成都新樓市文|黎小小

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主城土拍熱力持續。

今日，成都再度上拍7宗宅地，其中3宗分別位于青羊區、金牛區，在開拍前關注度就已經頗高。尤其是青羊區12.7畝純住宅用地，緊靠天府廣場&騾馬市，容積率2.0，起拍樓面價僅次于昨日成交的金三49畝地塊，為19000元/㎡。

地塊開拍后，吸引了5家房企報名，經過58輪競價，最終以24700元/㎡樓面價被華添競得。這也是青羊區當前樓面價記錄TOP1,成都樓面價TOP8。

金牛兩宗地塊位置同樣優越。其中29.4畝地塊，緊靠青羊金沙板塊，純宅地，容積率僅約1.8，開拍后以16800元/㎡成交，最終被中旅競得。

金牛82.87畝地塊位于華僑城板塊，地塊面積較大，容積率約2.0，具備較大的可開發空間。開拍后，地塊以8800元/㎡成交，最終被金牛環投競得。

此外，今日還有新都斑竹園47.59畝地塊、龍泉東安新城157.8畝地、溫江光華新城47畝地塊、崇州20.7畝地塊開拍，均底價成交。

具體成交結果如圖：

——騾馬市12.7畝地塊——

從位置上看，該地塊位于成都青羊區文化金融商務區。地塊西側靠近1號線、4號線、10號線、18號線的四線換乘站點騾馬市站，西南側距天府廣場直線距離約1公里左右，周邊還有春熙路-鹽市口商圈、富力廣場、青少年宮、成都市第三人民醫院等城市資源。

▲地塊位置，截自百度地圖

值得一提的是，距百度地圖顯示，地塊距騾馬市TOD直線距離僅約500余米。根據規劃，騾馬市TOD將打造為成都全新城市會客廳，包含約300米的摩天大樓、約200米的塔樓等，將引入以高端商務、現代金融、數宇經濟、高新技術等業態為主的特色產業集群。

地段、位置，毫無疑問正是這塊地的優勢，但挑戰也同時存在。

不俗的成交價，注定了這不會是一個剛需剛改盤；另一方面，僅約12.7畝的占地面積又足夠“袖珍”，后期要如何規劃設計，對拿地的開發商來說，終將是一大考驗。

我們對這宗地塊進行了現場實探：

▲地塊外部實拍，目前已打圍

▲地塊內部實拍，可看到路口的冠城與新世紀廣場

▲地塊西側毗鄰的華惠大廈

▲地塊東側靠近鼓樓小學。據2024年青羊區小學入學劃片范圍，該地塊正好位于鼓樓小學劃片區域。鼓樓小學對口初中為成都市第十一中學、成都市樹德實驗中學(東馬棚)、成都市石室聯合中學(陜西街)。（僅供參考，具體請以當年教育部門官方劃片為準）

▲地塊西側隔順城大街就是富力廣場。不過，富力廣場的商業活躍度嘛，dddd

▲順城大街實拍圖

▲在建中的地鐵18號線三期騾馬市站

——宗地詳情——

一號宗地

宗地位置：青羊區西御河街道鼓樓北街以西、梵音寺街東北

宗地編號： QY01(070102):2025-012

面積：8445.67平方米(合12.6685畝）

起始價： 19000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于8445.67平方米且不大于16891.34平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交價：24700元/平方米

競得人：華添

溢價率：30%

二號宗地

宗地位置：金牛區金泉街道清水河社區，青羊區蘇坡街道清波社區

宗地編號：JN01(070102):2025-009

面積：19607.90平方米(合29.4119畝）

起始價： 14900.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于35294平方米且不小于19608平方米。

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交價：16800元/平方米

競得人：中旅

溢價率：12.75%

三號宗地

宗地位置：金牛區沙河源街道踏水橋社區

宗地編號：JN03(09/070102):2025-013

面積：55246.78平方米(合82.8702畝）

起始價： 8800.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率： 不大于110493.56平方米(其中混合二類城鎮住宅用地的計容建筑面積占總計容建筑面積的比例小于50%且不小于45%)。

規劃用地使用性質：商業服務業用地二類城鎮住宅用地

成交價：8800

競得人：金牛環投

溢價率：0%

四號宗地

宗地位置：溫江區涌泉街道花土社區二、三組

宗地編號：WJ2024-23(070102)

面積：31393.68平方米(合47.0905畝）

起始價： 6800.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于59647.99平方米且不小于31393.68平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交價：7050元/平方米

競得人：嘉禾興

溢價率：3.67%

五號宗地

宗地位置：龍泉驛區東安街道聚和社區3、4、6組

宗地編號：LQ17(252/211):2024-17

面積：105250.70平方米(合157.8760畝）

起始價：4400.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率： 不小于105250.70平方米且不大于210501.40平方米（容積率大于1.0且不大于2.0）（商業服務業建筑面積占計入容積率的建筑面積的比例大于等于5262.54平方米且不大于21050.14平方米）

規劃用地使用性質： 二類城鎮住宅用地、商業服務業用地（商業服務業建筑面積占計入容積率的建筑面積的比例大于等于5%且不大于10%）

成交價：4400元/平方米

競得人：經開發展置業

溢價率：0%

六號宗地

宗地位置： 新都區斑竹園街道廖家灣社區八組

宗地編號： XD2024-08（070102）

面積： 31726.40平方米(合47.5896畝）

起始價： 4900.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率： 地塊計入容積率的總建筑面積不小于31727平方米且不大于79316平方米

規劃用地使用性質： 二類城鎮住宅用地

成交價：4900元/平方米

競得人：嘉禾興

溢價率：0%

七號宗地

宗地位置： 崇州市崇陽街道明湖社區集體，大劃街道德壽社區7組

宗地編號： CZ2024-14（0701）

面積： 13837.54平方米(合20.7563畝）

起始價： 400萬元/畝

計入容積率總建筑面積/容積率： 計入容積率總建筑面積大于13837.54平方米且不大于27675.08平方米/大于1.0且小于等于2.0

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交價：400萬元/畝

競得人：成都蜀州興業實業

溢價率：0%

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