去年流拍的金山湖奧體板塊小地塊，近期又掛牌！還漲價了！

這次能否成功拍出？

近日，惠州市公共資源交易中心發(fā)布公告，金山湖片區(qū) JSH-B06-09-3-2-01地塊擬于03月21日掛牌，4月7日正式拍賣。

該地塊起拍價1.122億元，最大建面21936㎡。換算下來，起拍樓面價約5115元。

去年流拍 今年直接上調(diào)價格

這地塊并非首次拍賣。2024年4月，宗地以1.1億元的起拍價掛牌，但最后流拍了。此次地塊準備再次掛牌拍賣，起拍價卻不跌反漲，直接上調(diào)了220萬元。

不知哪位房企會拿這塊地？旁邊均被中洲天御大社區(qū)包圍著。

目前這地塊土地平整，房姐在實地見到有附近居民在里面種菜，還有臨時停車。

地塊現(xiàn)場圖

這地塊要求 投資不少于1.8億元

金山湖JSH-B06-09-3-2-01地塊土地使用年限：住宅 70年； 商服 40年。

計算指標用地面積10968.33㎡，計容積率建筑面積≤21936㎡（其中商業(yè)服務(wù)業(yè)面積比例≤5%，配套設(shè)施建筑面積＞195㎡），容積率≤2.0，綠地率≥30%，土地用途為住宅及商服用地。

據(jù)掛牌信息顯示，該地塊開發(fā)投資總額不少于18000萬元（含地價，不含地價溢價部分。須落實“交房即發(fā)證”有關(guān)要求，同時鼓勵競買企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)綠色健康住宅，打造“惠州綠色低碳示范項目”。

地塊現(xiàn)場圖

且該地屬政府儲備地，沒有法律經(jīng)濟糾紛，具備動工開發(fā)所必須的基本條件。

金山湖JSH-B06-09-3-2-01地塊雖然體量比較小，但位置優(yōu)越。

地塊區(qū)位圖

周邊配套成熟 房價如何？

該地塊毗鄰四環(huán)南路，周邊配套成熟，旁邊就是中洲天御5期，附近還有中洲云悅府、中洲云睿府等多個成熟社區(qū)。

周邊小區(qū)現(xiàn)場圖

商業(yè)方面，中洲天御一二期之間的翠竹路生活氛圍很好，有中洲時代天街以及凱旋體育公園，平時也有擺攤，也有社區(qū)商鋪，再到中洲云悅府商業(yè)星城商業(yè)廣場等。

周邊小區(qū)現(xiàn)場圖

還有一排的大排檔。

房姐通過實地可見，中洲天御二期旁地塊據(jù)說是學(xué)校配套，從現(xiàn)場可見正在施工，據(jù)周邊居民反映，作為臨時配建一些檔口出租。

目前附近公布學(xué)校只有九年一貫制的翠竹學(xué)校。惠州第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)校以及金山湖小學(xué)都離得比較遠。

至于房價：

周邊新房有信利康樂創(chuàng)匯，精裝現(xiàn)房，在售1-2-3棟，建面104-121-130平，有一口價特價房低至9字頭，總體價位在10000-13000元/平。

遠點有中洲南麓院，在售2-9-10棟，其中9棟為新品，建面為100-129平，價格低至8600元/平帶裝修。

還有富辰悅府，在售90-142平，90平帶裝修也要一萬出頭。

二手房方面：93平小戶型價格便宜，中洲天御二期最便宜，因為只有一個衛(wèi)生間，總體在8500-9000元/平之間。大戶型面積會貴些，中洲天御五期130平成交價都在10000元/平出頭。越大面積，單價越高。

其他配套，還有惠州奧林匹克體育場，讀者文化公園，以及即將投入使用的惠州市中心人民醫(yī)院金山湖院區(qū)、惠州健康城一期（中心血站、120急救中心）等生活配套。

具體可以看房姐的另外一篇文章：

最后，不知道此次該地塊能否迎來伯樂呢？拭目以待！

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