近日，隨著樓市小陽春到來，南京新房、二手房市場都出現了回暖跡象。

新房方面，價格已四連漲，二手房每天的成交量基本穩(wěn)定在300套以上。

隨著市場的回暖，南京的多個次新小區(qū)紛紛賣出了首套二手房，其中不乏曾經的千人搖號盤。

01.

晚買三年立省百萬+

天宸云筑賣出首套二手房

縮水1.4萬/㎡，江核板塊的次新小區(qū)天宸云筑賣出了首套二手房，買家晚買三年，立省百萬+！

這套房源戶型建面約111.81㎡，成交總價218萬，折合單價1.9萬/㎡，房源位于低樓層，賣家初始掛牌價為260萬，后調價至240萬，最終以218萬成交。

筆者查閱南京網上房地產數據發(fā)現，天宸云筑開盤均價約3.4萬/㎡，同戶型、同面積房源均價約3.3萬/㎡。

兩相計算對比發(fā)現，房主持有的這套房子，三年之間縮水約1.4萬/㎡，加上這幾年的持有成本，房主虧本離場。

天宸云筑是由大家房產、龍光集團、中天美好聯手打造的項目，于2021年9月首開，2024年3月底交付。

小區(qū)共打造為6棟18-26層高層住宅，采用圍合式布局，共計474戶，主力戶型建面約112、127、142㎡三種。

小區(qū)外立面采用三段式布局，整體為公建化外立面，超大窗墻比采光很好，小區(qū)陽臺為統一封閉交付。

社區(qū)內打造有 “Tiffany”主題園境，以“一帶三軸九景”為造景格局，分布有逐夢漫步帶、奇幻樂園、藝術大道、真愛會客廳、萌寵樂園等功能空間。

此外，小區(qū)的 1、2、4、6號樓都做了架空層泛會所，涵蓋兒童活動空間、會客休閑空間、全民健身、休閑辦公等功能空間。

在裝修標準上，項目有1900元/㎡的升級裝修可選，包含日立中央空調、威能鍋爐地暖、海爾新風等。

總體來看，小區(qū)品質還是可以的，只是當下市場行情中，二手房破發(fā)已是常態(tài)。據鏈家二手房網站顯示，目前小區(qū)還有12套二手房掛牌在售。

在售房源掛牌均價為3萬/㎡，與首套成交房源的價格相差不大，最高掛牌單價為3.7萬/㎡，最低約2.6萬/㎡。

02.

賣家虧本買家抄底

多個小區(qū)套二手房破發(fā)成交

雖然最近南京的二手房成交量不小，但不可否認的是，目前仍然處于買方市場，二手房仍在以價換量，最近就有多個小區(qū)首套二手房破發(fā)成交。

• 浦口城南中心星河時代首套二手房單價1.8萬/㎡成交

星河時代這套二手房戶型建面約89.62㎡，位于低樓層，成交總價163萬，單價約1.8萬/㎡。

據南京網上房地產數據顯示，建面約89.62㎡的低樓層房源，開盤價約2.86萬/㎡，買家買入價約256萬。粗略算下來，賣家這幾年虧損近百萬。

• 江核中交錦方首套二手房單價2.25萬/㎡成交

位于江核板塊的中交錦方，今年2月中旬成交了小區(qū)的首套二手房，戶型建面約110.12㎡的房源總價248萬，單價2.25萬/㎡。

據南京網上房地產數據顯示，此前開盤時，建面約110㎡高樓層房源銷許均價約3.6-3.7萬/㎡，幾年時間房價縮水超1.4萬/㎡。

此外，小區(qū)目前還有40套房源未售，如今二手房成交價低于新房價格，未售的房源處境也會比較艱難。

• 紫金悅峯首套二手房低于首開價1萬/㎡成交

近日，新玄武曾經的紅盤紫金悅峯也成交了首套二手房，建面約127.24㎡的四室戶型，總價439萬，單價約3.45萬/㎡。

對比小區(qū)此前的開盤價可以發(fā)現，這套房子的開盤價大概在4.5萬/㎡左右，如今賣出價格下跌了1萬+/㎡。

而據南京網上房地產的數據，紫金悅峯目前還有房源未售，除去車位以外，未售房源123套。

不過，項目從去年年底就一直在打折，尾盤房源價格約3.6萬/㎡，與新成交的二手房價格相差不大。

甲之蜜糖彼之砒霜，業(yè)主降價拋售的背后，是買家欣喜撿漏，成功抄底安家，吸引了一波人口流入。

此外，目前南京的二手房市場成交確實比較多，目前二手房存量已降至13.8萬套，庫存持續(xù)在減少。

對于有需求的人來說，看準價格適時買賣，當下也是個好時機。

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