當下的廣州，哪里的房子最值錢？

　　我想，很多人脫口而出的答案，會是「珠金琶」。

　　這三個字，對應著珠江兩岸的三大CBD。當其他板塊還在用“概念”透支預期時，這里已經用真實財富密度，展現出了絕對統治力：

　　在金融動脈與數字經濟雙核引擎下，以僅0.4%土地，創造了羊城16.3%GDP。

　　這不僅是廣州主力經濟的代表，也圈定了核心資產的第一梯隊，成為了塔尖圈層錨定永恒價值的終極密鑰，只是苦于供應不足。

　　連落六子，珠金琶全新超豪矩陣已成

　　隨著去年，保利砸下超過250個億，連落六子“制霸”珠金琶后，珠江兩岸的鎏金脈絡，在可預見的未來里，已然形成了占位城市封面的全新超豪矩陣。

　　毫不夸張地說，保利南方面粉廠、琶洲南三杰、絹麻廠，是高凈值客戶在廣州投資置業，必看的項目。

　　從拍完地到現在，我們也收到了不少粉絲的咨詢，普遍都是改善豪宅客，大多聚焦在產品，品質，圈層，以及價格等。

　　在我們看來，這三個項目，大致是分兩大陣列的，且有明顯的差異化：

　　一個陣列，是珠江新城-金融城，有20多年的產業積淀，聚合了無數稀缺資源，經歷了時間篩選純化，有很強的圈層符號共識，資產屬性更強。

　　其中面粉廠定位頂豪，面向資產過億的“老錢”和塔尖新貴；絹麻廠，承接千萬級改善客戶，“定價權”又都在保利之手，二者形成互補，共同強化板塊價值堡壘。

　　另一個陣列，則是琶洲，琶洲南三兄弟，是琶洲CBD的外延板塊，而琶洲CBD，最初又是珠江新城的外延。

　　這一帶新派基因更加凸顯，更多吸引有改善需求的年輕高知群體，面向城市“新貴”，更強調未來成長性。

　　怎么選，見仁見智。

　　不過，這些項目，基于地段和體量，注定不會走快進快出的路子，要斟酌，要打磨，要融入城市發展榮光，拿地至今，都還是猶抱琵琶半遮面。

　　實際上，在廣州豪宅市場，有一個近乎共識的常識——保利的戶型迭代史，堪稱中國房地產產品力進化的縮影，其每一代作品都精準捕捉時代需求，并重新定義豪宅標準。

　　具體來看看：

　　1.0時代，以“地段為王”開啟先河，如早期的保利香檳，保利心語為代表，憑借珠江新城核心區位奠定了改善基因，但產品力中規中矩；

　　2.0時代，更注重審美與景觀，以保利天悅為典型代表，在2012年以“玻璃幕墻+戶戶望江”顛覆傳統豪宅審美，實現“顏值與功能雙在線”，成為廣州江景豪宅代名詞；

　　3.0時代，是空間革命與交付升維?，基于政策環境下，陽臺、飄窗等報建規則的寬松，對于空間塑造有了更多的機會和想象空間，不僅有空間“魔法”，交付也細到材料和工藝，比如LOGO紋理，比如奢侈品廚電，典型代表，是保利天瑞。

　　4.0時代，肯定是要突破物理空間維度，構建更精細化、定制化的交付標準體系與圈層服務壁壘，更像是一場進階的隱形戰爭。

　　以前沒有的，現在都要有；以前有的，現在要更高級，更關注細節，種類和數量。

　　率先交出這份答卷的，是保利華創·都薈天珺。

　　大膽作答，做經得起市場檢驗的豪宅新標桿

　　就在最近，項目正式開放了實體展示區，成為了珠江新城首個可實地品鑒的當代豪宅新標桿。

　　對這個項目，很多人都不陌生，珠城東少見的全新項目，近年保利重倉珠金琶的破冰首章，某種意義上來說，還是面粉、絹麻的領路“旗手”。

　　去年3月項目首開入市，以10萬/平+的均價，大賣10個億，創下廣州高端豪宅市場罕見開局，隨后也是一路熱銷，所剩貨量已經不多。

　　但偏偏選擇在收官之際，開放實體示范區，這在豪宅圈也不多見，等于用真金白銀賭品質口碑，敢為市場先。

　　保利當然清楚，能關注到這里的買家，大多都體驗過對城市天花板資源的占有，享受過城市CBD發展帶來的資產增值紅利，對交付的標準要求不只是高，還會極盡嚴苛與挑剔，但天珺還是做了。

