作者 | 林波荔

文章來源 | 格隆匯樓市

隨著政策端、金融端，連下猛藥，房地產的資產正打開了前所未有的空間。

而每一次量化寬松和樓市政策的積極亮燈，幾乎都會帶來資產的盛宴。

很顯然，當前也是如此。

具體的表現為一線樓市成為回暖先鋒，具備地段中心、配套全能、能聚合強勢資源的高性價比資產成為資金熱捧的標的。

所以，市場秩序洗牌的信號也隨之出現。

爆量資金進入，城心資產迅速反彈

開年重磅會議結束，為今年整個經濟走向定調，房地產從經濟“發動機”變成“壓艙石”的定位依舊沒變，但重要性卻又有了新的躍升。

房地產首次放入消費的新表述，無論是促消費，還是適時降低購房門檻，大刀闊斧拓寬公積金貸款的使用渠道，都為樓市的持續性回暖注入了強心針。

與此同時，在政策的共振下，爆量資金進入樓市，并逐步推暖城心資產。

尤其是核心城市的核心資產，率先反應。

最明顯的，2024年位于深圳南山區的深鐵懿府推出最后4套半山府邸戶型，單價突破15萬元/㎡，30分鐘內售罄，較前期價格漲幅達45%。

而當時成交量也剛有暖意，但資金依舊愿意為之買單。

根據樂有家研究中心數據，深圳二手住宅豪宅片區率先上漲，130個片區中10萬元/㎡以上的片區由8個上升至11個，其中華僑城、安托山、深圳灣等核心片區價格也相較去年底有所上漲，漲幅約5%～10%。

這就證明了一個很關鍵的問題——面對能夠保值增值的城心資產，市場往往更為敏感和迅速。

高端商業永恒錨定都心金樞

事實上，市場上的資金面對核心資產之所以能夠如此迅猛，除了政策亮紅燈，市場風向迅猛轉變，更重要的是，無論任何階段這些核心資產都有非常強的客觀規律。

（1）4席塔尖硬資產，競藏入市

那么強勢的核心資產都有什么客觀規律呢？

占據了城市的復合資源，帶來了財富的沉淀和躍升，標桿的不二之選，缺一不可。

以四銷、四熱的深鐵懿府為例。

深鐵懿府所屬的板塊為深圳中軸上的安托山C位，占據了大量不可復制和再生的山、城市CBD、藝術公園、天然水庫等資源。

不僅是安托山片區為數不多的大型綜合體項目，還是深鐵集團重金打造的城市標桿封面。

所以，去年深鐵懿府三番四次被市場的資金瞄準。

但供不應求，也導致了很多精英群體出現了陪跑的情況。

所以為了回饋市場的熱情，近期深鐵懿府再次釋放出19張稀缺資產入場券，其中4張是約237—245平，70年的產權，不限購不限貸，無門檻資格的獨立豪奢商業。

不過，正是由于過分的稀缺，大概率又會出現多人搶一套的情況。

據了解，項目已經低調拿證，而在拿證之前就已經有非常多精英拿著資金排隊了。

為了讓精英們都平等地擁有資格，預計會采用競拍方式入市。

所以每個帶著重資的精英們，依舊還有獲得入場券的機會。

（2）圈定龍頭區域，站在精英肩上遐想

正所謂“千金買屋萬金買鄰”。

深鐵懿府天然就是精英群體的根據地。

占地21萬平方米，建面75萬平方米，精準地匯聚了2790戶高凈值業主，只要踏入社區的范圍，遇到的即是身份尊貴的精英。

一是深鐵懿府的門檻幾乎是千萬級別起步，二是社區商業深鐵懿府睿印里以及35萬平的僑城坊商務綜合體聚集都是一線知名消費大品牌。

這就要求精英們必須擁有一定的財富聚集實力和消費能力。

換句話說，深鐵懿府的商業商鋪背后是一群消費實力深不可測的精英群體。

如今深鐵懿府不僅拿出4張珍藏版獨立商業門票，也拿出了15張約41—124平臻奢級別的頭排商鋪券，位置就在社區入口的C位，就相當于為瞄準城心資產的群體，站上精英肩膀上摘下財富果實提供更廣闊的平臺。

