隨著3月樓市小陽春來襲，上海一二手房的表現穩中有升。

數據來源：佑威房地產研究中心

來自上海網上房地產數據顯示，2025年第11周(3.10-3.16)，上海市二手房（涵蓋住宅、商業、寫字樓及車位等多種物業類型）共計完成網上簽約6652套，與前一周相比增長了10.79%。

新房方面，來自佑威房地產研究中心的監測數據顯示，2025年第11周(3.10-3.16)上海新房成交面積為10.8萬平方米，與前一周相比，增加了18.78%。

Part.1

二手房單日網簽再創新高

上周，上海二手房成交繼續保持高位運行。

上海網上房地產顯示，2025年第11周(3.10-3.16)，上海市二手房共計完成網上簽約6652套，與前一周相比增長了10.79%，平均每日成交量達到950套。

至此，3月前16天，上海二手房已累計成交15171套，日均成交約948套，照此估算，距離月度累計成交量突破3萬套就差“臨門一腳”。

值得一提的是，在上周六（3月15日），上海市二手房成交量達到1473套，刷新2024年929新政以來的最高記錄1466套，為2020年后的最高水平。

在價格方面，根據諸葛找房數據研究中心的監測，上周上海二手住宅市場均價為62017元/平方米，環比下降0.37%。

掛牌量方面，上海浦東掛牌房源量穩居榜首，掛牌房源量為39266套；其次是閔行，掛牌房源量為20141套。從環比變化來看，靜安掛牌量漲幅居首，環比上漲11.06%。閘北跌幅居首，環比下跌30.67%。

Part.2

新房成交漲18.8%，“日光盤”涌現

二手房成交火熱的同時，新房市場亦表現不錯。

來自佑威房地產研究中心的監測數據顯示，2025年第11周(3.10-3.16)上海新房成交面積為10.8萬平方米，與前一周相比，增加了18.78%。在價格方面，由于交易結構的變化，上周的成交均價為61238元/m2，較前一周下降了17.18%。

上周浦東新區以2.40萬平米的成交面積和14.9億元的成交總價位居榜首，分別占據了成交總量的22.23%和22.53%。

該區域的主要成交項目為曹路板塊的金海汀雲臺，成交面積為1.23萬平方米，成交均價為63321元/m2。

成交個案方面，以剛需和剛改項目為主，成交面積前十榜單中，均價在3字頭、4字頭、5字頭的剛需項目占了4席。

成交榜首項目為浦東新區曹路板塊的象嶼聯發金海汀雲臺，該項目共完成網簽110套，總成交面積約為12349平方米，網簽均價63321元/m2。該項目于3月8日開盤，開盤當日136套房源全部售罄。

緊隨其后的項目是位于寶山區楊行板塊的四季隱秀，上周該項目共完成網簽96套房源，簽約總面積達到11567平方米。該項目于3月10日開盤，開盤當日241套房源全部售罄。

此外，上周表現亮眼的項目還包括嘉定南翔板塊的時代之城以及金山新城板塊的建發朗玥，這兩個項目分別實現了3636平方米和2703平方米的網簽面積。

供應方面，上周共象嶼江灣悅府、西派海上、四季隱秀三個項目開盤，共計推出520套房源，其中四季隱秀在開盤當日成功實現“日光”，西派海上在開盤當日去化約82%，象嶼江灣悅府由于認購人數少，取消搖號。

在認購方面，上周新房市場供應持續升溫，共有11個樓盤啟動認購程序，總計1184套新房即將推向市場。這其中包括了翎翠濱江、大華梧桐院等首次開盤的項目，以及備受關注的象嶼聯發金海汀雲臺等往期熱門項目。

從認購數據來看，目前尚無樓盤達到積分門檻，整體認購情況平平。表現突出的樓盤僅金陵華庭一個，其項目認購率達到了199%；盡管金海汀雲臺尚未公布具體的認購成績，但鑒于該項目前期的銷售表現，預計本次認購情況也將相當可觀。

新房公示方面，上周上海新增上市12個商品住房項目，共計1232套房源，分布于浦東、徐匯、靜安、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江以及金山。

除了期盼已久的徐匯濱江14.3萬/㎡的能建西岸譽府之外，浦東也上了兩個近期比較火熱的新盤，分別是唐鎮的浦發唐城，以及北蔡的浦發蓮園。

Part.3

小陽春能兌現 成色確定超去年

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，3月以來，新房成交量雖然釋放不多，但價格依舊保持堅挺。一方面，觸發積分的樓盤陸續增多，市場活躍度穩步抬升。尤其是土拍市場的熱度被點燃后，市場對未來房價的預期繼續保持樂觀。

另一方面，存量市場交易特別活躍，雙休日網簽數量基本保持在千套以上，并且周六的交易數據在不斷刷新記錄。市場掛牌房源在不斷被消耗的背景下，房東對價格的底氣在增強。同時，釋放出來的改善需求回補新房市場需求。

因此，多方面配合下，3月樓市小陽春肯定會兌現，并且隨著議價空間收窄以及掛牌價格主動下調的案例越來越少，房價回穩的趨勢會得到進一步夯實。