2月14日，央行披露了2025年1月金融統計數據，其中個人住房貸款增長有所好轉。1月個人住房貸款新增2447億元，同比多增1519億元。該數據進一步折射出2025年以來房地產市場需求回暖的趨勢。

2025年以來重點城市成交延續止跌回穩是個人住房貸款需求回暖的重要支撐。CRIC監測的重點30城1月整體成交同比轉正，微增1%，絕對量水平顯著超去年2月春節月。市場熱度方面，30城項目平均去化率高達46%。

而從熱銷項目來看，區位核心、產品力較強的改善盤無疑是支撐市場短期高熱的核心原因。

在房地產市場止跌回穩的過程中，市場需求回暖，個人住房貸款增長有所好轉。

2月14日，央行披露的兩組數據可以看出，2025年1月，個人住房貸款新增2447億元，同比多增1519億元，個人住房貸款新增規模顯著增長。

更為宏觀的數據來看，2024年四季度末，個人住房貸款余額37.68萬億元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3個百分點。雖然個人住房貸款余額有所下降，但增速回升也意味著個人住房貸款市場在逐步回暖。

實際上，去年9月以來在“止跌回穩”的政策支持下，百城新房成交四季度出現止跌的積極信號，進入2025年延續止跌回穩，CRIC監測數據，1月30個重點城市整體成交927萬平方米，環比下降53%，同比轉正微增1%，絕對量水平顯著超去年春節月，另外考慮到供應端延續“提質縮量”，預計2月成交同比仍將延續正增態勢。

二手房層面，CRIC數據顯示，1月33個重點城市二手房成交面積同比增長19%，延續高位震蕩行情。

房地產市場止跌回穩為住房貸款需求回暖提供支撐，隨著市場進一步回暖和利好政策的持續落地，個人住房貸款需求有望逐步企穩。

2025年開年以來，市場熱度穩步回升。

CRIC數據顯示，1月30個典型城市項目平均去化率高達46%，已與2023年以來波峰保持持平。

除了北京、上海、成都、杭州等熱點恒熱，在供應端“提質縮量”的影響下，蘇州、長沙、嘉興、武漢、徐州等行情相對低迷的二三線城市市場熱度得以回升，項目平均去化率都在七成以上。

市場熱度企穩回升與改善盤熱銷密不可分，低密改善盤支撐短期市場熱度。

從1月部分熱銷項目來看，產品力起到了關鍵作用，尤其是四代宅在多個核心一二線城市逐步落地，多數項目憑借得房率的提升和功能空間的逐步完善而實現熱銷。

除了產品力之外，健全配套設施也是吸引購房者的重要因素之一，尤其是交通便利的軌交盤和具備強教育資源的學區房，也是推動銷售的重要因素。對于剛需客群而言，“以價換量”仍是更為直接有效的方法，比如二三線城市武漢、西安、蘇州、常州、無錫等部分項目都加強折扣力度。

房地產市場“止跌回穩”積極信號頻現，據CRIC預判，在改善盤供應支撐下，整體成交將延續止跌回穩行情。

具體來看，CRIC結合不同城市2月推盤所處區域，依據2024年以來各區域板塊歷史去化情況進行合理預估，2月多數城市新房成交或迎來放量行情，環比漲幅多集中在20%-30%。

具體城市來看，上海有望在2月中下旬迎來小陽春行情，深圳2月新房成交預期環比漲幅也在10%左右。

而天津經歷了1月成交低谷，結合春節期間來訪、認購走勢，2月新房成交環比或將大增7成，而武漢、南京等前期深度調整類城市有望迎來弱復蘇行情，新房成交環比增幅預期在10%以內。

當前房地產市場仍處于“止跌企穩”階段，購房需求仍在積極修復，隨著利好政策持續落地，預計市場將進一步回暖。

從市場層面來看，一季度銷售同比回正是大概率事件。一線城市整體市場熱度有望穩中有增，比如上海有望在2月中下旬迎來小陽春行情。二三線城市仍將延續分化，成都、西安、杭州等前期高熱城市，成交增長動能或將放緩；南京、武漢等經歷深度調整城市迎來弱復蘇，新房成交增幅有限。

表現在微觀項目上，區位核心、產品力較強的改善盤無疑是支撐市場短期高熱的核心原因，稀缺教育資源和交通優勢也成為當前購房者關注點之一，部分二三線城市的剛需盤加速以價換量。整體來看，在房企“以銷定產”的推盤策略下，市場熱度有望高位維持。（來源：丁祖昱評樓市）