　　｜實景展示區

　　這背后，是對自身產品力的絕對自信，也是以敬畏之心對話市場，給塔尖圈層，也來了一次頂尖生活方式的“預演”。

　　這不僅承載保利對城市封面的重塑野心，更以“藏品級”產品力重新定義廣州豪宅新高度。

　　既然是4.0，那必定是集大成之作，并以“定制化、場景化、圈層化”實現多維突破。

　　和市面上其他大體量豪宅不同，天珺僅規劃3棟樓，166戶，如何以空間算法重構奢居哲學，是最關鍵的。

　　這個項目的一大革新之處，是抬高，整個小區的設計巧妙地抬高了約30米。

　　其好處，是能打造延伸的架空層立體都市園林，也讓低樓層的業主，享受到無遮擋的景觀和視野，確保了極佳的私密性，進一步提升了居住的舒適度和尊貴感。

　　此外，通過巧妙利用地形高差，小區設計了三層歸家動線，這在珠江新城的高端住宅中，目前還找不到第二個。

　　我們先看公區。

　　在選材與設計上突破常規，選用全球頂級團隊聯袂打造，一步一景，從建筑到室內均以“頂尖”標準呈現，高檔石材和名貴樹種，用起來完全不“心疼”，以極致的產品力，詮釋新一代豪宅美學。

　　入戶大門，以極具視覺張力的設計詮釋奢華——大面積的黃銅色鋁板，通過精密拼接工藝形成流暢的金屬陣列，既保留了銅材的古典韻味，又賦予其現代建筑的未來氣息，呈現出溫潤的鎏金質感，尊貴且氣派。??????

