開學季的到來，讓東莞家長們的焦慮情緒達到了頂點。

根據統計數據顯示，自去年底起，東莞超過三分之一的鎮街區，先后發布了公辦學位預警。

這些區域包括莞城、松山湖、東城、清溪、虎門、常平、長安、大朗、塘廈、寮步、東坑、鳳崗以及黃江和大嶺山。

圖源各鎮街教育官微

面對著如此緊張的學位資源緊缺局面，想要在升學競爭中占據先機，有條件的家長，都會選擇考慮購買優質學區房。

9月入學，3月買房，如何挑選合適的學區房，成為了家長們新的困擾。

“學位房”競爭白熱化

正如今年的小陽春，東莞學區房市場率先迎來了一波熱潮，其中松山湖、莞城等熱門學區更是市場焦點。

以松山湖為例，作為東莞新興教育高地，憑借其優質的教育資源和創新的教學模式，其學區房市場在春節后迅速升溫。

據貝殼找房顯示，今年1月，松山湖二手看房量僅為1005次，而隨著春節后入學需求的集中釋放，2月帶看量飆升至2072次，環比暴漲106%。

成交量也實現逆勢增長，2月成交套數較1月環比上漲約4%。

截圖自貝殼找房

與此同時，莞城的“老破小”學區房，因開學季房價也有所回升，最近幾乎每天都有成交。

2月份，單單貝殼一個平臺，莞城二手就成交了56套，較1月環比上漲約75%。

截圖自貝殼找房

還有不少二手房源漲價。

以金域名苑為例，一套建面約156㎡的4房，漲價288萬元；富盈東方華府，一套建面約52㎡的房源，漲價129萬；豐華瓏遠翠瓏灣，一套建面約116㎡的3房，漲價120萬。

截圖自貝殼找房

總體來看，東莞學區房市場的火爆，不僅反映了家長對優質教育資源的重視，也暴露了教育資源分配不均的現實問題。

新建學校緩解學位壓力

面對日益緊張的學位資源，政府也意識到了問題的緊迫性，不斷加大了對教育資源的投入。

據教育局發布的最新成績單，2020-2024年，五年累計新增公辦學位26.51萬個，增量居全省地級市第一。

其中，2024年新建、改擴建公辦中小學有15所，新增公辦學位4萬個。（以上數據來源東莞慧教育）

近年來，全市范圍內新學校建設的加速推進，大家有目共睹。特別是濱海灣、南城、東城，正在全力發展教育資源。

并通過新建學校、優化現有教育資源以及推動教育均衡發展，逐步緩解學位緊張的局面。

濱海灣未來學校

而這波學校建設浪潮中，華潤置地作為重要的代建商，發揮了關鍵作用。

這兩年，華潤置地不僅在南城代建了東莞市南城商務區北部學校，還在濱海灣新區代建了濱海灣未來學校，并且在東城火煉樹配建了華中師范大學東城學校。

這些學校的落地，不僅為所在區域的教育資源提升注入了新活力，也為附近業主提供了更多優質學位選擇，進一步豐富了教育資源的多樣性。

恰逢三月開學季，華潤置地東莞推出「春日開新優學季」活動，旗下在售項目享多重驚喜，助力家長實現優質教育資源與理想居所的雙重目標。

專屬預約通道已開放

添加客服

提前鎖定優惠哦~

三月買房，九月入學

今年打算購買“學區房”的家長們，千萬不要以為9月才開學，還有幾個月可以慢慢挑選！

據東莞往年入學安排，報名通常在5月初開始，這意味著4月下旬之前必須完成入戶，而3月底前則需完成網上簽約。

因此，實際上留給家長們看房買房的時間，相當緊迫！

而這批由華潤置地代建的新建學校，恰好為還在猶豫如何挑選的家長們，提供了新的解題方案。

①南城——商務區北部學校

以南城為例，東莞CBD悅府，2024年對口學區是東莞市南城商務區北部學校（2025年以教育局最新公布為準）。

該校作為東莞CBD首個高標準建設的九年制公辦學校，涵蓋小學及初中，已于2023年9月開學，提供了超4000個學位。

學校除了傳統的設施外，還融合人文、生態、智慧、科技元素，特別打造了陶藝室、舞蹈室、擊劍室、恒溫泳池、圖書館、大疆試驗室、空中400米跑道等高標準功能場室，為學生提供優質的學習和生活環境。

