樓市再現(xiàn)重磅強心針！

3月5日的《政府工作報告》中，穩(wěn)住樓市首次被寫進(jìn)總體要求，重點提及持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

回暖風(fēng)向早已被市場感知，重慶樓市已接連實現(xiàn)新房三連漲，二手房四連漲，小陽春來勢兇猛。

今年重慶樓市上漲通道已經(jīng)打開！

01

今年政府工作報告關(guān)于房地產(chǎn)的部分是歷年來最有看點的。

這些內(nèi)容，對于樓市都是重量級的利好：

更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策 政府工作報告歷來“咬文嚼字”，今年用“更加積極”“更加給力”等字眼其實已經(jīng)表明了今年財政政策的不同尋常。

適時降準(zhǔn)降息 今年房貸利率繼續(xù)下調(diào)是必然的，5年期以上LPR有望繼續(xù)下降，以刺激樓市消費和減輕房貸負(fù)擔(dān)。當(dāng)利率降到2字頭時，樓市上漲是大概率事件。

擬安排地方政府專項債券4.4萬億元 這是新版的四萬億救市政策，重點用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

加力實施城中村和危舊房改造 目前拆遷是給拆遷戶發(fā)房票而不是安置房，也就是棚改貨幣化。2016年的棚改貨幣化讓房價上漲了50%。

推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子” 改善型需求繼續(xù)攀升，也將拉動房價上漲。

與國家“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)相比，重慶對于樓市的定調(diào)更為積極，強調(diào)“全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升”。

如今，有了國家層面的財政政策和降息降準(zhǔn)等重磅利好加持，重慶樓市的上升勢頭勢必更加強勁！

02

房地產(chǎn)風(fēng)向的轉(zhuǎn)換，早已為敏銳的市場所感知，重慶樓市“小陽春”如約而至。

上周，重慶新房成交16.72萬方，環(huán)比大漲30%，同時成交價格環(huán)比上漲6%，13868元/㎡。這也是重慶新房接連三周上漲。

而二手房方面的表現(xiàn)更為突出，實現(xiàn)了一口氣四連漲，在上周共成交2436套，環(huán)比上漲13%。

這樣強勁的勢頭，讓重慶樓市今年月度市場表現(xiàn)也極為不凡。

新建商品房

1-2月，中心城區(qū)成交77.3萬方，同比增長11.8%。

2月網(wǎng)簽成交43.3萬方，同比大漲36.4%。

二手房

1-2月，中心城市成交182.5萬方，同比增長6.4%。

2月成交85.2萬平方米、同比增長15.8%。

重慶樓市已經(jīng)蘇醒！

購房現(xiàn)場傳回的信息與市場數(shù)據(jù)得到了相互印證：

首先，看房客戶已開始大量入場。據(jù)不完全統(tǒng)計，2月以來，新房市場客戶到訪共計28844組，平均每天看房人數(shù)為1030組，單盤日均到訪為5.7組。

其次，看房轉(zhuǎn)化率開始提升。樓盤方面反饋，以前轉(zhuǎn)化率能達(dá)到4%左右就不錯了，但在2月份，轉(zhuǎn)化率已經(jīng)達(dá)到了6%左右，也就是每有100人看盤就有6個成交，觀望客戶在逐漸減少。

市場正在變得越來越樂觀，重慶樓市小陽春已真正回歸。

03

重慶樓市已經(jīng)啟動，而這次政府工作報告中的這些方面，將對重慶樓市接下來的上行形成直接刺激！

拆遷舊改，刺激重慶樓市上漲。

重慶的舊改力度在全國名列前茅，這讓重慶能夠在國家舊改紅利中分到更大的蛋糕。根據(jù)《中國（35城）城市更新活躍度年度觀察2024》，重慶涉及到的項目級更新規(guī)劃數(shù)量達(dá)798個，排名第一。

今年剛開年，重慶就掀起六大攻堅行動，大力推進(jìn)3萬戶城中村改造項目。不少動作已落到實處，如巴南魚洞紡織片區(qū)、九龍坡的上游五社、中梁山一體化等城中村改造項目已開始推進(jìn)。

好房子，刺激重慶樓市上漲。

重慶今年爆發(fā)的四代住宅將是房價上漲的核心驅(qū)動力之一。四代居去化比普通住宅快30%左右，而價格要高15%。權(quán)威機構(gòu)預(yù)計，未來在重慶，賣出2套房子，就有1套是四代宅。

04

除了近期的直接刺激，能形成重慶樓市長期上漲底氣的，一是產(chǎn)業(yè)，二是人口。

產(chǎn)業(yè)方面，重慶去年GDP達(dá)到3.22萬億，成為全國經(jīng)濟第4城。支柱產(chǎn)業(yè)汽車全年產(chǎn)量同比增長9.4%，增速領(lǐng)跑全國。電子產(chǎn)業(yè)和材料產(chǎn)業(yè)增加值也分別增長了2.9%和3.7%。同時，重慶還在空天信息、集成電路、量子科技等賽道全面布局，劍指千億級產(chǎn)業(yè)集群。

產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展為吸引人口打下了基礎(chǔ)。去年，重慶促進(jìn)青年留渝來渝34.5萬人，重慶2025年設(shè)定目標(biāo)為促進(jìn)青年留渝來渝40萬人，引進(jìn)人才7萬人。

根據(jù)重慶的規(guī)劃，到2027年這個數(shù)字將累計達(dá)到150萬。

隨著產(chǎn)業(yè)和人口可預(yù)見的不斷拉升，重慶也必將會有一個與之相匹配的上行的樓市。

05

重慶樓市，已經(jīng)開始動起來了。

作為西部最重量級的城市，重慶歷來是最先感受到政策暖風(fēng)的地方之一。重慶樓市已經(jīng)率先實現(xiàn)了回升，如果全國樓市進(jìn)一步企穩(wěn)，重慶的回升自然會更加穩(wěn)健。

重慶的“漲”聲，還將繼續(xù)！

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