當春風化雨，滋潤萬物時，市場的啟動，就有些迅雷不及掩耳。

自春節后，廣州樓市率先在二手中復蘇，最近幾個周末，光是貝殼的帶看量，就超過了1萬組。????????????????????????????

而新房更是在上周末迎來爆發，僅兩天時間，就成交了900多套，小陽春的腳步聲，越來越清晰可見。

越秀·熙悅江灣售樓部現場

越秀·大學·星匯錦城售樓部現場

這并不是一場意外。

從去年9月底開始，廣州政府就大招連出，全市取消限購，限售，降低首付比例，利率和契稅，并對人才落戶，出臺了極度寬松的征求意見。?????

而在本月初的兩會上，政府工作報告更提出：實施適度寬松貨幣政策，適時降準降息，促進樓市股市健康發展。

一切都是明牌。

但市場的企穩回暖，并不意味大家可以躺平，尤其是DeepSeek，Manus等人工智能的崛起。????????????????????????

所有人都在思考一個問題：我們的行業要怎么變，才能跟上時代？

越秀地產，大象轉身

在廣州房企中，最早有這種危機意識和轉型意識的，是越秀地產。??????????????

它的體量早有突破了1000億大關，近幾年城市銷冠，全國銷冠拿到手軟，但這并無妨礙越秀地產，對城市和行業再一次深度思索，比如：

是不是銷售金額最高，市場占有率第一，就是最好的？?????????

是不是得房率越卷，從130%卷到140%，就是最好的？??????????????????

是不是賣房一時爽，交付物業馬虎應對，就是最好的？

這些，或許能讓一家企業的財務數據更好看，但似乎忘記了更重要的東西：???

人的感受和體驗！???

來源@視覺中國，已獲授權

業主在小區內，有沒有情感共鳴；回到家中，是不是溫暖舒適；左右的隔壁鄰居，能不能玩到一起。

有了這些思考，再加上幾百戶的深入調研，越秀地產在拿地，項目定位，物業服務，社群運營上，有了一系列改變。?????????????????

大象轉身，市場一震。?????????

從精準拿地，到廣府四子?????

風起青萍之末，越秀地產的深度求索，從去年拿地就可以看出端倪。

自2024年4月開始，這家企業在廣州市場上，一口氣吞下了8宗地，其中1宗是天河湖居豪宅越秀·觀樾的三期，另外7宗，則分布在白云、越秀、荔灣、海珠等核心板塊。???????????

這改變了過去，房企拿地遍地開花，盲目拓疆的打法。

而把目光聚焦到成熟區，越秀地產抓住了“學鐵商”這個改善底盤，買家什么都不用等，出門就是現成的，甚至連公園都可以在家門口。

按道理，只要不出大錯，熱銷是可以期待的。

但幾乎所有人都沒想到，越秀在廣紙地塊（即熙悅江灣）、東曉路地塊（即桂悅東曉）、何柳街地塊（即瓏悅西關）以及新僑地塊中，推出了全新產品：?????????????????????

廣府系。

怎么形容廣府系？用買家的話來說，就是一進樣板間的廚房，就決定買它。??????????

因為，還有哪家開發商會配置不干燒，煲湯專用爐灶呢；哪個項目，會采用不怕開裂，可以大力剁骨的操作臺面呢；哪里的洗碗機，又可以容納17副碗筷？

越秀地產把100多個細節，融合到產品系中，無論是榕樹劇場，還是茶飲空間，不管是鑊耳屋、滿洲窗，還是“堂下周屋”的煙火街區。在街坊鄰居眼里，都是滿滿的親切感。

還有，雖然都叫廣府系，但每一座都有在地化的個性，和而不同。

所以，廣府系，堪稱是最懂廣州人的房子。

| 廣府系廚房設計展示（僅供參考）當你尊重買家，大賣就水到渠成。?????進入三月中，廣府系第四子新僑地塊——越秀珠實·皓悅濱江終于要公開亮相，其旁邊就是大元帥府，這里的土地，蘊含著振興中華，海納百川的雄心壯志；這里的珠江，是皓月引潮汐，八坊煙火勝。

先鋒系開啟，懂你更懂生活

當廣府系大殺四方時，越秀地產沒有停步，先鋒系呼之欲出，這是一種把悅己發揮到極致的生活方式。

正如《哪吒》里面的臺詞，我命由我不由天，小爺成魔不成仙。生活想怎么過，我自己說了算。

率先納入先鋒系的兩個項目，一個是擁有南向江景的大干圍地塊（即江灣潮起），一個則是珠江新城隔壁的廣州大道中地塊。

和之前不同，先鋒系不會用陳詞濫調，向你輸出項目的賣點，比如：

我的戶型實用率有多少，有幾開間朝南，那是基操，越秀的實用率從來都是領先行業，無需多言。?????????????????

也不會和你反復嘮叨：???

我家門就是地鐵，幾站到珠江新城，因為一路之隔就是珠江新城。?????????????

更不會拉著你手顯擺：???

你看這馬桶是德國進口，這廚具是瑞士品牌，這些舶來品懂中國人嗎？???????????

先鋒系只會強調，這是可以讓你愉悅自己的生活方式。

家務活太繁瑣？沒關系，越秀與方太深度合作，推出集成廚房，30分鐘搞定5道菜；在廚房布局1平米，即解決所有清洗工作。??????????????