圖源東莞市南城商務區北部學校官微

東莞CBD悅府，作為東莞兩千萬級大平層市場的標桿TOP1，以絕對高度踞守CBD核心。

據悉，項目目前在售建面308-380㎡的HILLS大平層，及最新推出建面688㎡的云端大平層，憑借頂級地段、臻熟配套與極致產品力，成為東莞塔尖人士的首選。

專屬預約通道已開放

添加客服

提前鎖定優惠哦~

②東城——華中師范大學東城學校

今年著急入學的家長們注意了！

東城的旗峰潤府，對口學區正是華中師范大學東城學校（2025年以教育局最新公布為準），其小學部1-4年級，計劃將在今年9月正式開學！

該校與華中師大附中師資同源，由華中師范大學與東城街道合作辦學，是一所覆蓋小學和初中的公辦學校。

華中師大附中，高考重點率、名校率、高分率均居省內榜首，一本上線率98.44%，其辦學實力大家有目共睹。

最近，學校已展開大規模招聘，并單列特招，此次招聘的師資團隊將100%由碩博人才組成 。

華中師范大學東城學校示意圖

旗峰潤府，坐落于“黃金十字軸心”核心區位，區域內難得的超百萬平大盤，毗鄰繁華的鴻福路商圈，盡享城市便捷。

更值得一提的是，項目還將配建2所幼兒園，真正實現“家門口就是學校”的便利，讓家長享受“目送式”上學的便捷體驗。

住在這，真正實現登旗峰攬勝景、逛國貿享繁華、住潤府品生活、輕松上名校。

目前，項目在售戶型為建面約95-149㎡的3-4房，能夠充分滿足不同家庭的居住需求。

左右滑動查看 實拍圖

專屬預約通道已開放

添加客服

提前鎖定優惠哦~

③濱海灣——濱海灣未來學校

而在濱海灣新區，濱海潤府，2024年對口學區是濱海灣未來學校（2025年以教育局最新公布為準），在2024年9月已投入使用。

濱海灣未來學校，作為東莞第二所公辦未來學校，是新區傾力打造的首所九年制公辦學校。

學校占地110畝，小學、初中各48個班，將提供4500個學位。目前，首屆學生已招收，包括小學一年級和初中一年級。

還值得注意的是，該校今年還將加建高中部，進一步滿足區域內的教育需求。

圖源東莞市公共資源交易中心

濱海潤府，濱海灣新區首個住宅項目，不僅享一線海景，還近享萬象濱海奧萊購物村（在建）、濱海灣花海里、濱海灣文體公園等。

萬象濱海奧萊購物村示意圖

據悉，項目已進入尾盤階段，房源告急，僅剩少量精選房源，對于追求海景生活和優質配套的購房者來說，選擇不多了。

不過，值得慶幸的是，今年2月份，華潤置地在新區再次發力，經過29輪爭奪，以總價12.3億拿下新宅地。

據悉，新項目也將打造新規戶型，屆時將為新區帶來又一高品質住宅項目。

專屬預約通道已開放

添加客服

提前鎖定優惠哦~

④松山湖——中心小學/一小/二小/三小

提到學區，作為東莞教育高地的松山湖，自然不可或缺。

畢竟，這里匯集了東莞中學松山湖學校等頂尖教育資源，高新企業及高校科研機構云集，高知氛圍濃郁，無疑是眾多家長的首選。

而華潤置地在松山湖，亦有其戰略布局——松湖潤府，2024年對口學區為松山湖中心小學、一小、二小、三小（2025年以教育局最新公布為準）。

這四所公立學校，無論是硬件設施，還是師資力量，在東莞均處于領先地位。

松湖潤府，憑借頂配教育資源，更以“即買即入住”的現房優勢，受到眾多購房者的青睞，2月成交量再次榮登榜首。

并且，項目作為松山湖近十年來最大的新房社區，打造了東莞首個未來社區。

據悉，項目在售建面約125-143㎡的4房，社區內還打造了24H無人超市、圖書館、健身房、四點半課堂等智慧配套。

左右滑動查看 實拍圖

盡管，東莞持續致力于擴充和提升教育資源，但近年來隨著入戶政策的放寬，人口數量急劇增加，優質普高學位仍非常緊俏。

因此，對于希望在東莞扎根，并渴望擁抱優質教育資源的家庭，不妨根據自身需求，快到項目實地考察吧！

專屬預約通道已開放

添加客服

提前鎖定優惠哦~

抓住機會，為孩子的未來鋪就一條優質的教育之路！

2025 RECOMMEND /

【東莞產業-產業動態】