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01東山首個低密改善四代宅即將登場

02河西中G88地塊案名已定：丹荔云府

01.

中建方程操盤

江寧東山首個低密改善四代宅即將登場

剛剛，江寧東山的中建G77地塊傳來最新消息：預計打造小高層+四代宅，得房率近100%，預計今年上半年上市。

江寧東山的首個改善四代宅馬上登場！

G77地塊在去年12月2日出讓，由中建方程聯合江寧國資集團競得，總價19.36億，成交樓面價15493元/㎡，容積率僅1.8，將是板塊內首個低密度改善四代宅。

中建方程精準入局核心地塊，與近期“支持改善型住房需求”的政策風向形成呼應，凸顯頭部企業對核心地段的信心和改善人居的能力。

據悉，中建方程是中國建筑股份有限公司旗下全資子公司，始終聚焦長三角核心城市的高端改善賽道，在全國打造有多個標桿項目，如：在蘇州打造的一線湖居純洋房中建·熙辰上院，在西安打造的改善人居范本中建·璟瑞等。

這一次，中建方程攜手江寧國資落子江寧東山核心，打造具有更高居住品質的低密度四代宅，為片區改善群體帶來全新選擇。

從地理位置上看，該地塊位于江寧東山文靖路旁，兼有政務中心的高端配套與老城的煙火氣息。

交通上，直線距離約200米可達地鐵5號線文靖路站，全城通勤無壓力； 商業上，與江寧萬達廣場直線距離僅約500米，還有華意泰富、東山第二農貿市場等，熱鬧的餛飩店與小資咖啡館可以自由切換。 教育上，直線距離約500米就是江寧東山小學，江寧實驗小學、上元中學等優質資源浸潤出孩子的教養底氣； 醫療上，江寧醫院、江寧婦幼保健院的三甲醫療資源守護家人健康； 景觀上，秦淮河粼粼波光，東山公園、天印公園的蔥郁綠意，清晨在河畔慢跑，傍晚到公園遛彎，這才是主城難覓的“呼吸感生活場”。

當然，還有江寧人民大會堂、江寧區人民政府等都匯聚東山，擁有深厚的政務底蘊。

更值一提的是，土山機場遷建（2025年完成規劃報批）與5號線北延兩大工程也進入加速期，未來將打通北上大校場的黃金廊道，與南部新城無縫對接。

02.

奧體建設G88案名為：丹荔云府

明日公開品牌展廳

河西心上丹荔紅！

剛剛，奧體建設G88地塊案名正式公布：丹荔云府，奧體建設首個“植物園系”第四代人居作品正式亮相！

G88地塊于2023年12月14日出讓，由奧體建設競得，樓面價34314元/㎡，地塊容積率僅1.8，是河西中目前容積率最低的項目。

根據規劃，G88項目將打造為6棟8-17層洋房以及小高層，打造為奧體建設首個“植物園系”第四代住宅。

項目將于明日（3月8日）公開城市展廳，預計最快二季度上市。

具體來看項目的產品打造：

??頂尖大師團隊執筆

據悉，項目由LWK+PARTNERS事務所擔綱建筑設計、SCD（香港）鄭樹芬設計事務所進行室內設計、棲地設計集團進行景觀設計，打造河西中全新一代的美學地標。

??六重歸家禮序盡享生活儀式感

項目承襲“植物園”系的景觀特色，社區內種植各類花草植物，四時之景不同，構建更親近自然的都會度假園林。

中心景觀軸橫貫整個社區園林，與下沉式庭院相呼應，打造為超大的私享中央花園；社區內打造有花園序門、歸家儀門、迎客庭院、疊水后院、觀景廊架及入戶景門，六重歸家禮序，每次歸家都盡享生活儀式感。

??超高顏值現代美學立面

項目外立面以香檳金鋁板+藍灰色石材+玻璃結合，超大的落地窗實現超高窗墻比，更顯建筑的輕盈質感，頂部以仿生自然為設計母題，汲取長翅帽的人文寓意，極具人文氣息。

??七恒科技系統打造舒適人居

據悉，G88項目將打造七恒科技系統（恒溫+恒濕+恒氧+恒寧+恒凈+恒潔+恒智），引入AI智慧居家集成系統，實現創新智家人居；多重適老化智能系統，實現綠色健康的居家生態。

??一戶一露臺打造城市花園空間

丹荔云府融合空中庭院、電梯洋房以及中國傳統四合院的理念，將傳統院落引入電梯洋房，實現一路一露臺，打造人與自然和諧交互的生活空間。

建面約139㎡四室兩廳兩衛：四開間朝南設計，擁有南北雙陽臺。空間利用率爆表，每處空間都與陽臺、露臺或是飄窗相連，空間利用率大大提升。

露臺都設置為與南向次臥相連，并且連通了陽臺的空間，增加了空間實用性。

建面約179㎡四室兩廳三衛：大圓桌、大橫廳、南北雙陽臺，這個戶型雖與139㎡戶型設計類似，但空間感更足。

南向設置了雙套房，主臥獨立衛浴設有雙臺盆、浴缸，日常起居更舒適；餐廳可以容納一張六人圓桌進餐，日常宴請會客更從容。

建面約232㎡四室兩廳三衛：端廳+墅廳+露臺+五室朝南，這個戶型對高改階層的吸引力絕對爆表！

客廳的陽臺與露臺相連，并且做了挑高設計，極大提高了空間的通透性和延展性，大氣感撲面而來。

南向擁有五開間朝南，4個臥室+1個客廳都享有南向采光。主臥套房非常奢華，配備超大的步入式衣帽間以及獨立衛浴，衛生間雙臺盆設計，配有淋浴間以及浴缸。

在位置上，丹荔云府與綠博園相鄰，占盡河西中的天然地段優勢，頂級城市資源皆在周邊：

金鷹世界、江東萬達廣場、河西吾悅廣場、奧體中心、金陵圖書館、云錦博物館等商業、文化地標都在周邊，盡享繁華生活。

年后，南京多個新項目都有新進展傳來，同時，二手房成交量四連漲，庫存也穩定在14萬套以下。

此外，近期召開的大會上，高層再次表態要促進樓市止跌回穩，且預期今年房貸利率還將下降。

樓市回暖信號明顯，小陽春一觸即發！

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