樓市下半場，熱銷還得看主城！

2024年年末，位于主城正中的金宸熙苑以首開勁銷7.2億的火爆成績，點燃了歲末的南京樓市，也讓置業者的目光重回主城中心。

△金宸熙苑開盤現場

相比于樓市火熱期，當下逆勢突圍的熱銷才更具有含金量。

占位主城正央，將一城繁華盡攬，金宸熙苑創下的熱銷神話，是產品品質的勝利，更是置業者對南京主城板塊不變的價值共識。

01.

從城門到公園

一種主城生活方式的延續

主城究竟有著什么樣的魔力，才能讓“閱房無數”的改善買家們紛紛出動？其背后是對主城生活的向往與認可。

在住房品質迭代越來越快的當下，“買房，買的是生活方式”這句話的含金量還在不斷上升。

住在哪里，決定了往后每一天的生活質量。

這幾年，南京的新城不斷涌現，發展規劃也有許多耀眼之處，但是在南京這樣一座歷史與現代充分交融、時尚感與煙火氣并存的城市，主城中心仍然是大多數人的心之所向。

毋庸置疑，對南京而言，城墻之內是不變的主城心臟地帶。

△中航科技城實景

新街口、西安門、明故宮，約4公里長的中山東路上，分布著南京城極具魅力的幾個主城坐標。

位于中山東路與龍蟠中路交匯處的西安門，是一座有著600余年歷史的南京人文坐標，見證了時代變遷，彰顯著古都厚韻，有著極高的歷史地位。

今天，西安門褪去其歷史使命，成為供市民休閑的遺址公園。

△西安門

從城門到遺址公園，西安門以一種更平常、親近的身份存在于主城，是一種主城生活方式的延續：

有南京人眷戀的煙火氣息，更有豐盛的城市資源

△金宸熙苑區位示意圖

在這里，生活可以是自在悠閑的 ：

西安門遺址公園、明故宮遺址公園、南京博物院、總統府……游客們爭相打卡的地標都在2公里范圍內。

△圖源南京博物院官網

不必全網找攻略，沒有刻意出門的緊繃感，citywalk還是citybike任君選擇，主打一個隨性和自由，以一種更輕松自在的方式，與這個城市來一場深度對話。

飯點時刻，到瑞金路美食一條街尋一個路邊小館子，不僅可以一品美食，還能避開人流量，邂逅平替版的梧桐大道，邊吃美食邊賞景，飽口福也飽眼福。

△圖片來源于秦淮發布

又或者沿著龍蟠中路往南，沿途邂逅夫子廟-秦淮河景區、白鷺洲公園、月牙湖公園……三步見公園、五步遇景點，包開心的。

也可以是時尚感滿滿的 ：

背靠中華第一商圈新街口這一超強IP，重奢商場、銀行、星級酒店等分布在此，就連地鐵站都有24個出口。

還有推陳出新后的瑞金里REPARK，集商業、產業、文化和休閑于一體，氛圍感拉滿，街邊隨手一拍就是大片。

△瑞金里實景圖

閑適的周末，約上三兩好友，在周邊轉一轉就能消磨整天，逛不完根本逛不完！

各種潮流、時尚都在這里碰撞，而這一切，金宸熙苑的業主舉步可達。

漫步梧桐下，行走歷史中，主城所帶來的遠不止生活的便利性，更有與這座城市深深的情感鏈接。

02.

從產業到產城融合

一個面向未來的城市窗口

如今，結合主城的天賦稀貴與歷史底蘊，中航科技城對西安門進行全面的煥新與升級。

憑什么說中航科技城“煥新”了西安門這片土地？

“以科技創新一座城”。中航科技城以科技為引擎，讓這片浸潤了歷史韻味的土地迎來別樣生機。

△實景圖

在充分保護和尊重歷史的原則上，中航科技城把歷史根脈、工業遺址、現代氣息相結合，打造的約百萬方城市綜合體讓老城區煥發了新光彩。

于此，中航科技城以前瞻性的眼光，規劃了低空經濟、數字經濟、高端商務、現代金融4大核心產業，極大提高了主城的科技濃度。

△中航科技城實景圖

當下，科技就是競爭力。前段時間，關于“南京為什么培育不出六小龍”的討論一度成為熱議話題，引發諸多思考。因此，科創與人工智能產業必然是未來南京的重點發展方向之一。

日前，南京市政府批復的 秦淮區國土空間分區規劃 （2021—2035年） ，秦淮區明確定位為國家歷史文化名城核心區、國際消費中心城市中心區、南京都市產業創新高地、秦淮河畔人居宜居城區。