（照片為實景拍攝）

不僅如此，項目還鄰近1680個學位的九年一貫制學校、2所12班幼兒園，一路之隔就是中科院，為熱衷于文教商業變現的智者提供足夠的進入文教高地的入場券。

（照片為實景拍攝）

所以，不僅4張珍藏版獨立商業門票圈定了華僑城與安托山兩大城央板塊的精高尖群體，15張臻奢級別的頭排商鋪券更是背靠深鐵懿府2790戶高凈值社區精英們。

任何時候都屬于可保值增值的優質標的。

奢豪超配，映巷系全能TOD標桿

任何時候的保值增值邏輯，離不開其背后的資源疊加和兌現。

比如巴黎的拉德芳斯、東京的六本木新城，皆是既是一座城市商業與繁華的焦點，更是一座城市生活方式的升級。

（1）前臨商街鼎沸，后枕綠野清幽

攤開深圳地理的版圖可以發現，深鐵懿府不僅近距離環擁安托山藝術公園、華僑城燕晗山郊野公園、園博園以及華僑城國家濕地公園，5公里內覆蓋香蜜湖公園、深圳灣公園，整個片區都是市級生態廊道。

而這樣的人文綠意還一直延伸到深鐵懿府的內部，為即將開搶4席硬核資產入場券的精英們，提供了足不出戶就能將春秋四時盡收眼底的寫意。

因為深圳地鐵集團為精英們打造的是一個會自然生長的進階府系意境封面。

首先社區主入口標配高端開闊活動區，精英們回家那一刻，就能通過視覺享受，放松心情，為城市精英們帶來城市快節奏生活的松弛感。

（照片為實景拍攝）

其次項目通過設計，既能戶戶瞰景觀賞風物，也能為業主提供慢生活的休閑方式。

（照片為實景拍攝）

坐在獨立市隱商業的窗前，近觀即頭排綠野，遠眺是高度契合社區綠洲的藝境商街。

利用自帶約2.2萬㎡的商業打造出了安托山社區生活圈的新地標，引入了豐富的業態組合，支撐起了整個社區一站式的吃喝玩樂需求，為社區帶來源源不斷的活力

當夜幕降臨，華燈初上，就是深鐵懿府映巷商街填補深圳都市潮流夜色之時。

只需站在獨立商業前，透過巨幅的玻璃幕墻，就能遠看城市繁華，近觀春秋四時色彩。

所以，深鐵懿府這4張城市核心入場券，不僅是既遠離城市喧囂又能享受品質生活的城市封面典范，更是深鐵映巷系的得力代表作。

（2）奢闊疊界，自定義世家空間

作為現象級別的映巷系代表作，重塑了深圳現代城央封面體系的同時，稀缺品質下反映出的是深鐵在產品上的打磨心思。

在奢豪指標的基礎上，追求終極的理想空間，做到了真正的TOD封面典藏。

首先可以看到深鐵懿府的映巷商街設計外立面采用的新中式立面融合典雅建筑風格，現代感玻璃幕墻搭配金屬褐色邊框，匠心精雕的石材，不僅融入府系的封面，歷久彌新抵御時間的侵蝕，更能與周邊的安托山自然藝術公園的自然景觀融為一體，達到城市建筑與自然共生的平衡。

（照片為實景拍攝）

不僅體現出封面美學的標桿感，更是成就了隱藏在繁華幕后的一方低密商業封面。

商業街連同曠野休閑廣場的組合設計，把社區活動中心、人文公園以及藝術空間直接串了起來，為整個社區生態提供了更多的便捷的多元生活場景。

但這樣的獨立商業封面更出彩的地方是能夠自定義每位精英的世家生活模式。

軒敞的空間，不僅能自定義新時代家庭的生活方式，利用效率也極高。

約10.8米極致挑高，無論是設計成2—3層的獨立層序，又或者拓展為躍層，都能夠靈活自定義。

（照片為實景拍攝）

這種可以自定義層數的產品并不多見，常規的獨立商業一般都是已經設計完整或者裝修完整，靈活度沒那么高。

而約11.5米的進深和約7.9米—8.2米的開間，也都是別墅級別的尺寸，不僅提供了足夠的空間感，更保證了室內的光線和通透性。

（照片為實景拍攝）

無論是打造成創業辦公空間，還是舒適生活精品，都擁有最好的打開方式。

如果打造成生活精品，就是有天有地的封面境界，前面的綠意空間既與社區居民廣場隔開，又能透過10.8米挑高的玻璃幕墻掌握社區即時的動態，可謂可鬧可靜。

如果打造成創意辦公空間，可設立茶室、直播創業工作室、KTV房、棋牌娛樂室、商務接待空間、電競室等，同時滿足多種場地功能。

當然，也可把項目空間分割成多層，一樓接待，二樓辦公室、三樓則用作棲室，同時滿足商業生活空間等多種需求。

據了解，上周項目就已經獲得預售許可，近期很快開盤，如果還在猶豫，就要抓準機會了。

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作者觀點，不代表格隆匯立場