只是一間房子，而是與自然共生、與城市相融的廣州南中軸線“燈塔項(xiàng)目”。

豪宅只做紅線內(nèi)，而“燈塔項(xiàng)目”整合紅線內(nèi)外資源。

“內(nèi)外兼修”，說(shuō)的就是中海大境。

03

樓市回暖，中海大境大戶型備受矚目

有錢(qián)人買(mǎi)豪宅，有錢(qián)又有眼光的人買(mǎi)“燈塔項(xiàng)目”。

隨著時(shí)代的變化，房子回歸居住屬性。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是社會(huì)對(duì)于居住品質(zhì)需求提升的必然結(jié)果。

經(jīng)歷樓市冷淡期，今年樓市復(fù)蘇趨勢(shì)明顯。數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州新房銷(xiāo)售面積較去年同期激增57%；春節(jié)期間新房網(wǎng)簽量相比2024年同期亦上漲47%。

中海大境作為中軸線的“燈塔項(xiàng)目”自然受到富人的追捧，春節(jié)期間熱銷(xiāo)，2月9日單日成交破10套，特別是大戶型成交尤為突出，2500萬(wàn)起的270㎡大戶型單日成交3套

2025年，樓市風(fēng)向迎來(lái)新轉(zhuǎn)機(jī)，市場(chǎng)氛圍持續(xù)升溫，廣州眾多去年銷(xiāo)售火爆的樓盤(pán)正緊鑼密鼓地籌備后續(xù)房源，積極備戰(zhàn)小陽(yáng)春。

中海大境也不例外，將加推15號(hào)樓的南北對(duì)流雙陽(yáng)臺(tái)129㎡四房，這是之前從未推出的新戶型。

值得一提的是，以往中海大境推出的四房總價(jià)需要1200萬(wàn)，現(xiàn)在只需950萬(wàn)起就可以買(mǎi)到，而且只有30套，所以真的是一房難求。

?該戶型為南向四開(kāi)間設(shè)計(jì)，確保超長(zhǎng)的日照采光，擁有南北雙陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了戶戶全明通透的居住體驗(yàn)?。在享受自然陽(yáng)光的同時(shí)，避免了陰暗潮濕的問(wèn)題。

據(jù)過(guò)往銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，中海大境的小戶型銷(xiāo)售流速一直保持在較高水平，市場(chǎng)供不應(yīng)求，這些小戶型上半年將全部清掉，關(guān)注的朋友手速一定要快。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，中海大境自開(kāi)盤(pán)以來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，去年實(shí)現(xiàn)8開(kāi)8捷，銷(xiāo)售額超百億，榮獲2024年廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅銷(xiāo)售冠軍。

在廣州眾多豪宅項(xiàng)目中，如果您正在尋找一個(gè)地理位置優(yōu)越、生活配套成熟且具備投資價(jià)值的樓盤(pán)，中海大境無(wú)疑是首選。

中海大境此次推出的小戶型，就是中海春節(jié)后為改善買(mǎi)家，帶來(lái)的一個(gè)最好禮物。

中海大境產(chǎn)品已在逐漸遞減，請(qǐng)盡早入手，以免錯(cuò)失良機(jī)。