2025年，天河最耀眼的兩個項目——南方面粉廠項目和絹麻廠項目。

這兩個項目都屬于保利，即：保利天河臨江大道項目?（南方面粉廠地塊），樓面價6.7萬/㎡；保利員村二橫路項目（絹麻廠地塊），樓面價5.39萬/㎡和5.35萬/㎡。

對比樓面價，面粉廠項目比絹麻廠項目貴了約1.3萬/㎡，前者屬于一線江景，后者則是二線江景。

面粉廠地塊于2024年9月出讓，而絹麻廠要晚三個月出讓，但很明顯，關(guān)于兩個項目的信息，絹麻廠比面粉廠要多。

今日，樓主飛了項目現(xiàn)場，扒到不少猛料。

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金融地王，深挖南方面粉廠項目

南方面粉廠地塊和絹麻廠地塊，位于金融城西區(qū)，即員村。

兩者最近距離只有120米。

南方面粉廠地塊一經(jīng)推出，就引起市場關(guān)注。

這塊被官方譽(yù)為“金融地王，國際一流理想社區(qū)”的地塊，承載了2024年廣州樓市低迷時期的所有希望。

88億元起拍價，130%使用率，南向望江……

金融地王，果然不負(fù)眾望，保利以約117.5億元、樓面價6.7萬/㎡拿下。地塊溢價率33.35%，刷新廣州樓面價TOP2。

作為百年老廠，南方面粉廠曾是廣東省最大的面粉廠。

南方面粉廠的前身是位于武漢市的福新面粉五廠，于1918年創(chuàng)辦。遷至廣州后，于1960年更名為廣州市南方面粉廠。

歷經(jīng)多次變革，該廠現(xiàn)已成功轉(zhuǎn)變?yōu)樽溆谀仙车墓任锕尽６娣蹚S地塊變成了一線江景項目——保利天河臨江大道項目?。

值得一提的是，去年9月29日保利剛拿下南方面粉廠地塊，工地就開工了，主打一個“快”字。

從當(dāng)前航拍的畫面看，5個月的面粉廠項目已初見雛形。

關(guān)于面粉廠的相關(guān)信息，保利三緘其口，對于市面上流出的小道消息，保利也發(fā)出聲明進(jìn)行辟謠。

由于面粉廠項目受到市場的過度關(guān)注，讓項目更顯神秘。

但可以確定的是，此項目乃廣州首個陽臺面積占比可達(dá)30%、使用率最高可達(dá)130%的樓盤，已吸引了眾多高端購房者的關(guān)注。

在金融城西區(qū)，一線望江的項目是怎樣的？

我們來看看實(shí)景。

跨過臨江大道，就是江面開闊的珠江。

右側(cè)是琶洲西區(qū)、廣州塔，左側(cè)是保利天悅，正前方是琶洲會展中心。

項目直線距離11號線和5號線換乘站員村站約700米，在路程上絹麻廠距離更近一些。

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曾是全國第一，絹麻廠項目名聲在外

對角距離120米，絹麻廠地塊出讓時間雖比面粉廠地塊晚了3個月，但從航拍畫面看，絹麻廠進(jìn)度也很快。

由于絹麻廠靠近員村二橫路，這里的村屋、廠房更為雜亂。

廣州絹麻紡織廠籌建于1956年，曾是全國生產(chǎn)規(guī)模最大的苧麻紡織廠、全國第一批直接對外貿(mào)易的工廠。后來，絹麻紡織廠舊廠區(qū)被拆除，一部分作為政府儲備用地收儲，一部分改建成了絹麻社區(qū)。

2019年，政府又針對老舊社區(qū)進(jìn)行升級改造，絹麻社區(qū)也有了屬于自己的博物館。

保利絹麻廠項目位于天河區(qū)員村二橫路以西，該地塊曾歷經(jīng)多次易主。

2024年最后一天，保利70.2億元拿下絹麻廠地塊。扣除配建，AT080720地塊樓面價為5.39萬/㎡；AT080721地塊樓面價為5.35萬/㎡。

項目將配建一所6班幼兒園，規(guī)劃一所24班小學(xué)，為項目增添教育資源優(yōu)勢?。

地塊的陽臺占比提升至20%，使用率最高可達(dá)120%，僅次于南方面粉廠項目的130%?。

關(guān)于兩個項目的案名及產(chǎn)品面積，其實(shí)市面上已有流出，這里不便透露太多，我們只等官宣。

但是，項目實(shí)景是實(shí)實(shí)在在可以拍到的，如果對絹麻廠有意向可以跟進(jìn)樓主的信息。

至于南方面粉廠和絹麻廠項目會賣多少錢，我們可以參考同在金融城西區(qū)的保利項目——保利華創(chuàng)·都薈天珺（樓面價5.7萬/㎡?）。

根據(jù)都薈天珺成交記錄，150-170㎡單價約10萬/㎡，170-210㎡單價約9-9.8萬/㎡總價在1560-1920萬之間

南方面粉廠項目、絹麻廠項目，哪個更值得期待？