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上海張江金茂府

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最新消息

張江科學城首選居住板塊

約60萬㎡綜合體大城

金茂府系3.0+濱水低密+金牌物業

首開建面約92-138㎡

預售價約66216元/㎡

已過會，即將入市

6月1日正式開放售樓處&樣板間！

感興趣的文內登記預約！

“金茂府”三個字，始終對購房者有著巨大的吸引力

從大寧金茂府開始，幾乎就是開一盤火一盤，總能成為當時現象級的紅盤

特別是當年的大寧金茂府，2015年4月份以約7萬元/㎡首開秒光，二度開盤2小時閃銷146套，一年之間4次開盤單價一路漲到了約9萬元/㎡，仍然每次都是熱銷張江金茂府售樓處電話：400-833-6309

后來大寧金茂府二手房價最高來到過18萬元/㎡以上，也確實沒有令這些始終支持它的業主們失望

大寧金茂府開盤現場照片

如今金茂府的“風”終于吹到了浦東——張江金茂府來了！

建面約92-138㎡3-4房入市在即

它不僅是浦東第一座金茂府，而且還是進階的“金茂府3.0”版本，更是容積率僅約1.6低密金茂府！

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效果圖僅供參考

張江金茂府延續了金茂府必火的傳奇

雖然尚未正式入市，但已經引起了巨大的關注

張江金茂府展廳實景照片

那么問題來了：為什么金茂府總是備受追捧？

回顧過去幾個金茂府的成功經驗，我們可以得到3點原因：

1、科技豪宅的稀缺性

2、擇址眼光的預見性

3、產品打造的超越性

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請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場 ！為避免大客流影響服務質量、僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

01

科技豪宅的稀缺性

一種產品好不好，真金白銀的二手市場永遠不會撒謊

同一板塊內，總有人愿意以遠高于平均水準的價格接受科技豪宅

特別是金茂府，即便對比其它科技豪宅，價格也更加堅挺

這意味著金茂府在購房者心目中，有著實實在在不可替代的地方

信息來源鏈家網/大房鴨公開成交信息

事實確實如此，雖然很多樓盤都會鼓吹“卷產品”

但大多只是在設計審美、品牌選擇等等方面進行“軟升級”