因此，未來金宸熙苑所在的這片主城區域，將是科技創新的集中發力點， 而中航科技城無疑肩負著科技創新的使命，是南京面向未來的城市窗口。

△中航科技城實景圖

當然，除了核心產業以外，中航科技城還規劃了約20萬方高端商業、五星級凱賓斯基酒店、金城1號&金宸熙苑人文宅邸3大產業配套，以及優質教育、城市公園2大公共配套。

△城市公園實景圖

換句話說，中航科技城相當于一個“微縮版的城市生態”，居住、購物、工作、教育、休閑等日常所需都能滿足。

如果把這片主城區域比作皇冠，那么中航科技城就是皇冠上的明珠，耀眼奪目 。

03.

從金城1號到金宸熙苑

一座主城豪宅基因的傳承

從金城1號到金宸熙苑，一脈相承的豪宅基因不曾改變。

一面是金城1號堅挺的二手房成交價格 。在二手房市場紛紛“以價換量”的樓市震蕩期， 中航金城1號仍然能夠保有6萬+/㎡的成交均價 ，價格十分堅挺。

△中航金城1號成交均價

一面是金宸熙苑首開就逆勢熱銷的產品號召力 。 金宸熙苑于去年年末面世，首開即勁銷7.2億，讓主城“日光盤”再現南京。

△金宸熙苑效果圖

除了主城絕無僅有的稀貴土地，讓買房人真金白銀投票的還有金宸熙苑的品質，堪稱主城內真正的六邊形改善作品。

• 中航的央企品牌號召力
  

金宸熙苑坐落在中航科技城的K分區地塊，由南京中航工業科技城發展有限公司傾力打造，央企的品牌號召力和安全感都直接拉滿。

• 社區內打造六重森棲園境

好的社區環境對生活幸福感具有重要的提升作用，金宸熙苑的社區內打造了六重森棲園境，每一天的日常起居都能有自然相伴。

△項目內部景觀示意圖

為了契合南京獨一份的金陵氣質，南京城墻、梧桐葉、金陵折扇、秦淮河水等金陵符號隨處可見，以精致雋永的設計，匹配城芯不緊不慢的自在日常。

• 105-186㎡全維的改善產品

在戶型打造上，金宸熙苑主力面積約105-186㎡，戶型面積跨度較大，也讓不同需求的買房群體有更多的選擇余地。

據了解，項目開盤時四房的戶型去化最快，對于終極置業者而言，一步到位的大四房無疑是優選，充足的房間數、寬敞的空間，日常起居都更舒適從容。

同時，三房的戶型深受年輕人喜愛，空間足夠，又能與父母保持“一碗湯”的距離，方便照顧父母，但又避免了同處一室的尷尬或摩擦。

• 甄選全球頂尖的精裝大牌

裝標上，金宸熙苑同樣舍得下功夫，精心挑選一線衛浴、廚電和系統門窗品牌，注重審美性與實用性，力求給居者更舒適妥帖的生活日常。

△室內裝修示意圖

• 天使人性化產品細節設計

于細微處見真章，金宸熙苑在戶型設計上有著諸多細節考量。

以建面約118㎡的戶型為例：

針對玄關進行兼具實用性與藝術性的設計，美觀且精致；在常規的餐廚空間設計上增加一處餐廚島臺，帶來更多樣的生活體驗；與鄰居相互借位巧設隱藏式S墻，讓廚房空間更規整等等。

△室內裝修示意圖

• 南京招商局物業服務，高端物業品牌

品質吸引客戶，服務留住客戶。

好的物業服務可以為小區的價值加碼，更能帶來一批忠實粉絲。據悉，金宸熙苑后期將采用A股物業管理龍頭企業——南京招商局物業管理有限公司進行后期服務，以高端的服務水準，讓每位居者都有更舒適的生活日常。

金貴的城中地段+面向未來的產城規劃+品質人居大宅，金宸熙苑的高品質人居自此形成閉環。

新城可以再造，但主城的地段永遠無法復制。

在金宸熙苑，歷史、文化、科技、產業、人居等皆聚集于此，勢必是具有傳世價值的巨作，這里不僅有居住的舒適度，還能享受到南京主城的頂級資源，無論從哪個層面都是“入股不虧”的選擇。

值得注意的是，金宸熙苑僅有500套房源，注定是南京樓市“少數擁有、多數仰望”的項目。

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