浙江
上海業(yè)主問：1000萬，國譽府99㎡戶型怎么樣？適合哪類業(yè)主購買？
我覺得吧，得房率超高，80分戶型最宜三口之家剛改自住，具體點評如下。
首先，如下圖所示，在最近入市的千萬級豪宅中，主流戶型的建筑面積大約在111㎡左右。
那本戶型的建面僅99㎡，就相當于凈賺了12㎡，盡管樓盤有這樣那樣的問題，但這份投資價值還是可以的。
其次，一梯兩戶而且是洋房、看公攤也沒多少走道，那么本戶型的得房率就會比較高，算是個不錯的消息。
但同樣的，因為戶門過于貼臨電梯，多少會有一點噪音方面的影響。
再次，進門有聯(lián)排玄關柜、餐廳靠近電梯側有儲物柜，套內收納指標還算不錯。
特別是將公共走道納入了餐廳范疇，不僅會讓本戶型躍遷成為0走道戶型，還會拉滿大豎廳的裝修效果。
最后，主臥套沒問題、次臥進深略顯不夠，客衛(wèi)的話因為面相的是書房，當不屬于開門見鏡范疇。
說到書房，因為貼臨電梯，噪音影響不容忽視。業(yè)主問：能不能做個隔音板？
答：不行，因為電梯噪音屬于震動噪音，除非上下層都做，否則單面墻體隔聲降噪基本沒啥用。
綜上：超高得房率+稀缺0走道戶型，可以判定本戶型為剛改戶型，可以給予本戶型80分三星不錯評級。
購買建議的話，本戶型最宜三口之家剛改自住。投資業(yè)主也可以適當考慮。
以上分析不知大家覺得如何？如果你有1000萬，你會購買這套房子么？咱們評論區(qū)見。
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