而反觀金茂府，對于真正居住體驗的升級就非常硬核

每次金茂府的版本更新，是真正對居住方式的全面迭代

1）金茂府1.0會呼吸的房子：以毛細管網、地源熱泵等12大科技系統，刷新了人們對居住舒適度的認知

示意圖僅供參考

2）金茂府2.0會思考的房子：在金茂府1.0基礎上，通過大數據和智慧系統，實現安防和服務的升級

3）金茂府3.0自然生長的社區：更是一次開創性的重新出發，圍繞科技為核心，對戶型、公區、精裝、景觀四個維度全面提升，配備專屬會所，提供優質物業服務和圈層服務

這是以一種更為系統化的方式，去全面滿足人們對生活品質不斷提出的新要求

示意圖僅供參考

擁有如此突出的居住體驗優勢，上海的科技豪宅又格外稀缺，價值自然也就非比尋常

（本文中科技豪宅指采用體系化的科技系統，提高室內空氣質量、溫度控制、噪音隔絕等多方面水準，增加居住舒適度的住宅，而非簡單引入全屋智能的住宅）

放眼全上海，滿打滿也不超過10個，在3萬多個社區中，幾乎就是千里挑一的存在

數據來源鏈家網掛牌信息

張江金茂府更是如此，作為浦東第一座金茂府

并且還是金茂府3.0版本+約1.6超低容積率的特殊組合，勢必徹底刷新浦東居民對于美好生活的認知

這樣的張江金茂府，應該價值幾何呢？

信息來源鏈家網公開2023年成交信息

02

擇址眼光的預見性

除了科技豪宅本身的價值底盤，金茂府的成功還在于其頗具預見性的擇址能力

它牢牢綁定了科創產業高地，抓住了新時代產業與人才的紅利

大寧、嘉定新城是近幾年成功崛起的科創產業高地，桃浦、南大也是后起之秀

而這次的張江金茂府，更是直接占位上海科創之心——張江科學城

上海金茂府系項目分布示意圖

并且張江金茂府所在還是張江科學城附近居住板塊中，優勢更為突出的一個

簡直就是張江外溢居住需求的首選目的地

因為一系列重要維度的對比上，張江金茂府都擁有突出的領先優勢

信息來源網絡信息收集整理

1、距離和交通，與張江核心更親近

張江金茂府天然是張江一眾居住板塊中，更靠近張江城市核心的一個

并且由于21號線（在建）的存在，進一步縮短了與張江的“時間”距離

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信息來源百度地圖測距

不知道你注意到沒有，張江金茂府附近的兩條軌交，剛好都是超級重磅

• 21號線（在建），幾乎將浦東重點產業區城市副中心全部打通
• 一站即可換乘的機場聯絡線（預計今年年底開通），更是將上海東西方向上的超級規劃超級樞紐一網打盡

示意圖僅供參考

2、核心產業分布，大多就在附近

不同于很多板塊“硬蹭”張江，張江金茂府所在正是張江硬核產業所在

康橋先進智造園、張江機器人谷、張江醫谷等等高新科技產業園區就在項目附近

這里純粹的高精尖人才圈層，既保證了融洽的生活氛圍，也為房產價值提供了有力地支撐

信息來源網絡信息收集整理

值得一提的是，張江金茂府并非一個簡單的住宅項目

它是由申迪集團、中國金茂兩大巨擘聯袂打造，涵蓋居住、商業、生態等多重業態約60萬㎡城市綜合體的一部分，并且臨近上海迪士尼

因此生活方式的多樣性，也遠遠豐富于其它居住為主的板塊

示意圖僅供參考

3、家門口就是更高級、更潮流的商業體驗

這里有擁有“浦東版新天地”式的約20萬m2商業規劃，重現江南水鄉的濱水商業空間氛圍，打造國際化、高端商業方式

未來在這里，你可以劃槳行舟，亦或停岸散步，尋味網紅餐廳，還可以枕水而居，更能在夜晚欣賞上海醉美的煙花天空，暢享未來的美好生活

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效果圖僅供參考

4、享受近乎奢侈的生態資源

這里，擁有著堪比4個世紀公園大小的主題樂園

約500米范圍內的沔青公園，約3公里范圍內的上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海，組成了約6平方公里原生水鄉！有城市綠肺，更有江南意境

實景圖

5、隨時可以去上海迪士尼玩個痛快

項目東側不遠處就是上海旅游資源的世界級名片——迪士尼樂園

只要你想到，就可以隨時進入這座夢幻般的童話王國，暫時告別世俗的煩惱與焦躁，讓身心獲得充分的休憩

實景圖

無論從距離和交通、產業強度、生活豐富度來看，項目所在都是張江居住板塊中TOP級的存在

這樣的張江金茂府，又應該價值幾何呢？

信息來源鏈家網/大房鴨公開成交信息

03

產品打造的超越性

作為金茂府3.0的重磅新作，張江金茂府在繼續強化“科技豪宅”的核心標簽的同時，還深刻捕捉到了審美進階和功能升級的趨勢

1、同價段少有約1.6低容積率，營造親水低密生活

得益于天然的低容積率和濱水位置，張江金茂府建設16棟8-9層洋房和3棟5層疊加別墅，打造別具一格的低密生活

整個社區形成“一環、七園、三巷”的景觀布局

效果圖僅供參考

并且不同于大寧金茂府相對沉穩、傳統的氣質，張江金茂府則顯得更加年輕、時尚

效果圖僅供參考

2、同價段罕見約1800㎡奢華會所，足不出戶享受豐盛生活

項目規劃有約1800㎡會所，服務于橫沔玖境業主

這樣的規模與私密性，在同價段新盤中難得一見

讓業主充分享受私密與從容，大大提升生活質感

效果圖僅供參考

會所涵蓋有恒溫泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽談區等豐富功能，讓業主足不出戶也能體驗豐富的生活方式

