上周，合肥新房成交量創今年以來新高。

NO. 1｜壹

上周合肥新房暴漲165%

根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，上周（2月24日-3月2日）合肥新房整體呈現價跌量漲趨勢。具體來看上周新房成交量718套房源，環比上漲165%，這也創了今年以來合肥新房周成交新高，尤其年后新房市場在二手房帶動下，成交量不斷上漲，市場回暖較為明顯。

上周合肥新房成交價格24035元/㎡，環比下跌8.9%，成交價格下跌主要因為剛需樓盤成交量增長。從前20成交的項目來看，成交均價在3萬+項目僅兩個，2.5萬+以上樓盤僅6個，絕大部分成交價格在2.5萬以下，而從板塊來看，主要以新站、運河新城、淝河板塊、東部新中心等新房價格洼地或性價比較高的板塊。這些板塊主要以剛需或剛改購房者為主。

從項目來看，前20中僅東部新中心四川邦泰悅九章、政務東四川邦泰璟和朗月、意禾澄廬和保利龍川瑧悅是新計容產品外，其他均是新計容之前項目，這些項目雖然與新計容產品來說，產品上有一定差距，但是相對于之前的產品來說已經大幅提升，最主要的是這些項目一般優惠力度較大，隨著新計容產品在新房價格上不斷提高，相比于新計容產品這些項目性價比較高，這也是目前剛需購房者比較青睞的，隨著這些房源的清除，而新項目不論是地段上，還是產品上都有很大的優勢，但價格相對而且也隨著提高，這也可能是剛需購房者選擇新房最后的機會吧。

NO. 2｜貳

二手房連續兩周成交超800套

再來看看二手房市場，二手房市場春節過后市場迅速升溫，成交量不斷攀升。上周合肥二手房成交量830套房源，雖然較上周二手房成交量有所下跌，但已經連續兩周成交量超過800套。

從單日成交來看，合肥二手房日均成交量超百套，尤其周末兩天，合肥二手房成交量也創今年以來新高。單日成交量達190套房源。而從成交均價來看，二手房成交價格基本上維持在1.3-1.5萬/㎡ 左右，也就是說二手房主要還是以性價比為優勢。不過，從最新2月份合肥二手房掛牌情況來看，二手房掛牌量增速放緩，掛牌價格試探性提高。

據最新數據，2025年2月合肥新增首次掛牌超7000套房源，創近8個月新高。雖然掛牌量創新高，但增速放緩。由于二手房市場成交量回暖，部分業主試探性提高掛牌價格，掛牌均價從15698元/㎡升至16474元/㎡，漲幅4.94%，同比來看，去年上漲5%左右。

這也從近期二手房房源掛牌價格上調也能看出，比如望園小區一套379.08㎡房源，上調掛牌價格200萬，旭輝御府一套86.02㎡房源，上調價格78萬，掛牌價格200萬，綠色港灣塞維利亞一套270.38㎡別墅，上調價格60萬，總掛牌價格達1080萬。

二手房市場回暖，業主上調價格，尤其一些核心區域品質次新房，尤其歷經前期價格下跌，價格已經處于低位，目前都開始慢慢上漲。不過從另一方面來說，目前也是二手房出手的好時機。

NO. 3｜叁

買房跟隨熱銷盤

在購房決策中，跟隨熱銷盤往往是一個相對穩妥的選擇。熱銷樓盤通常意味著市場需求旺盛，無論是地段、配套還是房屋品質都經過了市場的檢驗。跟隨熱銷盤購房，能夠在一定程度上降低投資風險，為未來的居住和資產增值提供有力保障。

是瑤海區首個計容新規項目，定位剛改+改善，產品在戶型上最高約100%得房率。項目1.8的容積率，規劃了2棟11層洋房及11棟小高層，全盤僅有574套房源，主力戶型113-141㎡，總價177萬-294萬元。目前93折優惠。

合肥四川邦泰悅九章，

皖投云啟華章花園規劃共11棟812套房，目前已取證7棟樓，是滿分競品質項目，戶型面積100-125㎡，偏剛需+剛改，均價2.2萬/㎡，總價在200-280萬。

望雲位于濱湖環湖CBD板塊。項目是華潤置地華東首座望雲系作品，聯袂合肥城建打造，也是滿分120競品質項目，約220-143㎡純改善作品，成交均價3.1萬/m2。

招商奧體公園位于新站區少荃湖板塊，占地面積約49萬㎡，建筑面積約100萬㎡，總戶數達到5746戶。項目規劃有高層、小高層和洋房等多種建筑類別，滿足不同購房者的需求。其中，高層24F共13棟（含3棟自持），小高層14-18F共51棟，洋房6-11F共38棟，目前3期均價1.6萬/㎡，精裝修。

中海悅府二期，主要有132m2、136m2、166m2三個戶型。整體戶型面積方面與一期幾乎是一樣的。在價格方面，雖然二期折后均價2.3萬/㎡，與一期備案價格基本相差不多，但二期還是比一期價格稍微高點，一期總價在230-430萬，而二期總價在260-500萬。

目前中海悅府二期9號樓已經取得預售證，主力戶型166㎡，兩梯四戶，17層小高層，共計67套房源，備案均價2.65萬/㎡。

招商四季臻邸屬于招商臻系，產品配置較高，高層建筑面積約103-146㎡，均價在2.3萬/㎡，洋房戶型面積125-191㎡，均價2.9萬/㎡。

中國鐵建花語江南是高層、小高層和洋房的配置，戶型面積105-167㎡，主要偏剛改+改善，均價2.35萬/㎡。

中交九宸位于淝河之芯，杉杉名品小鎮北側，中交“九”系 高端作品。約2500平大會所。在售高層108-126㎡，小高層143㎡， 洋房168㎡。總價200萬起。

保利海上瑧悅也是位于淝河3.0板塊，是保利瑧悅系列最高端產品，地鐵6號線，在售面積113-129-143-168㎡，單價2.1-2.3萬/㎡。

越秀中寰天悅是越秀打造的高端住宅，地鐵口，高定雙會所，精裝修交付帶三大件。在售面積149-187-188-189㎡，總價340-500萬。

翡翠時光位于地鐵口，主城包河入住門檻，目前對比周邊倒掛4000+。在售面積99-123㎡，總價140萬起，目前在淝河板塊置業門檻最低的項目。

NO. 4｜肆

結語

上周合肥新房與二手房市場的表現無疑傳遞出了積極的市場信號。新房市場成交量的大幅上漲，不僅創下了今年以來的新高，也反映出購房者信心回升。尤其是剛需樓盤成交量的增長，帶動了整體市場的回暖，顯示出剛需購房者對于性價比高的房源依然有著旺盛的需求。

與此同時，二手房市場的迅速升溫同樣不容忽視。連續兩周成交量超800套房源，成交量維持高位和掛牌價格的試探性提高，都預示著二手房市場正在迎來新的機遇。對于購房者而言，當前的市場環境既充滿了機遇，也伴隨著挑戰。

對于新房購房者來說，應重點關注性價比高的剛需樓盤，把握開發商的價格優惠策略，適時出手。而對于二手房購房者來說，則應更加注重房源的品質和地段，以及未來的升值潛力。在房價上漲預期逐漸增強的背景下，適時出手、理性看待將是明智之舉。