剩下的時間，你去江邊慢跑可以，去廣百小酌一杯可以，在陽臺欣賞落日可以，去園林聞聞花香，在靜靜空間發呆更可以。????????????????????

喜歡毛孩子？很贊成，越秀會給你建狗狗停車站；還會打造寵物和主人共處的「歡樂寵苑」。????????????

??女生喜歡瑜伽，更在意隱私，先鋒系干脆給你一個女性專屬的健身房。?這一切都是在無形中，給你爽感。?????????????回家的感覺是什么，是你穿著西裝，都不好意思走進家門，因為那不隨性，更不灑脫。這宛如空氣感的悅己，正是越秀地產打造的生活方式，懂廣州，懂買家，更懂生活。從交付房子，到交付生活如果說，項目打造已頗為不易；那么，收樓更是一道坎。?????????????????????????????????????????????????????????????這幾年，我們見過太多“敘利亞風格”的收樓，太多貨不多板的交付，以及住進去，一大堆糟心事的煩惱。真是住又住不了，退又退不掉。而越秀地產，對交付以及未來70年的服務，是有更深思考：從交付房子，變成交付生活，從改善居住，變成改善城市。?????????????????????????

華發越秀·和樾府交付實景

什么是交付生活？工程質量就不說了，這是最基礎的。

越秀地產要做的，是以樓盤為抓手，將片區變成美好生活的發展底盤。極為典型的案例包括琶洲南TOD，越秀·觀樾和萬博城。

琶洲南TOD是全國銷售金額No.1的神盤，但它的交付更令人驚艷，別的不說，先看顏值：?????????????????????

僅外立面，業主的情緒價值就直接拉滿。在這背后，是航空級鋁板、雙銀Low-E中空超白鋼化玻璃、YKK AP門窗的大量運用。????

我們再來看車庫，除了星空頂之外，還別出心裁的引景入庫、地下造園，并用冰河世紀、墨雪冰雕、海納百川、范思哲黑等，將車庫打造成“奢石博物館”。????????????????????

之前這樣的石材，只用在四季酒店、華爾道夫酒店身上。?????

而對整個片區而言，琶洲南TOD還修建了濱水公園，中軸綠廊商業街，超級核心下沉式公園商業，36班九年制省實預計今年9月開學，高端會所也投入使用，今年底，樓下的地鐵12號線也將開通。????????????????

可以說，在沒有項目之前，這是叫“赤沙”；而當項目開始交付時，這里是與珠江新城比肩的CBD。

你能說，越秀給業主交付的，只是一套房子？?

同樣的故事，也在越秀·觀樾所在的天河國際湖區上演，面對荒廢已久的樂園，越秀不僅是拿地蓋樓，更是走遍全國，尋求湖泊的治理方式，以及湖岸的景觀設計。????????????????????????????????????

于是，在十五運會開幕式主場館隔壁，有了這樣一片果凍湖，湖水能見度超過1.5米，也有了這樣一條短片。??????????????????????????????????????????

未來很多年，住在這里的業主，醒來的第一眼就會充滿幸福。因為越秀地產交給他們的是：清澈的湖泊，飛翔的水鳥，湖岸的商業體，以及那一簇簇滿樹的繁花。

其實，片區美好的生活缺什么，越秀就補什么，越秀·萬博城所在的萬博CBD，不缺購物中心，不缺產業，不缺公司總部，但生活，總感覺少了點什么。??????????????????????

于是，越秀就引進學校，招攬高奢酒店，造公園，修廣場，建文化館少年宮，甚至還能把街區玩出花，讓你從地面走向屋頂。????????

為此，我們評價一個項目，要從業主的幸福度，社會的公益價值來判斷，還要從未來幾十年的服務來衡量。??????????

上文說到的觀樾，就會采用高定“臻越ONE”生活服務體系，這是堪比五星級酒店的標準水平：

比如24小時的雙管家服務，5分鐘內必應答；比如，空置房通風、托管服務，你在不在家都安心；比如，雨后30分鐘內，確?？禈吩O施和主出入口無積水等。（以實際交付服務為準）

2025年，繼續追求確定性

在經過深度求索，不斷改變后，2025年的越秀地產，或許不會繼續沖高銷售額，或許不會再誕生全國銷冠，但勢必會成為一家更理性，更全面，更受尊敬的公司。???????????????????????????????

因為它從更高維度，從業主的視角，重新審視了這個行業。

在廣州買越秀，買的不僅是地段的確定性，更是交付的確定性，品質的確定性，優質生活方式的確定性。?????????????????

所以，當我們攤開地圖，重新審視越秀的項目時，你會有一種心安感。???????????

想買豪宅，奔著琶洲南TOD、琶洲樾|華樾、觀樾去就好了。

離不開老城，想與父母保持一碗湯距離的，留意廣府系，尤其是第四座廣府，越秀珠實·皓悅濱江就好了。?????????????

喜歡無拘無束，悅己生活的，可等待先鋒系：江灣潮起和廣州大道中項目。其中江灣潮起即將推出高區，可享受南向一線江景，樓下的廣百海港匯也將于今年開業。??????????????

另外在天河北、白云湖、金沙洲、番禺萬博、長隆、創新城、廣州南站、增城新塘、花都湖等板塊，越秀地產都有一系列項目在售。?????????????????????

其中絕大多數都已引入名校，與地鐵和商業挨得很近。????

相信在接下來的小陽春，廣州將會和往年一樣，再度刮起“越秀旋風”。???