　　｜入戶大門實拍

　　B2落客區，全部以天然石材鋪裝的地面為基底，形成渾然天成且獨一無二的深淺紋理。

　　其中，最主要的展示面，在整面流云灰石材的基礎上，選用了普拉達綠奢石作為背景墻，更有姿態蒼勁羅漢松點綴其間，共同構成了“古木凌云”的東方美學意境。

　　｜B2落客區實拍

　　匠心營造下，越是移步向內，越能感受到頂級豪宅的私屬尊崇。

　　進入大堂，映入眼簾的是整面皇家白玉奢石，構筑了視覺核心，鏤空三叉星設計，讓整個畫面更靈動，更具幾何美感。

　　白沙米黃石材的墻面，溫潤的奶油色基底與金屬收邊碰撞出了極簡的輕奢氣質，搭配艾克斯木紋石材，形成空間縱深感。

　　不難看出，保利是通過精細化設計，形成遞進式的空間序列，保障業主私密性，平衡開放與封閉、個體與社群的關系。

　　就連深藏地下、很多人忽略的車庫，也能感受到天珺的極致匠心。

　　車馬前廳，地面是范思哲黑天然石材，墻面是黃巖彩砂；坡道和vip車位，則采用了致敬勞斯萊斯的星空頂。

　　我想，這種對隱藏空間的苛求，正是天珺對頂級豪宅「無界奢享」理念的最佳詮釋。

　　這樣的項目，與其說是住宅，不如說，這是一座頂奢酒店。

　　注意，目前項目所展示的，只是B2落客區和B3地下車庫，遠非“全貌”，未來還有更多驚喜等待挖掘。

　　在其他豪宅項目，還在拼地段，爭配套時，保利已經卷到了下一個level——

　　通過細節革命與交付力，重新定義豪宅價值標準。

　　這么做，看似承擔了更高的成本與風險，實則通過“以設計破局、以匠心立信”的策略，將展示區轉化為豪宅市場的價值宣言。

　　保利深知，在豪宅市場的價值坐標系中，客戶信任，才是錨定資產價值的終極“硬通貨”。

　　規劃背書，搶占珠金琶發展紅利

　　當然，客戶信任的建立不僅源于產品力，更與前瞻性板塊規劃密不可分。

　　珠江前航道的珠金琶CBD，是廣州中軸的發展核心，總部經濟、金融與科創三足鼎立，時代的脈搏在這里澎湃。

　　這一黃金三角，也是保利華創都薈天珺在規劃上最強力的背書。

　　當我們談及珠金琶，連片開發與加速融合總是繞不開的話題。

　　雖然目前還沒進化成“完全體”，但也賦予了板塊一定想象空間，可以突破現有高度、攀升至更高發展層級。

　　這不是未來時，而是現在進行時。

　　地塊旁的馬場，動真格了，有計劃今年要開始供地了，發動機一啟動，珠金琶三核將加速聯動。

　　市場期待的SKP，也并不如市場傳言般“談崩”了，廣州開年發布的貿易強市總體規劃，還重點提到了SKP，而且要高標準建設。

　　據我們了解，現在還有一家港企在談合作。

　　屆時落成，都薈天珺，就是最大的受益者。

　　廣州五大國際商圈，珠金琶三角本就占據了三席，SKP落地后，不僅商業能級會迎來躍升，廣州?城市中心話語權也能得到強化。

　　從《廣州國土空間總體規劃（2021～2035）》來看，近5年，以及未來10年，廣州城市規劃核心資源投放的重點，是：沿江聚集，城市向東拓展。

　　珠江新城經過二十年高強度開發，已進入存量優化階段。

　　地塊所在的員村板塊，憑借其“珠江新城東區門戶、金融城核心區西翼”的雙重區位屬性，也由此，成為了縫合兩大CBD的關鍵紐帶，也是承載高端居住外溢第一站，開發勢在必行。

　　隨著天珺的開發，以及去年面粉廠和絹麻廠地塊的相繼成交，板塊煥新也在加速，不是傳統的拆舊建新，而是通過打造高端居住綜合體，以點帶面，高效、快速實現?板塊定位躍升。?

　　放眼整個廣州，你也找不到第二個像珠城東區這樣，能夠在同一板塊內實現多個重量級住宅及商業項目同步規劃的高能級又極具潛力的區域，天花板還遠遠沒有達到。

　　而當一個豪宅，價值能與區域發展深度共振時，最終也會實現從個體資產到城市資產的信任躍遷。

　　這也是保利正在做的。

　　2025年，對于高凈值買家來說，是選擇空間最廣的一年，僅保利在珠-金三盤，就實現了價格梯度實現全段覆蓋，以差異化的產品線，滿足不同客戶的需求。

　　·面粉廠，主打頂豪，填補市場空白；

　　·絹麻廠，將可能承接區域進階的品質改善。

　　都薈天珺，主力戶型157-257平，面積段在面粉廠之下，絹麻廠之上，瞄準的，則是在意地段和品牌的精英人群，既有高端改善型家庭，也有資產配置型買家。?

　　這個項目，保利珠-金三盤中，最最靠近珠江新城核心區的，也是現階段最“明牌”的一個項目，從地段到規劃到設計到產品，都有更高的確定性。

　　目前的價格，也是極具吸引力的，單價10-13萬/平。

　　立于珠金琶黃金三角核心，保利華創·都薈天珺，自誕生以來，就以頂豪基因占據城市發展潮頭，無論是地段還是品質，從格局到細節，都印證了“強者恒強”的資產邏輯，注定成為塔尖圈層的資產臻藏。

　　隨著珠城東進加速，板塊將持續吸附資源，這里不僅是城市封面的象征，更是承接未來增量的稀缺錨點。

　　感興趣的朋友，不妨到現場實地感受。