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作者 | 王婷婷W=T=T

3月5日，政府工作報告首次提出“好房子”——優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式、盤活存量用地和商辦用房、推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”等。

今年政府工作報告對房地產(chǎn)的著墨明顯增多，“盤活”二字更是重中之重。在此過程中，出現(xiàn)一個數(shù)據(jù)引起關(guān)注——全國15省市2024年“盤活存量資源資產(chǎn)成果”均實現(xiàn)同比增長。

企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，全國15省市的2024年國有資源(資產(chǎn))有償使用收入，相較2023年均出現(xiàn)穩(wěn)步增長，體現(xiàn)當(dāng)?shù)貙Y源(以國有資產(chǎn)為主)的盤活與高效利用。

其中，山東、江蘇、新疆、重慶增速最快，分別為39.26%、35.8%、32.62%、23.18%，安徽、廣東、浙江也實現(xiàn)了10%上下的增幅，直轄市方面上海、天津亦實現(xiàn)增長，體現(xiàn)出國有資產(chǎn)價值盤活后，已經(jīng)能夠積極創(chuàng)造收入。

數(shù)字是對案例的總結(jié)，可以發(fā)現(xiàn)，在實際項目層面，2024年-2025年以來多座城市的“地標級項目”加速盤活，正體現(xiàn)出批量復(fù)活、集體復(fù)生的態(tài)勢。

在上海——

被稱為“東外灘湯臣一品”，在停工界赫赫有名的豪宅盤「八埭頭濱江園」終于有著落了。

近日，長城資產(chǎn)官網(wǎng)披露，一則“中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司上海市分公司及長城國富置業(yè)有限公司聯(lián)合體關(guān)于八埭頭濱江園項目（B地塊）合作代建方單一來源采購公示”顯示，中海建設(shè)管理（天津）有限公司已入選項目代建方。

上述公司為中海企業(yè)發(fā)展（即中海地產(chǎn)）的全資子公司。根據(jù)公告“項目實施時間緊迫，需案要求在規(guī)定時間內(nèi)完成交付任務(wù)”的要求，在中海的代建管理下，這個上海灘知名豪宅盤終于將逐步復(fù)生。

由于項目坐擁上海濱江黃金位置，距離黃浦江僅有300米左右，2001年被上海鍾偉房地產(chǎn)企業(yè)拿下時變引起注意，但直到2013年開發(fā)商才開始修建住宅部分。不過2018年項目一期住宅以接近10萬/平的單價開盤時，“日光”的成績依然體現(xiàn)出項目地段的絕對優(yōu)勢。誰料2019年一期交付后、二期交付前項目就陷入了停工風(fēng)波。

（對岸為上海楊浦八埭頭濱江沿岸 風(fēng)財訊/攝）

如今，八埭頭濱江園項目的后續(xù)住宅和商業(yè)終于有可能重見天日了，市場也充滿期待。不過由于時過境遷，項目的臨江方向已建起了中交集團上海總部等樓宇，八埭頭濱江園早期宣傳的“一線江景”打折，一定程度上對項目價值也有影響。

在成都——

3月4日，成都市住建局核發(fā)了5張關(guān)于綠地蜀峰大廈的建筑施工許可證，預(yù)示著“綠地蜀峰468中心超級綜合體”這一座全成都最受關(guān)注的地標級爛尾項目或?qū)⑷鎻?fù)活。

綠地蜀峰項目中高達“468米”的T1塔樓，被視為四川乃至西南的第一高樓。項目因綠地集團資金和債務(wù)問題，2019年11月承建方中建三局官宣停工。彼時468米的T1塔樓已臨近封頂，并完成了部分底部樓層的玻璃幕墻鋪設(shè)。

直到2024年8月，在地方政府的推動下，中國五冶集團介入綠地468項目，其中的T2、T3塔樓及裙樓啟動復(fù)工，涉及規(guī)模5.34萬平方米。今年3月4日核發(fā)的上述5張建筑施工許可證，涉及T1塔樓的1-101層，施工單位變更為中國五冶集團。

實際上，2025年成都的“地標級”項目可謂批量復(fù)活。年初，天府廣場，這一延續(xù)了2300年的成都市中心旁，停工6年多的商業(yè)項目星匯廣場，復(fù)工續(xù)建并完成了433戶首批交付。

2月25日，爛尾多年的成都“順江路333”項目，在京東資產(chǎn)交易平臺掛牌，經(jīng)58輪出價，由新希望置業(yè)以8.53億拍下。

該項目位于成都知名商圈九眼橋，曾由閩商大佬陳冬的門里集團持有，原規(guī)劃建設(shè)“中國首座范思哲公寓”，但因公司資金問題2017年停工，項目尚未建出地面。此次易主新希望置業(yè)，或打造核心區(qū)豪宅項目。

（成都“順江路333”項目，圖源京東資產(chǎn)交易平臺）

天津、重慶、沈陽......

今年2月，天津地標級項目“117大廈”也迎來新消息。天津濱海高新區(qū)表示各級政府高度重視，正積極協(xié)助項目各方解決所面臨的難題。

位于天津濱海新區(qū)核心地帶的117項目，2007年曾由港商潘蘇通以20.26億元從天津海泰控股購得，項目自建設(shè)至今已經(jīng)歷了15年，以596.5米的主體建筑一度刷新中國結(jié)構(gòu)第一高度的紀錄，被視為京津冀地區(qū)城市群的新地標。

2015年大樓即將竣工之際，由于公司陷入困境開始停工，2016年中國信達和信風(fēng)投資共同注資90億元但難以盤活項目。目前在地方政府指導(dǎo)和多方推動下，項目正謀求全新進展。

此外，諸如重慶推動城市更新項目落地，南坪商圈的嘉發(fā)跨貿(mào)中心大廈，投資8億多元的高端酒店去年底投入使用；沈陽市將在2025年底全面竣工的“東森總部商務(wù)廣場”核心地段項目，近10萬平方米的綜合體在爛尾多年成功盤活，此外2023年巡察發(fā)布的其它二十余個爛尾項目也正全力推進盤活；西寧市成功引進“777island”文旅商項目和“6860”青海產(chǎn)品文化體驗中心項目，盤活閑置資產(chǎn)9000余平方米......

各大城市均在盤活“以城市地標為代表”的存量資產(chǎn)、問題資產(chǎn)方面，加碼發(fā)力。

來自中國產(chǎn)權(quán)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2023年，產(chǎn)權(quán)市場服務(wù)盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資專項業(yè)務(wù)28.32萬宗，成交額2.64萬億元。2022年助力盤活存量資產(chǎn)超1.66萬億元，11年間共盤活10.69萬億元。這一數(shù)據(jù)也從產(chǎn)權(quán)交易市場的視角，印證了全國的盤活熱潮。

粵開證券分析師羅志恒就指出，今年的政府工作報告釋放了九大信號，其中盤活存量便是重點之一。“專項債可用于盤活閑置土地與收購商品房用作保障性住房”，“盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”，這些將進一步促進房市場供需平衡。