2025，南通樓市起飛，購(gòu)買力太彪悍了！

據(jù)區(qū)住建局統(tǒng)計(jì)，2025年截至目前 ，崇川區(qū)商品房銷售共備案512套，銷售面積6.854萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)48.67%。

市區(qū)部分紅盤項(xiàng)目，來(lái)訪量對(duì)比年前提升1倍左右，成交量上漲約30%，熱度狂飆！

于此同時(shí)，小編從中介獲悉，主城豪宅華潤(rùn)靜安府又成交一套二手房，建面約147㎡大戶型，成交單價(jià)27815元/㎡，成交總價(jià)410萬(wàn)。

相較于年前成交的首套房，總價(jià)高出57萬(wàn)，這對(duì)周邊業(yè)主以及片區(qū)市場(chǎng)都有信心提振的作用。

這一波行情既受益于2024年“史上最寬松”政策的持續(xù)發(fā)酵，也反映了市場(chǎng)對(duì)“止跌回穩(wěn)”預(yù)期的強(qiáng)化，供需兩端協(xié)同發(fā)力為樓市注入新動(dòng)能。

01超越90%以上新房

據(jù)悉，靜安府這套房源位于7層，建面約147.4㎡四室兩廳兩衛(wèi)，掛牌價(jià)419萬(wàn)。

下調(diào)幅度不大，最終以410萬(wàn)成交，折合單價(jià)約27815元/㎡。

對(duì)比2.92萬(wàn)/㎡的開(kāi)盤價(jià)跌幅在5%左右，從現(xiàn)在的市場(chǎng)行情來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是非常優(yōu)秀的表現(xiàn)，足以超越近2年90%以上的新房成交。

1、華宇錦繡瀾灣，首開(kāi)均價(jià)2.5萬(wàn)/㎡，2024年首套二手房成交，折合均價(jià)約13440元/㎡！

2、海納春江，首開(kāi)均價(jià)2.57萬(wàn) /㎡，2024年首套二手房成交，折合均價(jià)約17123元/㎡！

3、五龍?jiān)骗Z，首開(kāi)均價(jià)2.35 萬(wàn)/㎡，2024年首套二手房成交，折合均價(jià)約16185元/㎡！

4、世茂璀璨未來(lái)，首開(kāi)均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡，2024年首套二手房成交，折合均價(jià)約14349元/㎡！

5、濠悅府，首開(kāi)均價(jià)2.94萬(wàn)/㎡，2023年首套二手房成交，折合均價(jià)約25233元/㎡！

可以說(shuō)，靜安府這套成交，穩(wěn)住的是整個(gè)小區(qū)業(yè)主的信心。

目前，二手房網(wǎng)站顯示靜安府僅有4套房源出售，清一色主力約143㎡戶型。

整體掛牌均價(jià)為28198萬(wàn)/㎡，最高的一套掛牌單價(jià)超3萬(wàn)/㎡，總價(jià)高達(dá)460萬(wàn)。

不僅是靜安府，最近南通有錢人紛紛堅(jiān)定出手，豪宅別墅瘋狂成交。

02 能抗住的依舊是核芯資產(chǎn)

靜安府位于青年路與通京大道兩條城市主干路交匯軸，被地鐵2號(hào)線覆蓋，周邊市三中、圓融廣場(chǎng)、荷蘭街等配套環(huán) 伺。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，華潤(rùn)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力的進(jìn)階，東/北雙酒店式大門、大量主題園林景觀、高端泛會(huì)所、高規(guī)格地下車庫(kù)、雙酒店式入戶大堂設(shè)計(jì)以及升級(jí)打造新四檔裝標(biāo)。

實(shí)景圖

整個(gè) 小區(qū) “小而精美” ， 包含6棟6-11F住宅， 約1.37容 積率，全盤僅174戶。

項(xiàng)目2022年底迎來(lái)首開(kāi)，僅花半年時(shí)間就全部售罄，實(shí)現(xiàn)逆市清盤。

2024年11月正式交房，業(yè)主收樓滿意度再 奪高分；2024年12月成交首套二手房，建面約145㎡戶型，房源為10層，成交價(jià)約24280/㎡，總價(jià)353萬(wàn)。

目前，靜安府周邊次新房小區(qū)如中海鉑樾府、九璽臺(tái)、遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾等，二手房均價(jià)2.5-3.1萬(wàn)/㎡左右。

該地段唯一在售的新盤僅中海臻如府，目前二期新品正式啟動(dòng)預(yù)約，建面約143㎡熱銷洋房戶型升級(jí)上新，上周未雙日驗(yàn)資登記突破100組。

綜上不難發(fā)現(xiàn)，能夠快速成交的房源無(wú)外乎兩種——

一種是足夠有性價(jià)比的，地段、配套、價(jià)格等各方面都到位，就能很快脫手；

一種是占據(jù)核芯地段+優(yōu)質(zhì)資源的，即便總價(jià)千萬(wàn)也會(huì)有人買單，不缺流通性。

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責(zé)編：星姐

主編：芷兒

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