值得一提的是，項目會所還精心打磨細節，為不同人群提供更加定制化的配套服務

比如專為孩子們打造的兒童泳池，又比如為女士們準備蘭心瑜伽室

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效果圖僅供參考

此外，項目還著力打造奢華酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感

效果圖僅供參考

3、亮點十足的戶型設計，同價段中的佼佼者

1）約92㎡三室兩廳一衛

建面約92㎡竟然做到了三房功能，保證了功能性同時大大降低了置業門檻

更值得點贊的是，做到這一點是通過優秀的格局規劃細節設計做到的，而非去犧牲居住的舒適度

戶型示意圖僅供參考

首先飛機戶型的格局，天然避免了過道面積的浪費，并且保證了三開間朝南，采光、視野俱佳

其次就是巧妙的多飄窗設計，大大提升了實際的使用空間，舉兩個特別的例子：

• 北房間的獨特的飄窗設計，使得三間臥室成為了可能
• 廚房的飄窗設計，構建了實用的U型廚房格局，利用率更高

除此之外，你會發現還有S墻設計，把冰箱從廚房挪了出來，留給廚房的空間更大了，正對著餐廳的冰箱，拿水果飲料動線也更加簡單合理

而且神奇的是，在這樣的尺度空間內，張江金茂府還做到了獨立玄關，保證了優秀的私密性

張江金茂府讓你知道，原來“小家”也可以住得“很大”

樣板間效果圖僅供參考

2）約100㎡三室兩廳兩衛

該戶型在建面約92㎡戶型一系列亮點的基礎上，對于舒適度和私密性進一步提升

戶型示意圖僅供參考

比如增加一個獨立客衛，既方便了朋友來訪時的使用，也讓早晨高峰期，一家人的出門準備更加高效

樣板間效果圖僅供參考

樣板間效果圖僅供參考

3）約138㎡四室兩廳兩衛（邊套）

建面約138㎡的四房，則在尺度感上進一步加碼，打造空間奢適的大戶型

戶型示意圖僅供參考

首先是四葉草格局設計，不浪費任何過道空間，讓每一個平方米都能用來裝載你喜愛的生活場景

LDK一體化設計+大面寬陽臺，采光效果更好，尺度感更寬敞

除了小戶型就有的收納、S墻、多飄窗等亮點設計

這里還有一個容易被忽略的小亮點，是南次臥的入戶門設計在遠離公區的位置上，保證了更好的獨立性和私密性

樣板間效果圖僅供參考

4）約138㎡四室兩廳兩衛（中間套）

建面約138㎡的中間套戶型，與邊套略有差異，但同樣尺度感強、細節滿滿

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戶型示意圖僅供參考

值得一提的是，作為中間套該戶型保證了兩個衛生間都是明衛，這一點也充分展現了張江金茂府對于戶型打磨的嚴苛自我要求

樣板間效果圖僅供參考

4、國賓級物業服務，同價段更是難得一見

張江金茂府物業使用了金質服務——金茂服務，屬于國家一級資質物業，金茂服務被USGBC國際綠色認證機構認證為“LEED-EB鉑金級”，被冠以“國賓級物業服務”

金茂服務實景圖

從整體設計，到社區配套，再到戶型和服務，張江金茂府都是同價段中的佼佼者

這樣的張江金茂府，又應該價值幾何呢？

04

“金茂府”三個字，既是房價堅挺的保障，更是居住價值的體現

從大寧金茂府首次創造傳奇開始，每次發布新的金茂府系產品，都會引發熱潮

金茂府能夠長盛不衰，就在于不斷打磨迭代的產品能力，以及精準的擇址眼光

張江金茂府作為金茂府3.0版的重磅新作，占據上海科創心臟地段，還是難得一見的濱水低密住區

這個浦東首座金茂府，勢必再續大寧的價值傳奇

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約60萬㎡綜合體大城

金茂府系3.0+濱水低密+金牌物業

首開建面約92-138㎡入市在即

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上海張江金茂府

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