隨著國家對房地產市場的最新定調，作為咱老百姓資產最大的一部分，市場接下來也將迎來更多的利好。

熱度回升+預期回穩，而回到西安來看，房企們開始頻頻動作，售樓部的看房人數也是激增。當然還是有很多朋友買房喜歡“跟風走”，沒有考慮到底什么才是適合自己的。

面對不同需求，不同預算，能買哪兒？買哪兒選擇多？結合數據咱們這就一起看看。

9區域有盤待售

長安&港務選擇多

先來看看市場的供應情況。

前兩個月西安共計有35盤次供應，整體均價在21609.61元/㎡，較上月同期增長123元/㎡，整體價格保持穩定。這個均價是以樓盤備案價計算，如果加上成交優惠，實際均價會再低一些，基本維持在1.8萬-1.9萬元/㎡。

當然也并非所有區域的價格都如此高，11個已供應樓盤的區域中，浐灞國際港、蓮湖區和未央區的均價在1.7萬元/㎡，相較去年年底來講，均價有所回落，導致這一情況或許也和年初各家房企“以量取勝”的推售策略有關。

但整體來講，價格已經穩定，并且或許在“金三銀四”這個傳統銷售節點下，還會有些許折扣出現，吸引購房者，加速銷售去化。

具體供應端來看，浐灞國際港·港務板塊供應量較大，同時區域的銷售量也十分可觀，就克而瑞陜西發布的2月銷售業績榜單來看，前20有4盤都來自浐灞國際港·港務板塊，并貢獻出17.3億的銷售額。

供應高流速快，讓浐灞國際港·港務不斷擁有新選擇，也吸引了很多購房者。

再來看即將上線的樓盤情況。

截至發稿，今年西安共計有4302套房源進行了價格公示，目前2000多套已經供應銷售，還剩1926套暫未上線，其中還有4個值得關注的新盤。

相較于仍處在亮相期的新盤來看，已經公示價格意味著很快會取得預售證開售，同時首發房源相對來講性價比更高。

這4個新盤也是具有頗多亮點。例如長建·望川云廬是長安首個有四代宅規劃的項目，并且是有“城南王”稱號的長建地產打造的迭代作品，目前項目營銷中心已經開放，感興趣的話可以實地了解，更可以在實體樓樣板間感受一下未來生活場景，眺望遠處樊川公園。

丨長建·望川云廬區位圖

又例如鼎城潮前，這是鼎誠智和在港務板塊的第二盤，也是個四代產品，有了前期鼎誠御峰里在區域的口碑，也讓更多人對它十分期待。

丨鼎誠潮前項目區位圖

此外，經發和瑞府作為區域里一個專為城市菁英打造的品質住區，也是擁有相對較優的生活資源，感興趣的朋友們也可以保持關注，后續我們（公眾號：四海為家）也會及時跟進項目的最新動態。

丨經發和瑞府區位圖

新盤之外，待供應的項目主要分布在9個區域，其中長安以4盤超500套房源成為待售房源中，選擇更多的區域。

并且這500多套房源中還有接近200套是純新盤，有品質有性價比有成長潛力，值得想在長安置業的朋友們保持關注。

首付25萬起

150㎡以下機會大

港務和長安的置業選擇較多，對區域置業者來講確實是件好事，但這些區域到底是否符合自己的需求？你的預算和你的需求是否和區域產品匹配？是大家在購房過程中要重點注意的。

此處很想艾特那些滿城看盤以及專在熱點板塊看盤的朋友們，買房不是湊熱鬧。

對于考慮孩子上學，不是除了高新和港務就沒地兒選；對于關注性價比的，考慮房子性價比的同時也要考慮未來生活圈、工作圈和社交圈等。認清需求看好預算再匹配區域主力產品，一定程度來講選擇不僅更多而且會更優。

結合各區域的房源供應數據，整體來看目前新房市場還是以150㎡以下的面積段供應為主。130-150㎡占比量較高，其次就是120㎡以下和170㎡以上的純剛需和大改善戶型。

但需要注意的是去年以140-150㎡為高點呈現“n”形分布，如今的產品布局已經變成“w”形，產品布局趨勢的背后，也說明了在得房率和契稅新政等一系列因素影響下，原本的140-150㎡主力也產生分化，這樣的變化也影響未來買房趨勢，值得關注。

此外，我們（公眾號：四海為家）也為大家梳理出區域的主力房源以及主力房源置業的首付預算等，大家可以根據自己需求進行選擇。

其實從這份數據中可以比較清晰的看出，如高新、航天、曲江新區等高端住宅供應量較大的板塊，目前以大面積的高改和改善產品為主。

尤其是曲江，因為目前只有九曲松間供應，所以面積和價格都很高，當然除了它以外接下來曲江CCBD和曲江文教園的新盤，雖然均價或許不會達到5萬元/㎡那么高，但整體來講從產品或價格來看，也將成為西安終極改善優選的板塊。

而回到對普通人友好的剛需、剛改類區域來看，浐灞國際港的浐灞和港務兩板塊、蓮湖區、未央區目前購房的資金“友好性”較高，25萬左右的首付就能入手110㎡左右的房源，35萬左右首付就能買到130-140㎡左右的房源。并且這幾個面積段也是區域供應的主力面積段，意味著選擇性會比較高。

在已經供應的項目之外，接下來的3月也有不少新老樓盤亮相，為不同區域置業者帶來更多選擇，我們（公眾號：四海為家）也會及時為大家帶來更多產品信息。

作為好房子品監管，在國家大力推進“好房子”建設的當下，四海為家也將通過稿件、視頻以及直播等多種形式和大家一起探討關于好房子的更多問題。同時如果你在購房過程中有糾結和選擇困難，關注我們（公眾號：四海為家），也可以掃描文末二維碼添加小助手微信，了解更多。